改革開(kāi)放40年來(lái),隨著人民對(duì)商業(yè)需求的不斷增長(zhǎng),商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)已經(jīng)遍布全國(guó)。在目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在中國(guó)步入快速發(fā)展期的背景下,涌現(xiàn)了一批以商業(yè)綜合體結(jié)合住宅開(kāi)發(fā)并以此模式平衡資金流,實(shí)現(xiàn)不斷快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的專業(yè)化商開(kāi)地產(chǎn)公司。為了進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)成本、獲取更好效果,各大公司都開(kāi)展了符合公司開(kāi)發(fā)理念的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)。然而推行這些標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品落地,卻是一項(xiàng)涉及到多個(gè)方面且非常繁雜的任務(wù)。本文將這種設(shè)計(jì)落地的過(guò)程作為研究對(duì)象,稱之為“商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)的地區(qū)轉(zhuǎn)譯”。目的是通過(guò)對(duì)這過(guò)程的研究,找到一定的理論體系,以便在以后的設(shè)計(jì)工作中擁有更清晰明確的思路和方法。結(jié)合筆者工作實(shí)際,本文從新城控股集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)的“新城吾悅系”樣本研究入手,通過(guò)對(duì)新城吾悅廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化模型到各地方項(xiàng)目后的深化設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行歸納、比較及整理,從建設(shè)場(chǎng)地適宜性、商業(yè)邏輯當(dāng)?shù)鼗�、空間形態(tài)落地性三個(gè)方面總結(jié)分析出一套此類商業(yè)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)公司在商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)化模型設(shè)計(jì)落地過(guò)程中的系統(tǒng)性規(guī)則與機(jī)制,希望能對(duì)其他從事相關(guān)工作的設(shè)計(jì)人員有一定的參考價(jià)值。

【文章頁(yè)數(shù)】：71 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 國(guó)內(nèi)商業(yè)的發(fā)展
        1.1.2 商住開(kāi)發(fā)地產(chǎn)公司的興起
        1.1.3 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)
    1.2 研究意義
    1.3 “新城吾悅系”概念解釋
        1.3.1 新城控股集團(tuán)有限公司概況
        1.3.2 “新城吾悅系”概念
    1.4 研究方法及內(nèi)容框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究?jī)?nèi)容框架
2. 國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)及研究樣本介紹
    2.1 國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)
        2.1.1 國(guó)外相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)
        2.1.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)
    2.2 新城控股集團(tuán)有限公司商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)
        2.2.1 新城控股標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)綜合體發(fā)展歷程
        2.2.2 “新城吾悅系”標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)綜合體的分類及規(guī)模
        2.2.3 新城吾悅廣場(chǎng)“C類店”標(biāo)準(zhǔn)化解讀
    2.3 作者參與新城吾悅廣場(chǎng)設(shè)計(jì)作品簡(jiǎn)介
3. 建設(shè)場(chǎng)地適宜性的轉(zhuǎn)譯
    3.1 轉(zhuǎn)譯原則
    3.2 場(chǎng)地形狀與建筑形態(tài)
        3.2.1. 根據(jù)用地形狀選擇模型
        3.2.2. 調(diào)整建筑輪廓
    3.3 場(chǎng)地交通與建筑出入口
        3.3.1. 依據(jù)交通條件確定建筑與車庫(kù)出入口
        3.3.2. 廣場(chǎng)與消防登高場(chǎng)地的設(shè)置
    3.4 場(chǎng)地高程與建筑標(biāo)高
        3.4.1. 相對(duì)平整場(chǎng)地建筑標(biāo)高的確定
        3.4.2. 大高差場(chǎng)地的建筑出入口處理
4. 商業(yè)邏輯當(dāng)?shù)鼗霓D(zhuǎn)譯
    4.1 轉(zhuǎn)譯原則
    4.2 商業(yè)管理與建筑設(shè)計(jì)
        4.2.1 建筑規(guī)模
        4.2.2 停車配建
        4.2.3 業(yè)態(tài)規(guī)劃
    4.3 營(yíng)銷要求與建筑設(shè)計(jì)
5. 空間形態(tài)落地性的轉(zhuǎn)譯
    5.1 轉(zhuǎn)譯原則
    5.2 室內(nèi)空間形態(tài)的實(shí)現(xiàn)
        5.2.1 動(dòng)線空間
        5.2.2 豎向交通
        5.2.3 配套設(shè)施
    5.3 室外空間形態(tài)的塑造
        5.3.1 購(gòu)物中心立面的深化
        5.3.2 商業(yè)步行街立面的設(shè)計(jì)
6 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
圖表來(lái)源
作考簡(jiǎn)歷



本文編號(hào)：3851316