【摘要】： 養(yǎng)老無論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外,都是一個(gè)備受關(guān)注的問題。通過住房反向抵押貸款的方式,將老年人的房產(chǎn)配置成資源,推動(dòng)了自住房與養(yǎng)老的結(jié)合,創(chuàng)新了金融理財(cái)產(chǎn)品,彌補(bǔ)了金融理財(cái)產(chǎn)品在住房養(yǎng)老保障功能上的缺陷,拓展了金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而定價(jià)合理與否,在一定程度上決定了住房反向抵押貸款的成敗。 本文通過借鑒上海市住房公積金管理中心進(jìn)行的“以房自助養(yǎng)老”項(xiàng)目和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)品的定價(jià)經(jīng)驗(yàn),采集了上海市1991-2008年商品住宅均價(jià)數(shù)據(jù),構(gòu)建了無贖回權(quán)和有贖回權(quán)的住房反向抵押貸款定價(jià)模型。針對(duì)無贖回權(quán)產(chǎn)品,本文采用了保險(xiǎn)精算原理,對(duì)借款人是單個(gè)老人的情形給出了定價(jià)模型。對(duì)于可贖回權(quán)產(chǎn)品,根據(jù)期權(quán)原理進(jìn)行定價(jià),指出了這種產(chǎn)品較適合我國(guó)的國(guó)情。在此基礎(chǔ)上本文模擬了上海市的借款人分別辦理無贖回和有贖回的產(chǎn)品可以得到的躉領(lǐng)額和年金額,對(duì)貸款結(jié)果進(jìn)行了比較分析,發(fā)現(xiàn)后者由于存在贖回權(quán)成本,貸款額少于前者。同時(shí)通過案例分析了辦理住房反向抵押貸款對(duì)提前退休和加快實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo)的影響,并利用居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)模型,采集上海市1995年-2008年城市居民家庭人均可支配收入和城市居民家庭人均消費(fèi)支出情況,分析住房反向抵押貸款對(duì)借款人資源配置的影響。分析的結(jié)果可以為住房反向抵押貸款產(chǎn)品定價(jià)和應(yīng)用提供參考。
【學(xué)位授予單位】：江蘇科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F832.45
【圖文】：

各項(xiàng)消費(fèi)的增加額單位：元Fig.4.5consumptionaccrualUnit:Yuan如圖4.5所示，袁先生每年的各項(xiàng)消費(fèi)支出發(fā)生了較大變化

【參考文獻(xiàn)】

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1 臧旭恒,孫文祥;城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu):基于ELES模型和AIDS模型的比較分析[J];山東大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2003年06期

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本文編號(hào)：2782304