發(fā)布時(shí)間：2020-12-29 14:04

　　全球金融危機(jī)爆發(fā)后,大量貸款方的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變,從以往愿意提供大額資本到如今明顯不愿意繼續(xù)提供具有之前債務(wù)水平的資本的迅速轉(zhuǎn)變,同時(shí)部分市場參與者從債務(wù)市場的撤離,以及貸款方進(jìn)一步提高對(duì)約定事項(xiàng)和利差的要求,諸多舉措對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大。房地產(chǎn)企業(yè)融資方式主要通過銀行貸款的間接融資方式,隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的進(jìn)行,中國人民銀行信貸政策收緊,房地產(chǎn)企業(yè)依靠銀行貸款的間接融資方式越來越難。同時(shí)銀行貸款中房地產(chǎn)企業(yè)貸款占比大,銀行業(yè)深陷其中,為了保證銀行資金的流動(dòng)性,銀行也希望能盡快從中擺脫。證券市場上依托信托公司發(fā)行一些私募型房地產(chǎn)信托基金,然而其融資規(guī)模小、渠道有限,無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)的市場需求,而通過證券市場直接融資占其融資金額總量的比例較小�，F(xiàn)如今我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在從高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)占比經(jīng)濟(jì)比重大,中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了近10年的高速發(fā)展,發(fā)展速度逐漸放緩,樓市逐漸降溫,如何有效的解決這一難題成了當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)投資信托REITs是房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的新方向,為房地產(chǎn)發(fā)展拓寬了融資渠道,REITs的發(fā)展有助于突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)的資金模式,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極作用。REITs在國... 

【文章來源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

國內(nèi)REITs持有物業(yè)類型資料來源：https://www.rcreit.com/wzsy

標(biāo)的資產(chǎn)位置圖

中信華夏三胞南京國際金融中心REITs運(yùn)作模式分析25圖6.1南京GDP資料來源：Wind從圖6.1可以看出，南京GDP總量以一個(gè)較快的增長率逐年上升，年均增長率達(dá)到10%，高于全國GDP平均增長率，2019年南京GDP總量更是突破了1.4萬億元，GDP總量排行遙遙領(lǐng)先于其他新一線城市，在向北京和上海等一線城市逐步拉近差距，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。由此可以看出，南京的城市發(fā)展基礎(chǔ)牢固，各方面基礎(chǔ)設(shè)施完善，為REITs的進(jìn)入和實(shí)施奠定了大環(huán)境的基礎(chǔ)，更有利于REITs日后的推廣。二、市場分析“中信華夏REITs”的標(biāo)的資產(chǎn)是甲級(jí)寫字樓和商業(yè)綜合體，以甲級(jí)寫字樓為主體。出租面積包含128平方米、130平方米、222平方米、309平方米、399平方米和494平方米，共六類面積不一的商鋪供投資人選擇。南京市甲級(jí)寫字樓主要分布在秦淮、玄武、鼓樓、建鄴四個(gè)區(qū)域；南京市商業(yè)零售市場主要分布在新街口、湖南路/鼓樓、夫子廟三個(gè)商圈。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]存量房轉(zhuǎn)化為租賃房的REITs運(yùn)作模式研究[J]. 劉廣平,韓愛舍,常夏源.  管理現(xiàn)代化. 2018(04)
[2]公租房運(yùn)用REITs融資模式運(yùn)作策略[J]. 余海,喻瑤,陳栗剛.  中國集體經(jīng)濟(jì). 2018(19)
[3]REITs的發(fā)展前景[J]. 張慶昌,王躍生.  中國金融. 2018(04)
[4]積極探索PPP與REITs相結(jié)合的創(chuàng)新融資模式[J]. 郭上,聶登俊,杜唯平,汪雯娟.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2017(44)
[5]資產(chǎn)證券化對(duì)銀行流動(dòng)性、貸款供給和穩(wěn)定性的影響[J]. 李志輝,黃璐,李叢文.  金融經(jīng)濟(jì)學(xué)研究. 2016(03)
[6]前海萬科REITs—實(shí)例分析[J]. 張磊.  邢臺(tái)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2016(02)
[7]房地產(chǎn)投資信托基金融資模式研究——以越秀REITs為例[J]. 王建軍,蘇超.  行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù). 2013(08)
[8]我國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展障礙與對(duì)策研究[J]. 肖曉紅.  山東行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2013(02)
[9]關(guān)于中國REITs風(fēng)險(xiǎn)的前瞻性研究[J]. 劉貴文,李珊.  未來與發(fā)展. 2008(05)

博士論文
[1]REITs市場的風(fēng)險(xiǎn)及其傳染研究[D]. 彭敏瑜.南開大學(xué) 2013
[2]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]基于REITs的上海市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式構(gòu)建研究[D]. 姚新元.上海師范大學(xué) 2018
[2]我國房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的困境及法律對(duì)策研究[D]. 劉嘉琪.上海師范大學(xué) 2018
[3]我國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)展路徑[D]. 顧媛.上海師范大學(xué) 2018
[4]REITs在上海市公共租賃住房中的應(yīng)用研究[D]. 李素芳.華東理工大學(xué) 2018
[5]國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展模式研究[D]. 黃巔琪.北京郵電大學(xué) 2018
[6]基于房地產(chǎn)投資信托基金的宇培集團(tuán)融資模式研究[D]. 趙立超.山東大學(xué) 2017
[7]鵬華前海萬科REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及其風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 趙天佑.北京交通大學(xué) 2017
[8]養(yǎng)老地產(chǎn)REITs業(yè)態(tài)投資組合績效研究[D]. 錢佺.中國礦業(yè)大學(xué) 2017
[9]養(yǎng)老地產(chǎn)REITs模式風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 趙偉.江西理工大學(xué) 2017
[10]我國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）法律問題分析[D]. 申玉金.吉林大學(xué) 2017



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