隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們消費模式的改變,購物中心的功能呈現(xiàn)出越來越復(fù)合化的特點,傳統(tǒng)的購物中心已經(jīng)不能滿足人們?nèi)招略庐惖亩嘀匦枨�。另一方�?伴隨著城市化進(jìn)程步入”提質(zhì)減速”階段,城市在空間上的外延式發(fā)展速度放緩,一線城市的購物中心開發(fā)步入成熟期。自2017年起進(jìn)入存量時代,2018年規(guī)模超過5億㎡,“增轉(zhuǎn)存”成為突出現(xiàn)狀,革新能力成為下一個階段興衰的分水嶺,購物中心改造已成為普遍共識。本文通過研究城市更新背景下購物中心的改造升級,來探討空間環(huán)境改造的方法,旨在為大量待改造的購物中心提供改造的可行性。全文的基本結(jié)構(gòu)如下:第一章緒論部分。描述了城市更新下購物中心改造的背景以及研究的內(nèi)容,并引出對購物中心改造研究的目的和意義,綜合整體繪出文本研究框架。第二章綜述了城市更新下購物中心改造的相關(guān)問題,包括購物中心的概念、空間環(huán)境的定義,以及城市更新對購物中心外部空間環(huán)境改造的訴求、購物中心內(nèi)部空間環(huán)境改造對城市更新的反作用力。第三章從分析待改造購物中心存在的普遍問題和空間環(huán)境改造的可行性分析兩個方面來研究購物中心空間環(huán)境改造的方法。第四章青島城陽萬象匯改造工程實踐,從項目概況、改造更新的設(shè)計理念以及改... 

【文章來源】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

國外城市更新模式比較分析

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文2思路和方法。圖1.1國外城市更新模式比較分析圖1.2中國城市更新主體參與治理模式對比Figure1.1AnalysisofrenewalmodeofforeigncountriesFigure1.2Analysisofchinesecitizenparticipationmodeinurbanrenewal2017年我國的城鎮(zhèn)化水平邁過58%的門檻，我國城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，將從外延擴(kuò)張式發(fā)展逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)涵提升式發(fā)展，即從“增量規(guī)劃”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按媪恳?guī)劃”[5]。所謂“存量規(guī)劃”（空間優(yōu)化）和“增量規(guī)劃”（空間擴(kuò)張）是一對相對而言的概念，是城市規(guī)劃在不同發(fā)展階段針對城市空間發(fā)展的兩種手段。鄒兵在《增量規(guī)劃、存量規(guī)劃與政策規(guī)劃》一文中，對兩個概念做了詳細(xì)的闡釋。筆者對其做了梳理如表1.1。表1.1“增量規(guī)劃”、“存量規(guī)劃”的對比分析Table1.1Comparisonbetween“incrementplanning”and“inventoryplanning”概念定義特征分類增量規(guī)劃指以新增建設(shè)用地為對象、基于空間擴(kuò)張為主的規(guī)劃。政府壟斷新增建設(shè)用地供應(yīng)，也就掌控了土地處置權(quán)，可以采取劃撥、協(xié)議出讓、招拍掛出讓等多種方式自由處置，土地收益也基本由政府支配。因為產(chǎn)權(quán)單一，利益關(guān)系相對簡單，增量規(guī)劃基本由政府主導(dǎo)，可以充分體現(xiàn)執(zhí)政者的意志。新城規(guī)劃，如新中心區(qū)、大學(xué)城、體育新城規(guī)劃等；產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，如工業(yè)開發(fā)區(qū)、科技城、物流園、金融城、汽車城、新興產(chǎn)業(yè)基地等；圍繞重大基礎(chǔ)設(shè)施為核心的規(guī)劃，航空城、臨港新城、高鐵樞紐新區(qū)等；特別功能區(qū)規(guī)劃，如旅游區(qū)、名勝區(qū)等。此外，最近涌現(xiàn)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、生態(tài)城規(guī)劃等；

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文4圖1.3廣州天環(huán)廣場（原宏城廣場）Figure1.3Guangzhouparccentral(usedtobehongchengplaza)城市的更新是一個動態(tài)的發(fā)展過程，而作為對城市空間結(jié)構(gòu)關(guān)系演變有重大影響的大型商業(yè)中心，對其改造是一個顯而易見的突破口。在如今城市更新發(fā)展面臨著“存量規(guī)劃”的階段，另一方面TOD模式在城市發(fā)展中的逐步實踐，對大型商業(yè)中心或商業(yè)區(qū)的改造無疑是帶動城市更新發(fā)展的一個有利方向，甚至?xí)绊懫渲苓呑≌姆績r。購物中心的空間可達(dá)性對整個城市的房價有顯著的正面影響，但這種影響隨著購物中心的類型和城市地區(qū)而變化。大型高檔購物中心只在城市非核心區(qū)產(chǎn)生了顯著的正面影響，相比之下，高檔休閑購物中心對包括市中心在內(nèi)的大部分地區(qū)有顯著的正向影響[10]。1.1.2建筑層面——購物中心的發(fā)展進(jìn)入“存量時代”存量指的是被購買或者自建所獲得證書的房屋，現(xiàn)代建筑行業(yè)快速發(fā)展的時代背景下，存量時代的特征越來越突出[11]。所謂“存量時代”，從存量房的角度來理解，可以解釋為當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。2016年中國二手房交易額超過6萬億，占住房交易總額的比例達(dá)到41%。從這個關(guān)鍵指標(biāo)看，中國總體上正處于向存量市場轉(zhuǎn)換的過渡期，同時說明房地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入“存量時代”。而購物中心的發(fā)展和房地產(chǎn)的開發(fā)基本同步，現(xiàn)階段也已步入成熟期，其特征體現(xiàn)在出現(xiàn)大量同類型購物中心，市場區(qū)域重疊，產(chǎn)生高度競爭。舊購物中心租約到期時，品牌大量轉(zhuǎn)移到新項目中，導(dǎo)致弱勢項目空置增多，若未進(jìn)行有效翻新，則陷入惡性循環(huán)。業(yè)主努力在外觀、裝修、內(nèi)容上創(chuàng)造興奮點，激發(fā)項目活

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：2960952