發(fā)布時(shí)間：2021-10-07 03:40

　　住房租賃市場(chǎng)在國(guó)家政策與市場(chǎng)需求的雙重刺激下快速發(fā)展,以“自營(yíng)模式”運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)與以“中介模式”運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生。兩種運(yùn)營(yíng)模式下的住房租賃平臺(tái)應(yīng)當(dāng)采取何種競(jìng)爭(zhēng)策略以應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是本文的研究重點(diǎn)。已有的文獻(xiàn)尚未對(duì)住房租賃平臺(tái)進(jìn)行系統(tǒng)的研究,因此本文以雙邊市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論依據(jù),在Hotelling模型框架下,結(jié)合效用理論、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論,市場(chǎng)供需理論等,構(gòu)建“自營(yíng)模式”與“中介模式”的住房租賃平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)模型,研究?jī)煞N運(yùn)營(yíng)模式下住房租賃平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)策略。在具體研究過(guò)程中,首先,分析了住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與供需情況、住房租賃平臺(tái)主體,限定了兩種運(yùn)營(yíng)模式的內(nèi)涵與外延,為構(gòu)建住房租賃平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)模型做好鋪墊。其次,按照“從特殊到一般”的認(rèn)識(shí)問(wèn)題思路,先以壟斷市場(chǎng)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模型作為特例研究,理清平臺(tái)運(yùn)營(yíng)原理,再基于Hotelling模型框架,構(gòu)建住房租賃平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)模型。之后采用定量與定性分析相結(jié)合的方法,在平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)模型定性分析基礎(chǔ)上,利用數(shù)值模擬的定量研究方法,進(jìn)一步完善了各變量對(duì)平臺(tái)租金價(jià)格、市場(chǎng)份額、利潤(rùn)水平的影響作用,為平臺(tái)依據(jù)市場(chǎng)環(huán)境制定合理的競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)和支持。本文最后... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：106 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

研究?jī)?nèi)容框架圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文-6-國(guó)平則是從行業(yè)生態(tài)的角度，將房地產(chǎn)平臺(tái)定義為整合行業(yè)資源，提高網(wǎng)絡(luò)價(jià)值的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)商[6]。關(guān)于房地產(chǎn)平臺(tái)的分類，目前存在兩種分類方式，一種是黃居林針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)分為單個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小平臺(tái)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司群的大平臺(tái)模式[7]。美國(guó)的MLS系統(tǒng)屬于典型的大平臺(tái)模式，在我國(guó)小平臺(tái)模式更為常見(jiàn)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)公司間的競(jìng)爭(zhēng)。另一種更為常見(jiàn)的是按照房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分方法，對(duì)房地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行分類。王孟連按照房地產(chǎn)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所屬流通環(huán)節(jié)不同，將房地產(chǎn)平臺(tái)分為三類，即房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)與房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)[8]。長(zhǎng)租公寓平臺(tái)模式的興起，為房地產(chǎn)平臺(tái)增添了新的研究?jī)?nèi)容。本文以王孟連關(guān)于房地產(chǎn)平臺(tái)的分類內(nèi)容為基礎(chǔ)，結(jié)合住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，重新對(duì)房地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行了歸類，如圖1-2所示。其中部分房地產(chǎn)平臺(tái)業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)與房地產(chǎn)三級(jí)市常本文研究范圍為房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的住房租賃服務(wù)平臺(tái)。圖1-2房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)分類（2）房地產(chǎn)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)行為根據(jù)研究理論、方法不同，目前關(guān)于房地產(chǎn)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)行為的研究可以分為兩類。一類側(cè)重于房地產(chǎn)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)管理的電子商務(wù)特征。電子商務(wù)理論對(duì)

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文-14-（4）案例分析法利用市場(chǎng)中存在的典型案例，通過(guò)案例分析法全面具體地展示、分析住房租賃市場(chǎng)中的自營(yíng)平臺(tái)和中介平臺(tái)。一方面通過(guò)已有案例檢驗(yàn)研究結(jié)論的正確性，另一方面結(jié)合研究成果對(duì)案例進(jìn)行分析，并針對(duì)住房租賃平臺(tái)現(xiàn)有問(wèn)題提出相關(guān)意見(jiàn)和建議。1.4.2技術(shù)路線本文的研究路線如圖1-3所示：圖1-3研究路線圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[5]房地產(chǎn)投資環(huán)境利益研究[D]. 王昕.復(fù)旦大學(xué) 2013
[6]房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)營(yíng)銷與顧客滿意度研究[D]. 馬瑩.天津大學(xué) 2012
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碩士論文
[1]購(gòu)租并舉政策下住房租賃市場(chǎng)租金定價(jià)研究[D]. 李迎.聊城大學(xué) 2019
[2]電商平臺(tái)銷售的運(yùn)營(yíng)模式選擇策略研究[D]. 牛新源.電子科技大學(xué) 2019
[3]電商物流縱向一體化發(fā)展模式研究[D]. 閔曉霞.蘭州大學(xué) 2019
[4]多平臺(tái)接入情形下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)模型研究[D]. 黃慧敏.東南大學(xué) 2018
[5]基于雙邊市場(chǎng)理論的平臺(tái)型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略研究[D]. 任帥濤.北京郵電大學(xué) 2018
[6]房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)價(jià)格結(jié)構(gòu)研究[D]. 陳倩茹.東南大學(xué) 2017
[7]房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)市場(chǎng)選擇研究[D]. 王孟連.東南大學(xué) 2017
[8]城市居民住房租買選擇的影響因素研究[D]. 王仁芳.南京工業(yè)大學(xué) 2016
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[10]房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)的機(jī)會(huì)和策略[D]. 侯玉.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3421290