本文關鍵詞：城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機制，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

淺談城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機制對城市廉租房社區(qū)物業(yè)管理模式研究— —以廣州為例 摘要：隨著經(jīng)濟水平的提高，中國各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平的差距也在逐漸拉大。廣州市作為 經(jīng)濟、政治、文化都有著較好發(fā)展的地區(qū)，成為了人們工作和學習的圣地。而廣州市在不斷 的發(fā)展中，其地區(qū)人民的收入水平也有較大的差距，廉租房便由此而生。廣州市為廣東省省 會城市， 其基礎設施和工業(yè)建設化水平也較高

， 很多當?shù)氐褪杖胝呋蛲獾厍叭スぷ髡叨紵o法 支付其巨額房價。 為了保證城市低收入家庭的住房問題得到保障， 緩解因此而產(chǎn)生的社會問 題，政府也修建了很多城市廉租房供低收入家庭使用。但城市廉價租房在社區(qū)管理、物業(yè)管 理方面也存在一定的問題。 本文從廣州市廉租房社區(qū)管理模式的特點出發(fā)， 對城市居民區(qū)的 物業(yè)管理和社區(qū)管理方式進行分析，希望能給相關研究者借鑒和啟示。 關鍵詞：廉租房管理 廣州居民區(qū)管理 區(qū)別與差異 建議與啟示 城市在不斷發(fā)展的過程中， 不僅帶動了地區(qū)經(jīng)濟技術水平的發(fā)展， 也因此產(chǎn)生了一定的社會 問題。城市收入水平差距不斷拉大，外來務工人員不斷涌入，人們的吃喝住行的基本權利得 不到保障，在這一種情況下，政府為了穩(wěn)定社會，保障城市人們的住房問題，也加快了城市 廉價租房的修建速度。而由于廉租房的價格較低，其社區(qū)物業(yè)管理的模式也有一定的特點， 在此基礎上，對城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機制也具有很明顯的效果。 一、城市廉價租房社區(qū)管理模式的特點分析 城市廉價租房是指為了協(xié)調(diào)社會關系， 保障人們生存的基本權利而修建的設施。 由于其價格 低，所以在其管理模式上也存在一定的特點。 1、 城市廉租房具有政府和社會保障性的特點 城市廉租房的修建初衷是為了保障城市低收入者的居住權利，緩解因此而產(chǎn)生的社會問題， 因此在很大程度上是政府履行社會保障作用的體現(xiàn)。 而與此同時， 城市廉租房也是城市居住 保障體系和社會保障制度的一部分， 其實行對整個城市的社會問題具有較好的緩解和減輕作 用。 2、 城市廉租房具有社會公益性的特點 城市廉租房在政府將高收入者的稅收投入對社會的修建和調(diào)整之中，主要成本由政府提供， 其作用不僅是緩解社會問題， 也能在很大程度上有利于城市的的管理和城市形象的提高。 同 時， 城市廉租房也體現(xiàn)了社會補貼性的特點。 政府在城市廉租房的問題上扮演了重要的角色， 承擔了大部分成本， 這也使得城市廉租房的價格低于市場價格， 使城市低收入者獲得一定的 權利。 3、 城市廉租房具有人口流動性較強的特點 由于廣州市的經(jīng)濟發(fā)展較快，其城市人口本身也具有較為明顯的流動性。與此同時，城市廉 租房也是主要是為了保證城市低收入者的居住權利， 當這些低收入者逐漸開始適應廣州市的 整體生活節(jié)奏， 當這些低收入者逐漸提高自身的的收入水平， 當其收入水平達到一定的標準 之后，他們就要離開這些城市廉租房，并迎來新的居住者，長此以往，也導致城市廉租房所 居住的人口具有較強的流動性。 此外， 這些城市廉租房居住者職業(yè)不一、 年齡大小也有差異， 且來自我國各個不同的省份和地區(qū)， 這也導致城市廉租房人口具有復雜性， 不利于其統(tǒng)一管 理。 4、 城市廉租房居住者失業(yè)者居多 城市廉租房的主要居住對象為城市低收入者，這些人的居住環(huán)境較為密集，居住人口較多。 同時，這些低收入者主要知識水平和實踐能力都較低，這也加大了其工作的難度和壓力，多 數(shù)是處于城市的地段或為失業(yè)人口，由此，也加大了城市廉租房社區(qū)物業(yè)管理的難度。 二、城市廉價租房社區(qū)管理模式的問題 1、在整個城市廉租房建設的使用的過程中政府擔任主要作用

