發(fā)布時(shí)間：2021-10-15 23:28

　　房地產(chǎn)一直是人們廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問題,住房問題與每個(gè)家庭日常生活息息相關(guān)。當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,國人購房需求日益旺盛,但隨著在建工程數(shù)量的不斷增加,住房短缺問題得到了有效緩解。近年來,國家出臺(tái)了一系列政策控制來房價(jià)的過快增長,使得房地產(chǎn)市場遇到了新的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)營銷進(jìn)入新的階段,一些城市甚至開始出現(xiàn)銷售緩慢和庫存增加的被動(dòng)局面。新形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)商必須認(rèn)真調(diào)查市場環(huán)境的變化,根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和企業(yè)的資源狀況,有針對性地制定有效的營銷策略,科學(xué)有效的打開房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售渠道從而促進(jìn)銷售業(yè)務(wù)和經(jīng)營績效的提高是企業(yè)未來生死存亡的關(guān)鍵。本文以長沙中建嘉和城項(xiàng)目作為研究對象,從嚴(yán)格控制房地產(chǎn)購買限制和貸款限制政策的現(xiàn)狀入手,闡述了研究背景、目的和意義,以傳統(tǒng)的4P市場營銷理論結(jié)合我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場營銷的現(xiàn)狀,運(yùn)用宏觀PEST分析、SWOT分析和數(shù)據(jù)調(diào)查等方法,對該項(xiàng)目的外部和內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行了分析,確定了嘉和城項(xiàng)目的目標(biāo)市場和市場定位。通過實(shí)證研究,從產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷四個(gè)方面,提出了長沙中建嘉和城項(xiàng)目在當(dāng)前市場和政策等外部因素影響下的具體營銷策略。最后,根據(jù)制定的營銷策略,從團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)和制度... 

【文章來源】：湘潭大學(xué)湖南省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

長沙嘉和

較小，尤其是辦公空間。從交易情況來看，上半年長沙商品房和寫字樓的營業(yè)額相對樂觀，庫存清理效果良好，去庫存化趨勢良好。上半年寫字樓的平均成交價(jià)格相對穩(wěn)定，沒有大的波動(dòng)。每個(gè)月的平均交易價(jià)格穩(wěn)定在 10，500 元/平方米左右。

圖 3.2 長沙市 2018 年 1-6 月住宅商品房供求狀況2018 年上半年，長沙市住宅建筑總供應(yīng)量為 4，406，726 平方米，總交易面積為 5，573，049 平方米。住宅供應(yīng)單位總數(shù)為 44，574 個(gè)，交易總數(shù)為 55，618 次。從供需情況和交易數(shù)量來看，1 月和 6 月的供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 2 月，3月，4 月和 5 月。4 月交易量創(chuàng)下新高，達(dá)到 12,365 套。從供需趨勢來看，2 月，3 月和 4 月房地產(chǎn)市場供需嚴(yán)重不足，需求超過供給。到 5 月份，短缺情況有效緩解，6 月份供應(yīng)超過需求。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3438801