【摘要】：最近十幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模巨大，屬于非常典型的資金密集型行業(yè)，而商業(yè)銀行通過房地產(chǎn)信貸等形式直接或間接為房地產(chǎn)建設(shè)和銷售提供了大部分資金。由于我國房地產(chǎn)企業(yè)過多的依靠銀行信貸來解決自身的資金問題，行業(yè)資金來源比較單一，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)很容易透過房地產(chǎn)信貸傳遞至商業(yè)銀行。美國次貸危機(jī)爆發(fā)之后，我國政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，一系列的調(diào)控政策直接或間接的影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)程度。在這種情況下，我國商業(yè)銀行如何在配合落實(shí)政府調(diào)控政策的同時(shí)有效的管理房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，就成為了一個(gè)亟待解決的問題。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行了梳理，總結(jié)了我國商業(yè)銀行所面臨的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的類型以及房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)機(jī)制；其次對(duì)我國2003年以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了回顧和分析，在對(duì)目前調(diào)控政策和市場(chǎng)情況進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)了2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、風(fēng)險(xiǎn)狀況及其對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響；最后，根據(jù)前文的分析和目前我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際情況，文章從宏觀、中觀、微觀等不同角度為商業(yè)銀行提出了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的建議。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F832.4
【圖文】：

首先是自有資金：眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)工程是分期進(jìn)行的，不同周期的開發(fā)資金來源不同，而規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，由于各項(xiàng)目的開發(fā)周期不同，企業(yè)便可將各項(xiàng)目的資金進(jìn)行相互調(diào)配使用，在房地產(chǎn)企業(yè)啟動(dòng)項(xiàng)目和開發(fā)資金中的“自有資金”有一部分就來源于此，而這些調(diào)劑資金很難排除有銀行貸款參與其中；其次是建筑安裝企業(yè)墊資：一般來說，建筑安裝公司往往要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目墊付約占總投資額 30%至 40%的資金，而這部分墊款中大部分也直接或間接來自于銀行信貸；最后是房地產(chǎn)預(yù)售收入：商品房預(yù)售的銷售回籠資金是購房者的購房款，其中一半以上是購房者向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房按揭貸款。（3）房地產(chǎn)的銷售階段。由于目前我國大部分房地產(chǎn)購買者采用按揭貸款的形式，所以當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，也需要商業(yè)銀行的資金支持才能完成銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將獲得的銷售收入用來支付建筑安裝公司代墊的資金，償還銀行發(fā)放的項(xiàng)目開發(fā)貸款，銀行通過收回發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑安裝公司以及購房者的還貸資金，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信貸資金的逐步回籠。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2782455