本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)波動(dòng)下反向抵押貸款定價(jià)及應(yīng)用研究

  更多相關(guān)文章： 住房反向抵押貸款定價(jià) 房屋價(jià)值波動(dòng) 長(zhǎng)期行為階段化 ARMA模型

【摘要】：我國(guó)人口老齡化日益嚴(yán)峻,而由于社會(huì)保障體系不健全、養(yǎng)老資源匱乏,使得社會(huì)面臨著巨大的養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款為養(yǎng)老問(wèn)題的解決提出了新思路,對(duì)于緩解養(yǎng)老危機(jī),提高老年人晚年生活水平具有重要意義。我國(guó)順利開展住房反向抵押貸款的關(guān)鍵就是解決定價(jià)問(wèn)題。本文從研究房屋價(jià)值波動(dòng)的角度出發(fā),分析房屋價(jià)值波動(dòng)對(duì)反向抵押貸款定價(jià)的影響,在長(zhǎng)期行為階段化思想下利用ARMA模型對(duì)二手住宅價(jià)格進(jìn)行科學(xué)而合理的預(yù)測(cè),以期有助于解決定價(jià)相關(guān)問(wèn)題,推動(dòng)反向抵押貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施發(fā)展。首先,介紹了本文的選題背景、研究意義以及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。對(duì)以房養(yǎng)老與反向抵押貸款的概念作了區(qū)分,然后對(duì)相關(guān)理論及國(guó)內(nèi)外實(shí)踐情況做了較為詳盡的介紹,在此基礎(chǔ)上總結(jié)了這些國(guó)家的實(shí)施經(jīng)驗(yàn),同時(shí)指出在我國(guó)國(guó)情下,開展住房反向抵押貸款的可行性及障礙,以期創(chuàng)造有利條件,推行適合我國(guó)的特色模式。其次,從房屋價(jià)值、利率和預(yù)期壽命三方面分析影響反向抵押貸款定價(jià)的因素,其中,著重分析了房屋價(jià)值波動(dòng)的影響,提出運(yùn)用ARMA模型進(jìn)行未來(lái)房屋價(jià)值預(yù)測(cè),并為了降低房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及提高預(yù)測(cè)模型精度,提出長(zhǎng)期行為階段化。在此基礎(chǔ)上,針對(duì)單生命及雙生命狀態(tài)下一次性支付模型和終生年金支付模型予以改進(jìn)。最后,選取西安市相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)西安市未來(lái)二手住宅價(jià)格走勢(shì)予以預(yù)測(cè),以此作為反向抵押貸款產(chǎn)品定價(jià)依據(jù),并設(shè)定利率等相關(guān)參數(shù),計(jì)算借款人領(lǐng)取貸款數(shù)額。然后進(jìn)行房?jī)r(jià)波動(dòng)下敏感性分析。
【關(guān)鍵詞】：住房反向抵押貸款定價(jià) 房屋價(jià)值波動(dòng) 長(zhǎng)期行為階段化 ARMA模型
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-20
• 1.1 選題背景9-12
• 1.1.1 老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻9-10
• 1.1.2 養(yǎng)老資源短缺10-11
• 1.1.3 探索新型養(yǎng)老途徑11-12
• 1.2 研究目的及意義12-14
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 理論意義12-13
• 1.2.3 現(xiàn)實(shí)意義13
• 1.2.4 社會(huì)意義13-14
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)評(píng)價(jià)16-17
• 1.4 論文創(chuàng)新點(diǎn)17
• 1.5 研究方法及論文結(jié)構(gòu)17-20
• 1.5.1 研究方法17-18
• 1.5.2 研究?jī)?nèi)容18-19
• 1.5.3 技術(shù)路線19-20
• 第二章 相關(guān)理論及實(shí)踐研究20-37
