本文關(guān)鍵詞：泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在經(jīng)濟新常態(tài)背景下,我國房地產(chǎn)市場也進入新常態(tài)。房價處于高位運行、穩(wěn)中有降,樓市已告別高速增長期而進入中速增長階段,開始進入調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存階段,并逐漸進入“調(diào)整靠市場”這樣的后限購時代。在該背景下,對擬建房地產(chǎn)項目進行可行性分析顯得尤為重要。本文以泰州市Z住宅小區(qū)項目為研究對象,從可行性分析的角度出發(fā),結(jié)合工程經(jīng)濟學和項目管理的相關(guān)理論與方法,多角度論證項目的可行性,目的是為投資決策者制定決策方案提供參考依據(jù)。本文主要由六個部分構(gòu)成：第一部分是緒論。第二部分是介紹項目可行性研究的相關(guān)理論和方法。第三部分從項目概述、項目開發(fā)的必要性、項目方案規(guī)劃、項目進度計劃四個方面對泰州市Z房地產(chǎn)建設(shè)項目進行必要性分析和方案規(guī)劃。第四部分從工程技術(shù)方案和工程技術(shù)說明兩個方面對該項目進行技術(shù)可行性分析。第五部分為項目經(jīng)濟可行性分析,先對項目投資做出科學估算,對資金籌措與來源做出合理規(guī)劃。從動態(tài)、靜態(tài)兩個角度計算各項經(jīng)濟指標并進行項目投資回報分析,最后引入不確定分析來評價項目的相關(guān)風險。第六部分是總結(jié)和展望。文章通過各種經(jīng)濟技術(shù)評價,最終得出結(jié)論：該項目具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益,項目開發(fā)可行。
【關(guān)鍵詞】：可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)濟可行性 技術(shù)可行性
【學位授予單位】：南京理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：TU71
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 選題背景和意義8-10
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究和應用現(xiàn)狀10-13
• 1.2.1 可行性研究的概念與發(fā)展10-11
• 1.2.2 可行性研究應用現(xiàn)狀11-12
• 1.2.3 可行性研究規(guī)范12-13
• 1.3 研究主要內(nèi)容與方法13-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 2 項目可行性研究相關(guān)理論和方法15-19
• 2.1 項目可行性研究理論概述15
• 2.1.1 項目可行性研究的內(nèi)容與作用15
• 2.1.2 項目可行性研究的一般方法15
• 2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究理論15-17
• 2.2.1 房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容15-16
• 2.2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究規(guī)范16-17
• 2.3 可行性研究的階段與方法17-19
• 2.3.1 可行性研究的階段劃分17
• 2.3.2 可行性研究的方法17-19
• 3 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目開發(fā)的必要性和方案規(guī)劃19-40
• 3.1 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目概述19-22
• 3.1.1 宗地情況與開發(fā)單位介紹19
• 3.1.2 項目主要經(jīng)濟指標19-22
• 3.2 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目開發(fā)的必要性22-31
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場情況分析22-25
• 3.2.2 該小區(qū)建設(shè)項目開發(fā)的必要性25-26
• 3.2.3 開發(fā)該項目與公司提升競爭力之間的關(guān)系26-29
• 3.2.4 該住宅小區(qū)建設(shè)項目SWOT分析29-31
• 3.3 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃31-36
• 3.3.1 項目設(shè)計的規(guī)劃目標和設(shè)計理念31
• 3.3.2 項目設(shè)計依據(jù)和規(guī)范31-32
• 3.3.3 項目規(guī)劃方案32-36
• 3.4 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目進度計劃36-40
• 3.4.1 項目建設(shè)進度安排36-38
• 3.4.2 項目銷售進度安排38-40
• 4 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目技術(shù)可行性分析40-48
• 4.1 工程技術(shù)方案40
• 4.2 工程技術(shù)說明40-48
• 4.2.1 供電工程設(shè)計41
• 4.2.2 給排水工程設(shè)計41-42
• 4.2.3 廚衛(wèi)設(shè)計42
• 4.2.4 區(qū)內(nèi)道路工程42
• 4.2.5 區(qū)內(nèi)綠化景觀工程42
• 4.2.6 電視、電話工程42-43
• 4.2.7 消防設(shè)計43
• 4.2.8 環(huán)境和生態(tài)保護設(shè)計43-44
• 4.2.9 建筑節(jié)能方案設(shè)計說明44-48
• 5 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目經(jīng)濟可行性分析48-66
• 5.1 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目投資估算48-52
• 5.1.1 項目開發(fā)成本計劃48-50
• 5.1.2 項目開發(fā)費用計劃50-51
• 5.1.3 項目投資估算匯總51-52
• 5.2 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目資金籌措及規(guī)劃52
• 5.3 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目投資回報分析52-60
• 5.3.1 經(jīng)營稅費估算53-54
• 5.3.2 靜態(tài)盈利能力分析與損益表54-56
• 5.3.3 動態(tài)盈利能力分析與現(xiàn)金流量表56-60
• 5.3.4 項目經(jīng)濟效益綜合評價60
• 5.4 泰州市Z住宅小區(qū)建設(shè)項目不確定性分析60-66
• 5.4.1 盈虧平衡分析60-62
• 5.4.2 敏感性分析62-64
• 5.4.3 風險管理64-66
• 6 總結(jié)和展望66-68
• 6.1 論文研究的主要結(jié)論66-67
• 6.2 論文研究的不足與展望67-68
• 致謝68-69
• 參考文獻69-70

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