發(fā)布時間：2020-03-19 21:35

【摘要】：經(jīng)過多年發(fā)展,我國城鎮(zhèn)規(guī)模迅速擴大,城鎮(zhèn)發(fā)展速度不斷加快,土地作為城鎮(zhèn)發(fā)展的物質(zhì)載體,加強對土地市場的管理顯得尤為重要。土地的開發(fā)與利用過程中衍生出多種土地類型,其中公益性用地作為較特殊的一類用地在市場環(huán)境中越來越受到重視。近年來國家鼓勵民營資本參與公益性項目,公益性項目數(shù)量不斷增多,與此同時又要防止國有資產(chǎn)的流失,而公益性用地的界定,以及價格的評估依然缺乏合理有效的規(guī)范,對其進行界定與價格評估成為迫切需要解決的問題。本文以公益性用地的界定和影響公益性用地價格的影響因素為主要研究內(nèi)容,從公益性用地的含義與分類的角度探討現(xiàn)階段公益性用地的界定。其次通過構(gòu)建公益性用地地價影響因素指標(biāo)體系,并對各指標(biāo)做因子,從而篩選出影響其價格的主要因素,隨后根據(jù)實地調(diào)研數(shù)據(jù)建立公益性用地地價影響因素模型并進行實證分析,最后為研究公益性用地價格的形成機理以及價格評估提供參考。本文主要分為八個部分。第一部分歸納了文章的研究背景、研究目的以及研究意義,并介紹了文章的主要研究內(nèi)容,分析技術(shù)路線。第二部分包括相關(guān)理論和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述。第三部分對公益性用地從其含義、特點、功能和分類四個方面進行了界定。第四部分對安徽省公益性用地的基本情況做了敘述,確定了調(diào)研地點,分別為安徽省合肥市本級及其下轄肥西縣、肥東縣和長豐縣,馬鞍山市本級及其下轄和縣和當(dāng)涂縣、蕪湖市本級及其下轄無為縣和蕪湖縣,阜陽市本級及其下轄太和縣和界首市,共四市九縣,根據(jù)調(diào)研結(jié)果分析調(diào)查地市公益性用地交易過程中存在的主要問題。第五部分列舉了影響公益性用地地價的因素,并根據(jù)公益性用地的分類按類別分別建立了影響因素指標(biāo)體系。第六部分根據(jù)上一部分內(nèi)容在影響公益性用地地價的因素中進行因子分析,根據(jù)因子貢獻率大小篩選出七個因素:城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)人口數(shù)、周邊工業(yè)用地價格、距市中心距離、基礎(chǔ)設(shè)施保證程度、公共設(shè)施方便度、區(qū)域內(nèi)人均可支配收入和征地補償標(biāo)準作為指標(biāo)構(gòu)建模型。第七部分根據(jù)第六部分選出的七個因素,結(jié)合實地調(diào)研數(shù)據(jù),利用SPSS軟件,建立公益性用地地價影響因素模型并實證分析。論文第八部分是研究結(jié)論,概括了文章的主要研究成果與不足之處,由于研究時間較短,對公益性用地的界定與價格影響因素的分析仍需深入研究,最后對未來的研究提出了展望。
【圖文】：

圖 5-1 機關(guān)團體用地地價測度指標(biāo)體系Fig 5-1 The index system of land price measure of land use.機關(guān)團體用地指政府機關(guān)、行政事業(yè)單位等機構(gòu)所使用的國有土地。如圖 5-通過對專家意見匯總，在公益性用地地價影響因素因子中，區(qū)域在城市中的位置、通條件、公共設(shè)施狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、區(qū)域環(huán)境條件、規(guī)劃及土地開發(fā)利用限制及宗地自身自然條件、開發(fā)程度、宗地地形狀況、宗地形狀、規(guī)劃及土地開發(fā)利用況、臨街道路等級及通達性、相鄰?fù)晾脿顩r對其價格影響較大。

圖 5-2 新聞出版用地地價測度指標(biāo)體系Fig 5-2 The index system of land price measure of press and publication land新聞出版用地主要指用于新聞報紙出版、電視廣播播放的土地。如圖 5-2，，通對專家意見匯總，在公益性用地地價影響因素因子中，區(qū)域在城市中的位置、交通件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、區(qū)域環(huán)境條件、規(guī)劃及土地開發(fā)利用限制、自然條件、區(qū)域人可支配收入以及宗地自身自然條件、開發(fā)程度、宗地地形狀況、宗地形狀、規(guī)劃及地開發(fā)利用狀況、宗地臨街條件、臨街道路等級及通達性、相鄰?fù)晾脿顩r對其價影響較大。
【學(xué)位授予單位】：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F301.2

【參考文獻】

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本文編號：2590743