• 2.1 以房養(yǎng)老與反向抵押貸款簡(jiǎn)介20-21
• 2.1.1 以房養(yǎng)老定義及模式20
• 2.1.2 反向抵押貸款定義及主要特征20-21
• 2.2 理論基礎(chǔ)21-23
• 2.2.1 生命周期理論21-22
• 2.2.2 資產(chǎn)流動(dòng)理論22
• 2.2.3 資產(chǎn)定價(jià)理論22-23
• 2.2.4 保險(xiǎn)精算理論23
• 2.3 反向抵押貸款的運(yùn)作23-29
• 2.3.1 反向抵押貸款在國(guó)外的實(shí)踐23-27
• 2.3.2 反向抵押貸款在國(guó)內(nèi)的實(shí)踐27-29
• 2.4 國(guó)內(nèi)外實(shí)施反向抵押貸款的分析及啟示29-33
• 2.4.1 國(guó)外成功實(shí)施反向抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分析29-30
• 2.4.2 我國(guó)開展反向抵押貸款業(yè)務(wù)的可行性30-32
• 2.4.3 我國(guó)開展反向抵押貸款業(yè)務(wù)的障礙32-33
• 2.5 影響住房反向抵押貸款定價(jià)的主要因素33-36
• 2.5.1 房屋價(jià)值33-34
• 2.5.2 利率34-35
• 2.5.3 預(yù)期壽命35-36
• 2.6 本章小結(jié)36-37
• 第三章 反向抵押貸款背景下房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)分析與衡量37-47
• 3.1 房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)37-41
• 3.1.1 房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的含義37
• 3.1.2 影響房屋價(jià)值波動(dòng)的主要因素37-40
• 3.1.3 房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)反向抵押貸款參與雙方的影響40-41
• 3.2 ARMA模型在房屋價(jià)值預(yù)測(cè)中的運(yùn)用41-46
• 3.2.1 ARMA模型理論介紹41-43
• 3.2.2 基于ARMA模型的房屋價(jià)值預(yù)測(cè)總體思路43-44
• 3.2.3 長(zhǎng)期行為階段化在模型中的應(yīng)用44-46
• 3.3 本章小結(jié)46-47
• 第四章 反向抵押貸款定價(jià)模型及改進(jìn)47-54
• 4.1 分類47
• 4.2 基本思路47-48
• 4.3 單生命狀態(tài)下反向抵押貸款定價(jià)模型48-51
• 4.3.1 一次性支付模型48-50
• 4.3.2 終生年金支付模型50-51
• 4.4 雙生命狀態(tài)下反向抵押貸款定價(jià)模型51-53
• 4.4.1 一次性支付模型51-52
• 4.4.2 終生年金支付模型52-53
• 4.5 本章小結(jié)53-54
• 第五章 反向抵押貸款應(yīng)用研究—以西安市為例54-69
• 5.1 案例基本情況介紹54-56
• 5.2 基于ARMA模型的房屋價(jià)值預(yù)測(cè)56-62
• 5.2.1 數(shù)據(jù)的收集及整理56
• 5.2.2 數(shù)據(jù)測(cè)算56-62
• 5.3 參數(shù)討論62-64
• 5.3.1 二手住宅價(jià)格62
• 5.3.2 死亡率62-63
• 5.3.3 利率63-64
• 5.3.4 其他相關(guān)費(fèi)用64
• 5.4 結(jié)果分析64-66
• 5.4.1 單生命狀態(tài)下借款人所獲貸款金額64-65
• 5.4.2 雙生命狀態(tài)下借款人所獲貸款金額65-66
• 5.5 房?jī)r(jià)波動(dòng)的敏感性分析66-68
• 5.6 本章小結(jié)68-69
• 結(jié)論與展望69-72
• 結(jié)論69-70
• 展望70-72
• 參考文獻(xiàn)72-75
• 附錄75-80
• 攻讀學(xué)位期間取得的研究成果80-81
• 致謝81

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10 鞠海峰;城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

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本文編號(hào)：887696