本文關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)物業(yè)管理中的政府責任研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住宅物業(yè)管理起源于英國蓬勃發(fā)展的國家,并從1860年左右到現(xiàn)在已經(jīng)走過了百年的歲月了。自十一屆三中全會開始,我國房地產(chǎn)行業(yè)自改革開放開始,人民生活水平在持續(xù)增高。住宅物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從混亂到逐步規(guī)范的發(fā)展過程。這個新開發(fā)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)逐漸變成了城市、社區(qū)管理的必要構(gòu)成部門。自從住宅小區(qū)的使用量日漸擴大,城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理問題已經(jīng)一天一天的被重視了。換句話說,在改革開放和市場經(jīng)濟下的住房規(guī)制整改的前提下,物業(yè)管理模式是在順應(yīng)社會制度下的必定的必須產(chǎn)品。由于直接對社會百姓的工作和生活都有不可磨滅的影響,所以物業(yè)管理順其自然的成為了社會摸索問題的熱門核心。在其成長過程中,對于群眾來說,工作及生活、城市建設(shè)管理水平等都會受到主動的促進功能。而且,在這個不斷成長的過程中隨之而來的實踐問題也層出不窮：法令律例的創(chuàng)立跟不上物業(yè)管理的發(fā)展,比如會出現(xiàn)服務(wù)管理水平和南北方法發(fā)展程度不是很均衡等。作為一種新的管理科學(xué),需要完善的部分還有很多。在此背景之下,為了解決以上諸多問題,本文以物業(yè)管理的公共屬性為基點來闡述政府在物業(yè)管理中的責任。以政府的視角上來分析,住宅小區(qū)管理的法令律例體系、政府對人民群眾在思想上的指導(dǎo)、政府對物業(yè)管理協(xié)會機構(gòu)扶持等觀點有些缺乏。以公共管理的視角上來分析,政府必須發(fā)揮指導(dǎo)住宅小區(qū)物業(yè)中的多種元素治理機制、制定完善的法令體質(zhì)和扶持住宅小區(qū)中的各個主要機構(gòu)的發(fā)展。對于當局政府所處的位置來看,政府所完善的不僅僅是最基礎(chǔ)的,而是要更深入更貼近實際的輔助物業(yè)管理好小區(qū)中不能解決的問題,比如對一些自治機構(gòu)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及居民委員會等的輔助發(fā)展,并且最終要做到的是共同建設(shè)健康和諧的社會。而本論文選取的是以公共屬性為核心,力求充分地利用公共選擇理論、公共規(guī)制理論、政府干預(yù)理論和物業(yè)管理理論解釋和探究住宅小區(qū)物業(yè)管理的政府責任。本文首先闡述了選題的背景及意義。通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻的梳理,找到有研究的創(chuàng)新點和未來問題的發(fā)展趨勢。其次,通過對公共屬性和其內(nèi)容的分析,從中提出物業(yè)企業(yè)存在的缺陷及政府應(yīng)執(zhí)行的責任有那些。再次,結(jié)合調(diào)查住宅小區(qū)居民對物業(yè)的看法后進行對比和分析。最后,對住宅小區(qū)政府責任存在的問題和責任落實進行總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)管理 公共屬性 政府責任
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.47;D630
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究意義8-9
• 1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究進展綜述9-12
• 1.3.1 國內(nèi)研究進展綜述9-11
• 1.3.2 國外研究進展綜述11-12
• 1.4 研究內(nèi)容、方法及創(chuàng)新12-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.4.2 研究方法13-15
• 1.4.3 論文的創(chuàng)新點15-16
• 2 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)16-22
• 2.1 相關(guān)概念界定16-18
• 2.1.1 物業(yè)管理16-17
• 2.1.2 物業(yè)管理公共性17
• 2.1.3 政府責任17-18
• 2.2 理論基礎(chǔ)18-22
• 2.2.1 公共選擇理論18-20
• 2.2.2 公共規(guī)制理論20
• 2.2.3 政府干預(yù)理論20-21
• 2.2.4 物業(yè)管理理論21-22
• 3 住宅小區(qū)物業(yè)管理的公共屬性和政府責任分析22-31
• 3.1 住宅小區(qū)物業(yè)管理的公共屬性分析22-23
• 3.2 住宅小區(qū)物業(yè)管理的主要內(nèi)容23-26
• 3.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理責任的實踐性缺陷26-29
• 3.3.1 物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)與公共行政管理的權(quán)責不清27
• 3.3.2 物業(yè)管理難以做到城市社區(qū)的全履蓋27-28
• 3.3.3 物業(yè)企業(yè)運作不規(guī)范28
• 3.3.4 開發(fā)企業(yè)遺留建筑質(zhì)量問題28-29
• 3.4 住宅小區(qū)的政府責任分析29-31
• 3.4.1 劃清政府機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的工作界線29
• 3.4.2 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)的前期開發(fā)和后期管理29-30
• 3.4.3 對老舊小區(qū)配套設(shè)施進行整修改造和住房工程質(zhì)量的監(jiān)督30-31
• 4 住宅小區(qū)物業(yè)管理問題與責任調(diào)查問卷分析31-35
• 4.1 住宅小區(qū)的現(xiàn)存問題31-32
• 4.2 小區(qū)管理的責任人32-33
• 4.3 政府的責任33-35
• 5 住宅小區(qū)物業(yè)管理中政府責任的現(xiàn)存問題35-39
• 5.1 法規(guī)滯后35-36
• 5.2 住宅小區(qū)空間規(guī)劃和利用的管理混亂36-37
• 5.3 區(qū)、街政府忽視老舊住宅小區(qū)的管理工作37-39
• 6 住宅小區(qū)物業(yè)管理中政府責任的落實39-45
• 6.1 健全住宅物業(yè)管理法規(guī)體系的建設(shè)39-41
• 6.2 加強對住宅小區(qū)的空間規(guī)劃和利用41-42
• 6.3 提高地方政府對老舊住宅小區(qū)的責任性42-43
• 6.4 政府強化培育住宅小區(qū)公共管理組織的理念43-45
• 7 研究結(jié)論及展望45-46
• 附錄A46-48
• 參考文獻48-50
• 后記50-51

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本文編號：318333