在中國,定銷房是保障性住房中尤為重要的一種,是政府為補償拆遷居民而建造的補償性保障住房。住房保障是一項民生工程,也是一個經(jīng)濟問題和政治問題。最近幾年,我國城市定銷房的建設力度持續(xù)加大,受到了社會各界的廣泛關(guān)注,而定銷房管理的難度及實施所面臨的挑戰(zhàn)越來越大,黨和政府對此給予了高度重視。定銷房作為社會保障體系中的一個關(guān)鍵構(gòu)成部分,是一種準公共性產(chǎn)品。政府要參與到定銷房的建設與供應管理中,必須要做到事必躬親,但政府該以怎樣的一種角度來參與其中,值得深入的研究。因此,本文對S市保障性住房中的定銷房建管一體中存在的問題與對策展開研究。首先,本文從資金困境、選址問題、監(jiān)管問題、后續(xù)管理問題、工程質(zhì)量問題等角度對保障性住房的研究現(xiàn)狀進行了闡述。接著從選址、建設到管理、分配等方面存在的困境和難點,論證了政府加大對保障性住房的支持及介入指導的必要性。本文認為產(chǎn)生這些困境的主要原因體現(xiàn)在政府選址受限于成本費用等因素;資金投入不足,相關(guān)交通部門重視度較低;居民要求的提升與物業(yè)管理檔次的矛盾;建設方存在偷工減料等情況。最后本文提出了解決S市定銷房建管一體問題的對策,包括政府應以更加積極地態(tài)度加大扶持保障房力度... 

【文章來源】：蘇州大學江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２．１?Ｓ市保障性住房布點圖??（二）定銷房周邊的公共交通及小區(qū)配套設施欠缺??

民的調(diào)查問卷，調(diào)查居民的滿意度主要看當?shù)鼐??民基礎設施、孩子讀書便利性、看病便利性、休閑娛樂便利性、治安情況等６個??指標的反饋與評價。調(diào)查方法為隨機抽樣調(diào)查，調(diào)查對象當場填寫調(diào)查問卷或調(diào)??查員面對面訪問調(diào)查對象兩種方法相結(jié)合。此次調(diào)查共發(fā)放問卷１００份，最終回??收問卷９６份，無效問卷４份，最終有效問卷數(shù)量為９２份，問卷有效率為９２％。??Ｓ市金秋家園小區(qū)對居住地滿意度情況如下圖所示。??１１．０〇，〇??％??？？很滿意＊比較滿意＊?一般滿意??不太滿意＿很不滿意??圖２．２基礎設施滿意度調(diào)查結(jié)果??２０??

第二章?Ｓ市定銷房建管一體中存在的問題與對策研究??４?Ｓ°〇ｒｌ?０°〇??＊很滿意＊比較滿意５８?—般滿意??不太滿意■很不滿意??圖２．６治安情況滿意度調(diào)查結(jié)果??從圖２．２、圖２．３、圖２．４、圖２．５和圖２．６可以看出，Ｓ市定銷房住戶對居所的??不滿意主要集中在以下幾個方面。其一，住戶對居所周圍的基礎設施不滿意，有??將近４０％的住戶對住所周圍的基礎設施不滿意或非常不滿意。其二，定銷房住戶??對孩子上學、購物和休閑娛樂的便利性不滿意。對孩子讀書便利性，表示不滿意??和滿意的居民分別占到４６．７％和２７％；對于看病便利性，表示不滿意和滿意的居民??分別占到７５．１％和１．６％；對于購物便利性，表示不滿意和滿意的居民分別占到６４．??２％和２．?５％；對于休閑娛樂場所，表示不滿意和滿意的居民分別占到６０．８％和４．２％。??定銷房住戶唯一滿意的就是治安情況，其原因源于住所周圍曾經(jīng)一度很混亂，當??地治安予以大力整治過。??（三）定銷房的物業(yè)費不足，物業(yè)管理難度大??受Ｓ市規(guī)章制度規(guī)定，定銷房的物業(yè)費收取不得高于０．５元每平方米，而如今??生活水平日益提高的社會，保安、保潔、客服工資水漲船高。憑借國有企業(yè)的擔??當和市領(lǐng)導對公司的極高期望，物業(yè)公司以商品房的同等水平為定銷房小區(qū)提供??服務。而Ｓ市的平均物業(yè)水平額在１．４７元每平方米左右，這與０．５元每平方的物??業(yè)費相比無疑存在著懸殊的距離。靠著０．５元的收入來干好１．４７甚至比２元３元??的商品房更優(yōu)質(zhì)的服務，急需的就是政府的大力支持。而經(jīng)過保障房公司的全力??申請，政府給與物業(yè)１．２元每平方米的補貼，但僅補貼交付后的前２年。如今２年??己過，政府補

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]中國保障性住房政策優(yōu)化研究[D]. 魯倫.廣西師范大學 2019
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本文編號：3504522