信托行業(yè)作為我國第二大金融行業(yè),對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響有著不可估量的作用。其中,房地產(chǎn)方面配置占資金信托達(dá)1.31萬億元1。然而,信托制度的發(fā)展并與房地產(chǎn)信托同步,違約事件不斷,如中融信托-鄂爾多斯棚戶改造集合、四川信托-洋城錦都置業(yè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)信托早晚會演變成REITS,但是,如今國內(nèi)房地產(chǎn)信托需要如何走出這一步呢?而它面臨的障礙是什么?圍繞這些問題,本課題將以現(xiàn)實(shí)為出發(fā),從現(xiàn)行階段的制度作為基礎(chǔ)、房地產(chǎn)投資信托和法律間的關(guān)系的特定性出發(fā),找出房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的問題所在。然后再通過國外立法中尋找相關(guān)比較點(diǎn)和制度例,從而分析國外如何面對類似法律障礙因素,就如何解決問題總結(jié)國內(nèi)外理論知識,并據(jù)此設(shè)計(jì)制度方案。論文第一部分,系概念性解說以及國內(nèi)部分法規(guī)的收集梳理。在本部分,筆者期望以研究房地產(chǎn)運(yùn)作方式的不同之處以及國內(nèi)外房地產(chǎn)通過信托方式融資的差別。論文第二部分,系美國REITS法律制度的研究。在本部分,筆者期望以概覽美國REITS的法律體系,以達(dá)到了解其基本框架和特點(diǎn)。而后通過結(jié)構(gòu)介紹,并且結(jié)合其法律法規(guī),尋找美國法律對REITS的作用,并討論當(dāng)中重要制度的價值所在。論文第三部分,系中國房地產(chǎn)投資信托的制度框架設(shè)計(jì),也是本文最后的落腳點(diǎn)。在此處,筆者期望列舉中國REITS制度構(gòu)建的障礙,剖析障礙導(dǎo)致結(jié)果,并以此從制度層面上對REITS框架提出設(shè)想。
【學(xué)位單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23;F832.49
【部分圖文】：

信托貸款模式

股權(quán)信托模式

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本文編號：2812907