西安市保障性住房總體規(guī)模日益擴大,保障性住房中的中低收入群體中老年人數(shù)量也不斷增加。依靠現(xiàn)有的政府補貼政策不僅不能滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求,也增加了政府財政的負擔。保障性養(yǎng)老住房其實質是將保障性住房中的部分住房轉化為專門的養(yǎng)老住房,通過引進社會資本和專業(yè)的養(yǎng)老服務組織給中低收入家庭進行養(yǎng)老服務,改善其服務質量。為此,本文從養(yǎng)老服務的內容、融資模式和運營模式等方面,對國內外典型的保障性養(yǎng)老住房進行了分析和研究,建立西安市保障性養(yǎng)老住房的運行機制,以期改善中低收入家庭的養(yǎng)老需求,減輕政府的財政負擔。通過對西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀的調研,總結了西安市保障性養(yǎng)老住房的不足。從融資方式、收入來源、服務內容等方面,設計了西安市保障性養(yǎng)老住房的運行機制,通過對西安市城鎮(zhèn)居民收入水平和消費水平的研究和分析,采用剩余收入法研究了西安市老年人的支付能力和生活水平,確定了保障性養(yǎng)老住房的準入條件,并結合成本導向的方法計算了保障性養(yǎng)老住房的租金。其次,運用合作博弈方法研究了西安市保障性養(yǎng)老住房的收益分配問題,在投資、貢獻度、風險等不同影響因素下設計了分配方案,并根據(jù)TOPSIS思想,綜合以上三種分配方案,... 

【文章來源】：西安建筑科技大學陜西省

【文章頁數(shù)】：103 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究評述
    1.3 國內外保障性養(yǎng)老住房的案例分析及經(jīng)驗總結
        1.3.1 國外保障性養(yǎng)老住房案例
        1.3.2 國內保障性養(yǎng)老住房案例
        1.3.3 國內外保障性養(yǎng)老住房經(jīng)驗總結
        1.3.4 國內外保障性養(yǎng)老住房的啟示
    1.4 研究內容、方法及技術路線
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術路線
    1.5 本章小結
2 西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀及運行機制設計
    2.1 西安市保障性養(yǎng)老住房現(xiàn)狀及問題
        2.1.1 建設方面
        2.1.2 融資方面
        2.1.3 土地規(guī)劃方面
        2.1.4 運營方面
        2.1.5 監(jiān)管方面
        2.1.6 保障性養(yǎng)老住房改造存在的問題
    2.2 保障性養(yǎng)老住房運行機制的對比分析
        2.2.1 政府購買養(yǎng)老服務的運行機制
        2.2.2 特許經(jīng)營的運行機制
        2.2.3 分析總結
    2.3 西安市保障性養(yǎng)老住房運行機制設計
        2.3.1 融資方式及收入來源
        2.3.2 服務內容
        2.3.3 運行機制設計
    2.4 保障性養(yǎng)老住房準入標準的確定
        2.4.1 保障性養(yǎng)老住房準入標準計算思路
        2.4.2 基于剩余收入法的支付能力差異分析
        2.4.3 基本生活水平差異
        2.4.4 基于準入線的保障性養(yǎng)老住房準入標準的設計
    2.5 保障性養(yǎng)老住房的租金計算
    2.6 監(jiān)督管理機制
    2.7 本章小結
3 西安市保障性養(yǎng)老住房利益分配模型的構建
    3.1 基本思路
    3.2 模型的建立
        3.2.1 合作博弈模型
        3.2.2 模型求解
    3.3 保障性養(yǎng)老住房利益分配方法
        3.3.1 基于投入的分配法
        3.3.2 考慮貢獻的分配法
        3.3.3 基于風險的分配法
        3.3.4 基于Nash模型的分配法
    3.4 TOPSIS法綜合分析
        3.4.1 TOPSIS法評價原理
        3.4.2 TOPSIS法模型的建立
        3.4.3 綜合利益協(xié)商法
    3.5 本章小結
4 西安市保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策評價體系構建
    4.1 保障性養(yǎng)老住房VFM影響因素研究
        4.1.1 保障性養(yǎng)老住房的VFM影響因素
        4.1.2 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策指標篩選原則
        4.1.3 VFM評價流程
    4.2 基于主成分分析法的保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策指標體系構建
        4.2.1 保障性養(yǎng)老住房運行指標的構建
        4.2.2 主成分法分析的原理和步驟
        4.2.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策的指標篩選
    4.3 西安市保障性養(yǎng)老住房運行模式評價指標體系構建
        4.3.1 模糊層次法確定指標權重
        4.3.2 熵權法確定權重
        4.3.3 綜合權重的確定
    4.4 指標量化
    4.5 基于模糊綜合評價的保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策
        4.5.1 單層次模糊評價
        4.5.2 多層次模糊綜合評價
        4.5.3 隸屬度的確定及結果評判
    4.6 本章小結
5 案例分析
    5.1 案例選取
    5.2 保障性養(yǎng)老住房的利益分配分析
        5.2.1 基本數(shù)據(jù)
        5.2.2 基于不同因素的利益分析
        5.2.3 Nash模型
        5.2.4 綜合利益協(xié)商法
        5.2.5 結果分析
    5.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策分析
        5.3.1 確立評價因素集合
        5.3.2 模糊綜合計算
        5.3.3 保障性養(yǎng)老住房運行模式評價
    5.4 本章小結
6 結論與建議
    6.1 結論
    6.2 建議
        6.2.1 建設方面
        6.2.2 運營方面
        6.2.3 監(jiān)管方面
參考文獻
攻讀碩士學位期間參與課題情況
附錄 Ⅰ 基于VFM的保障性養(yǎng)老住房運行模式指標篩選問卷
附錄 Ⅱ 保障性養(yǎng)老住房運行模式?jīng)Q策打分表
致謝


【參考文獻】：
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本文編號：3310656