伴隨居民生活水平不斷提升,私家車逐漸增多,隨之因停車位供給不足而引發(fā)“天價車位”、高額停車服務(wù)費等不合理定價問題。如何妥善解決這類糾紛,不僅關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主等利益攸關(guān)者的正當(dāng)權(quán)益,而且關(guān)系小區(qū)和諧環(huán)境的建設(shè),與社會和諧息息相關(guān)。理論界未充分關(guān)注這一實踐問題,本文就此展開相關(guān)研究。本文除去引言共分為三部分,主要內(nèi)容如下:第一部分總結(jié)當(dāng)前立法關(guān)于住宅小區(qū)停車位權(quán)屬及定價規(guī)定之不足,并對現(xiàn)行法律法規(guī)對于停車位的定價進(jìn)行討論分析。首先,指出《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》關(guān)于配套設(shè)施的規(guī)定不足,對建設(shè)主體應(yīng)建設(shè)的配建數(shù)量及配建標(biāo)準(zhǔn)并沒有做出有針對性的規(guī)定。其次,分析《物權(quán)法》中關(guān)于停車位的權(quán)屬過于原則,第74條的規(guī)定并沒有從根本上解決停車位的歸屬問題。再次,揭示《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費之規(guī)定亦過原則,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費性質(zhì)界定模糊。最后,指出《價格法》等規(guī)范未關(guān)注停車位定價的相關(guān)問題,未將開發(fā)商直接投資的住宅小區(qū)停車位列入在政府指導(dǎo)價范圍之內(nèi)。第二部分指出法律干預(yù)住宅小區(qū)停車位定價之正當(dāng)性。分析了我國現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)定價或開發(fā)商定價的模式導(dǎo)致了停車位收費市場...

【文章頁數(shù)】：30 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、當(dāng)前立法關(guān)于住宅小區(qū)停車位定價規(guī)定之不足
    (一)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》關(guān)于配套設(shè)施規(guī)定不足
    (二)《物權(quán)法》的規(guī)定過于原則
    (三)《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費之規(guī)定亦過原則
    (四)《價格法》等規(guī)范未關(guān)注這一問題
二、法律干預(yù)住宅小區(qū)停車位定價之正當(dāng)性
    (一)應(yīng)對糾紛之現(xiàn)實需求
    (二)具備理論正當(dāng)性
三、完善我國住宅小區(qū)停車位定價法律規(guī)制之建議
    (一)對住宅小區(qū)停車位實行政府指導(dǎo)價
    (二)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)下的差別定價模式
    (三)強(qiáng)化業(yè)主的定價參與權(quán)
    (四)完善定價的信息監(jiān)管
    (五)統(tǒng)一住宅小區(qū)停車位定價監(jiān)管權(quán)
參考文獻(xiàn)



本文編號：3872029