本文關(guān)鍵詞：LD房地產(chǎn)開發(fā)公司稅收籌劃研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的高速發(fā)展,行業(yè)競爭日趨激烈,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身來看,通過強化內(nèi)部管理來縮小運營成本開支變得更加困難,因此通過壓縮外部經(jīng)營成本降低運營費用已成為一種重要的管理手段,稅費方面的籌劃被企業(yè)日益重視。同時由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不斷深入,相對應(yīng)的稅收政策也不斷隨著變動,稅收項目繁多,如果把控不當(dāng)極有可能造成納稅違規(guī)或加重稅負(fù)。特別是自2016年5月1日起我國全面實施營改增,明確建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率為11%,這將對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)產(chǎn)生重大影響,對其稅收籌劃更加緊迫,要求更高。研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃,提高相關(guān)理論和實踐水平,對強化企業(yè)納稅意識,合理控制稅收支出,應(yīng)對營改增的不利影響,充分利用營改增的政策紅利,提高企業(yè)經(jīng)營效益具有重要意義。本研究采用理論與案例相結(jié)合的方法,通過對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點和發(fā)展趨勢進行分析,對其當(dāng)前所涉及的稅收政策進行了梳理。在分析其業(yè)務(wù)流程的基礎(chǔ)上,本研究認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)、土地獲取環(huán)節(jié)、開發(fā)規(guī)劃環(huán)節(jié)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)、投資融資環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)、持有經(jīng)營環(huán)節(jié)等八個關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行稅收籌劃,找到每個環(huán)節(jié)能夠開展稅收籌劃的空間,據(jù)此設(shè)計出適應(yīng)LD房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展需要的稅收籌劃方案。本研究選取LD房地產(chǎn)開發(fā)公司具有代表性的項目開發(fā)案例,通過對相關(guān)環(huán)節(jié)進行定位,選取比較有代表性的稅收籌劃點,運用稅收籌劃的相關(guān)技術(shù)和方法,制定具體操作措施,進一步證明稅收籌劃的合理運用,對提升企業(yè)經(jīng)營效益、減少稅收開支、提升企業(yè)管理水平將會產(chǎn)生積極影響。稅收籌劃是納稅人合理利用規(guī)則維護自身利益的行為,是企業(yè)綜合利用稅收政策對自身正當(dāng)利益進行維護的一種手段。稅收籌劃并不僅僅局限于稅負(fù)最為集中的關(guān)節(jié),稅收籌劃的環(huán)節(jié)廣泛的分布于企業(yè)經(jīng)營過程中的不同業(yè)務(wù)流程之中。采用一定的技術(shù)和方法可以實現(xiàn)降低企業(yè)稅負(fù)的目的,同時也有利于增強企業(yè)抵御經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的能力。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 稅收籌劃 項目管理
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 導(dǎo)論8-12
• 1.1 研究的背景8-9
• 1.2 研究的目的和意義9-10
• 1.3 研究的思路和方法10-11
• 1.4 研究的主要內(nèi)容11
• 1.5 可能的創(chuàng)新點11-12
• 2 文獻綜述及稅收籌劃相關(guān)理論概述12-16
• 2.1 文獻綜述12-14
• 2.1.1 國外文獻綜述12-13
• 2.1.2 國內(nèi)文獻綜述13-14
• 2.2 稅收籌劃相關(guān)理論基礎(chǔ)14-16
• 2.2.1 稅收籌劃的內(nèi)涵14
• 2.2.2 稅收籌劃的目標(biāo)和方法14-16
• 3 LD房地產(chǎn)開發(fā)公司涉稅情況及稅收籌劃切入點分析16-24
• 3.1 公司簡介16-17
• 3.2 主要經(jīng)營業(yè)務(wù)及涉及稅種17-19
• 3.2.1 主要經(jīng)營業(yè)務(wù)17
• 3.2.2 業(yè)務(wù)流程17-18
• 3.2.3 納稅特征18-19
• 3.3 稅負(fù)分析19-21
• 3.3.1 各環(huán)節(jié)稅種19-20
• 3.3.2 稅負(fù)支出方面存在的主要問題20-21
• 3.4 稅收籌劃切入點分析21-24
• 4 LD房地產(chǎn)開發(fā)公司稅收籌劃方案設(shè)計24-33
• 4.1 公司設(shè)立環(huán)節(jié)的籌劃24-25
• 4.2 地獲取環(huán)節(jié)的籌劃25-26
• 4.3 開發(fā)規(guī)劃環(huán)節(jié)的籌劃26-28
• 4.4 股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的籌劃28
• 4.5 投資融資環(huán)節(jié)的籌劃28-29
• 4.6 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的籌劃29-30
• 4.7 產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的籌劃30-31
• 4.8 持有經(jīng)營環(huán)節(jié)的籌劃31-33
• 5 LD房地產(chǎn)開發(fā)公司稅收籌劃案例分析33-38
• 5.1 籌劃過程與結(jié)果33-36
• 5.1.1 土地獲取方案籌劃33
• 5.1.2 公司代建合同籌劃方案33-34
• 5.1.3 公司利息支出扣除籌劃34-35
• 5.1.4 公司通過合理定價籌劃35
• 5.1.5 選擇項目核算方式籌劃35-36
• 5.1.6 不同銷售方式稅收籌劃36
• 5.2 稅收籌劃效果分析36-38
• 5.2.1 公司稅收籌劃的成功之處36-37
• 5.2.2 稅收籌劃的不足37-38
• 6 研究結(jié)論與建議38-41
• 6.1 研究結(jié)論38
• 6.2 建議38-39
• 6.3 前景展望39-41
• 參考文獻41-43
• 致謝43

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李明亮;鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司管理中存在的問題與對策[J];中國審計信息與方法;2002年02期

2 ;抓住機遇 創(chuàng)造效益 塑造品牌 振興南開——天津市凱興房地產(chǎn)開發(fā)公司[J];環(huán)渤海經(jīng)濟w

本文編號：335636