近年來,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,在社會主義市場經(jīng)濟機制和房地產(chǎn)泡沫日趨嚴(yán)重的背景下,僅僅依靠市場的自發(fā)調(diào)節(jié)作用是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。雖然各地政府出臺了多項政策,在不斷對樓市本身情況進行調(diào)整的同時,也加強了對房地產(chǎn)市場房源商品開發(fā)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,設(shè)法激勵潛在的購買房屋者去購買,但是庫存壓力仍處于不斷加大的趨勢。另一方面,“去庫存”是一項涉及到賣方、買方、管理者、第三方等多關(guān)系層面的長期工作,開展房地產(chǎn)“去庫存”工作,首先必然要實現(xiàn)政府與市場的和諧同步發(fā)力,政府則通過出臺相應(yīng)的對策,對“去庫存”工作進行適當(dāng)干預(yù),將政府有形之手和市場無形之手緊緊相握,使政府和市場兩者各自的優(yōu)勢得到充分的發(fā)揮,使兩者的效益達到最優(yōu),通過兩個輪子通過在同一方向、為同一目標(biāo)的協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)動,促進新的歷史條件下有效化解房地產(chǎn)“去庫存”目標(biāo)的實現(xiàn)。針對仍有待解決的的房地產(chǎn)“去庫存”問題,本文運用查閱文獻和案卷分析等方法,主要以包頭市為例,通過對包頭市房地產(chǎn)“去庫存”中政府主要行為、出現(xiàn)的問題及可能的原因進行分析研究,進一步提出了一些可能對包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作有推動作用的意見建議,這對促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展及更... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
引言
    （一）研究背景與意義
        1.研究背景
        2.研究意義
    （二）國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.國外研究現(xiàn)狀
        2.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    （三）研究內(nèi)容、思路與方法
        1.研究內(nèi)容
        2.思路與方法
    （四）創(chuàng)新與不足之處
        1.創(chuàng)新之處
        2.不足之處
一、相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)、基本問題和重要性
    （一）相關(guān)概念的界定
        1.供給側(cè)改革的概念界定
        2.房地產(chǎn)“去庫存”的概念界定
    （二）理論基礎(chǔ)
        1.政府治理理論
        2.新公共管理理論
    （三）基本問題
        1.全國房地產(chǎn)“去庫存”現(xiàn)狀
        2.房地產(chǎn)“去庫存”中的政府作用
    （四）房地產(chǎn)“去庫存”的重要性
        1.均衡地區(qū)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分化的需要
        2.維護社會穩(wěn)定發(fā)展的需要
二、包頭市房地產(chǎn)“去庫存”現(xiàn)狀分析
    （一）包頭市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        1.包頭市房地產(chǎn)開發(fā)市場現(xiàn)狀
        2.包頭市新建商品房供應(yīng)現(xiàn)狀
        3.新建商品房銷售現(xiàn)狀
        4.包頭市房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
    （二）包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作中政府主要措施
        1.健全包頭市房地產(chǎn)“去庫存”政策法規(guī)體系
        2.強化政策引導(dǎo),擴大住房需求
        3.推進住房公積金管理制度地改革的不斷深入
        4.減少房地產(chǎn)庫存新增與為企業(yè)提供支持同時發(fā)力
        5.搭建商品非住房供求信息服務(wù)平臺
    （三）包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作主要成效
        1.房地產(chǎn)項目供應(yīng)節(jié)奏放緩
        2.房地產(chǎn)市場銷售勢頭旺盛
        3.新建商品住房價格平穩(wěn)
        4.新建商品房庫存去化明顯
三、包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作中存在問題及原因分析
    （一）包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作中存在的主要問題
        1.房地產(chǎn)“去庫存”政策長效機制缺位
        2.商品非住房庫存壓力仍然過大
        3.房價上漲勢頭強勁
        4.居民對改善性住房需求有限
        5.城市人口數(shù)量有限
    （二）包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作中存在問題的原因分析
        1.政府房地產(chǎn)“去庫存”政策“重短期刺激,輕長效機制”
        2.政府對供應(yīng)結(jié)構(gòu)管控缺乏靈活性,需求增長乏力
        3.政府對公眾合理購房的引導(dǎo)力不夠,投機行為無法得到抑制
        4.政府對土地收入的財政依賴與約束力缺乏
        5.包頭市本地經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
四、完善包頭市房地產(chǎn)“去庫存”工作中政府行為的建議
    （一）強化政府房地產(chǎn)“去庫存”的思想認(rèn)識引導(dǎo)作用
        1.加強政府房地產(chǎn)“去庫存”組織保障,建立政策引導(dǎo)的長效機制
        2.加強政府對公眾的引導(dǎo)力
        3.適當(dāng)放松政府管制，釋放需求活力
    （二）健全政府房地產(chǎn)“去庫存”政策法規(guī)體系
        1.完善房地產(chǎn)稅收體系,進一步抑制投機行為
        2.完善房地產(chǎn)行業(yè)立法和制度設(shè)計
    （三）加強政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場的約束及引導(dǎo)作用
        1.全力促進房地產(chǎn)開發(fā)市場投資平穩(wěn)增長
        2.支持房地產(chǎn)開發(fā)市場開發(fā)企業(yè)積極促銷
        3.強化房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)管和整頓
        4.優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)
    （四）加大培育新住房需求,擴大住房需求量
        1.加快城鎮(zhèn)化建設(shè),擴大住房需求
        2.優(yōu)化創(chuàng)新貸款平臺,擴大購買力
    （五）供需兩端雙管齊下,加大非住房“去庫存”力度
        1.刺激消費,促進銷售
        2.實行差別化供地,加大項目管控靈活度
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果評價及新常態(tài)下提升路徑研究[D]. 姜小蕾.東北財經(jīng)大學(xué) 2016
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[9]我國房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)市場影響研究[D]. 章君.新疆財經(jīng)大學(xué) 2010
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本文編號：2991136