在城市廉價房的管理問題上， 這些居住對象只用向政府繳納少量的租金就可以得到對廉租房 的使用權， 不用支付社區(qū)管理費和物業(yè)管理費， 這就在很大程度上導致了城市廉租房居住環(huán) 境臟、亂、差。所有的設施及房屋建造費用全部都由政府支付，而居住者所支付的少量費用 尚不足以擔負其整修費用，更不用說起物業(yè)管理費用問題的解決。 2、沒有將城市廉租房的失業(yè)人口用來進行物業(yè)管理 城市廉租房的居住人口較多， 低收入者和失業(yè)者比例也較大， 為了更好的緩解城市失業(yè)人口 就業(yè)難的問題，而居民區(qū)也應當建立一定的物業(yè)管理體系。因此，在很大程度上，可以將這 些剩余勞動力用來管理城市廉租房的物業(yè)管理。 一方面可以解決他們的失業(yè)問題， 另一方面 也能對城市廉租房進行較好的管理，方便其相關制度的實施和踐行。 3、城市廉租房居住人口變化的過渡性難度較大 由于城市廉租房是政府專門為了一些沒有足夠能力擔負買房或在外租房高額價格的低收入 者建立， 所以當這些低收入者逐漸適應廣州市的經(jīng)濟發(fā)展， 開始提高自身收入后則面臨著要 離開城市廉租房， 為其他的城市低收入者空出位置。 但是很多居民感受到了城市廉租房的便 宜和方便以及適應了城市廉租房的生活后就不愿離開城市廉租房重新尋找居住地， 所以這也 上加大了城市廉租房居住人口的管理難度。 三、加強對城市城市廉租房社區(qū)物業(yè)的管理力度 城市廉租房由于全部由政府負責，居住者只用支付少額房租，缺乏物業(yè)管理體制，這也在很 大程度上導致了城市廉租房物業(yè)管理難度較大。 而城市廉租房作為特殊的居住區(qū)， 其居住人 口多，結構復雜，很容易產(chǎn)生一定的社會問題。為了避免因此帶來的社會問題，更好地發(fā)揮 城市廉租房的作用，引導人們更好的生活，提升城市整潔度和美麗度，加強對城市廉租房的 物業(yè)管理顯得尤為重要。 （一） 加強對城市廉租房居住者的多方面管理 城市的低收入者作為城市廉租房的主要居住對象，要想保證整個城市廉租房社區(qū)的安定和 諧，在對低收入者進行安置之前，要用各種技術工具加強對居住者多方面的了解，防止因了 解不夠而產(chǎn)生的麻煩。 （二） 要按居住對象收入的不同來收取房租 為了防止城市廉租房社區(qū)內(nèi)部的收入差距太大， 也為了保證一定的公平， 在對城市廉租房的 居住對象進行收取房租的過程中，應該按照這些對象收入水平的高低來收取不同的房租費 用。收入高者也要收取較高的房租，收入低者則可以相應的少收取一定的房租。這樣既能保 證房租收取費用的一定，也能較好的緩解因此而產(chǎn)生的問題。 （三）通過多種手段來增加其物業(yè)管理的資金 城市廉租房的物業(yè)管理也是政府應當重視的一個方面， 而在其物業(yè)管理的資金方面， 一方面 可以通過愛心人士捐贈以及一部分的房租收入來供應。 同時物業(yè)管理要公開透明， 要聘用高 素質(zhì)的人才進行管理，加強社區(qū)的管理力度。 四、結論和啟示 不知何時開始， 城市廉租房開始出現(xiàn)在我們的日常生活中， 而這樣舉措的實施一方面緩解了 廣州市就業(yè)人口多，住房壓力大的問題，但也在很大程度上加大了城市管理的難度。為了更 好地刮泥城市廉租房，， 既需要政府在建設的過程中加強其內(nèi)部管理， 也需要居住者自身管理 的加強。 參考文獻： [1] 陳偉東,孔娜娜,張大維,舒曉虎. 我國老城區(qū)物業(yè)服務的模式選擇——基于武漢市江漢 區(qū)老城區(qū)物業(yè)服務的調(diào)查與分析[J]. 江漢論壇. 2008(12) [2] 沈杰. 物業(yè)管理行業(yè)當前面臨的形勢與對策[J]. 城市開發(fā). 2008(15)

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