物業(yè)管理是城市管理的基礎(chǔ),物業(yè)管理的好壞小到關(guān)系著每一個(gè)家庭的居住環(huán)境,大到影響著城市建設(shè)。隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展,越來(lái)越多的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口,城市用地不斷向郊區(qū)和農(nóng)村擴(kuò)展,于是越來(lái)越多的"失地農(nóng)民社區(qū)"便產(chǎn)生了。由于失地農(nóng)民社區(qū)的特性,使其在物業(yè)管理方面遇到了城市商品房社區(qū)所沒(méi)有的困境。本文通過(guò)對(duì)銀川市失地農(nóng)民社區(qū)Y社區(qū)實(shí)地考察調(diào)研,分析了該社區(qū)物業(yè)管理從專業(yè)物業(yè)公司代管到被棄管,再到社區(qū)物業(yè)自治管理之路的產(chǎn)生原因、可喜成效與經(jīng)驗(yàn)以及所面臨的困境,并對(duì)此提出了相關(guān)建議,希望對(duì)失地農(nóng)民安置社區(qū)物業(yè)自治管理有所幫助。

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【文章目錄】：
一、引言
二、從Y社區(qū)看失地農(nóng)民安置社區(qū)物業(yè)工作基礎(chǔ)
    (一)Y社區(qū)基本概況
    (二)Y社區(qū)實(shí)施物業(yè)自治管理的基礎(chǔ)
三、Y社區(qū)“試水”社區(qū)物業(yè)自治管理模式
    (一)與物業(yè)公司相比,居委會(huì)管理社區(qū)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)
        1. 社區(qū)工作人員更具有溝通優(yōu)勢(shì),主觀能動(dòng)性更強(qiáng)
        2. 社區(qū)工作必要時(shí)可以“制約”物業(yè)工作
    (二)Y社區(qū)物業(yè)自治管理的具體實(shí)施方式
        1. 開(kāi)展就業(yè)技能培訓(xùn),轉(zhuǎn)變失地農(nóng)民就業(yè)觀念
        2. 提升社區(qū)居民參與管理熱情
        3. 政府為社區(qū)物業(yè)提供經(jīng)費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施支持
        4. 利用結(jié)余經(jīng)費(fèi),逐年對(duì)社區(qū)老舊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行翻修改造
四、Y社區(qū)物業(yè)自治管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及建議
    (一)社區(qū)接管物業(yè)以來(lái)管理存在的問(wèn)題
        1. 工作人員管理經(jīng)驗(yàn)不足,“自治”與“專業(yè)化”沒(méi)有良好結(jié)合
        2. 缺乏有效、有力的監(jiān)督機(jī)制
        3. 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足
        4. 政府相關(guān)部門(mén)管理出現(xiàn)難度
    (二)對(duì)Y社區(qū)物業(yè)自治管理模式的建議
        1. 加強(qiáng)相關(guān)物業(yè)人員的培訓(xùn)
        2. 加強(qiáng)監(jiān)督管理機(jī)制
        3. 完善物業(yè)維修專項(xiàng)基金制度
        4. 政府相關(guān)部門(mén)做好引領(lǐng)者的角色
        5. 做好教育培訓(xùn),調(diào)動(dòng)居民廣泛參與



本文編號(hào)：3967743