自從1998年我國實行住房分配改革之后,我國房地產(chǎn)價格就大體上維持了不斷上升的趨勢,特別是近年來全國大中城市房地產(chǎn)價格的快速上升更引起了全社會關(guān)注。為控制我國房地產(chǎn)價格的快速增長,政府也出臺了一系列的相關(guān)政策,但是房地產(chǎn)價格上漲的趨勢并沒有被抑制。這就需要我們探討究竟是什么政策對房地產(chǎn)市場的作用效果更明顯。 本文通過對我國房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面進行分析,發(fā)現(xiàn)近年來我國房地產(chǎn)價格高企的主要原因來自于我國房地產(chǎn)的需求方面。因此,本文針對我國房地產(chǎn)市場消費者的特性,引入進化博弈模型,討論了在購房消費者行為非理性的條件下,住房信貸的擴張對我國房地產(chǎn)價格上升的作用機制。并進一步分析了信貸擴張對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響,以及商業(yè)銀行在這一過程中扮演的角色。本文發(fā)現(xiàn)在購房消費者的非理性、房地產(chǎn)開發(fā)商占有市場優(yōu)勢及商業(yè)銀行追逐利潤的共同作用下,信貸的擴張引致了大量需求,并導致我國房地產(chǎn)市場價格快速上升,進而吸引更多信貸資金流入的正反饋行為。因此,本文認為,在我國房地產(chǎn)價格的快速上升的現(xiàn)象背后,是強勁的需求伴隨價格上升的預期,而寬松的信貸政策滿足了這種需求與預期。本文通過我國28個省市的面板數(shù)據(jù)對... 

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
    1.2 研究綜述
    1.3 研究方法和論文結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新之處
2 我國房地產(chǎn)市場價格與房地產(chǎn)信貸關(guān)系的理論研究
    2.1 信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格的理論模型
    2.2 信貸規(guī)模對房地產(chǎn)消費者的影響
    2.3 信貸規(guī)模對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響
    2.4 信貸規(guī)模與商業(yè)銀行的關(guān)系
    2.5 本章小結(jié)
3 我國房地產(chǎn)市場價格與信貸關(guān)系實證分析
    3.1 我國全國范圍及各地區(qū)房地產(chǎn)價格與信貸的長期關(guān)系
    3.2 我國房地產(chǎn)價格與信貸的誤差修正模型
    3.3 對于誤差修正項的描述
4 結(jié)論和政策建議
    4.1 結(jié)論
    4.2 政策建議
致謝
參考文獻
附錄



本文編號：3725936