發(fā)布時間：2017-08-29 17:08

  本文關(guān)鍵詞：利率變動對中國住房增量需求及房價的區(qū)際差異化影響

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【摘要】：我國房地產(chǎn)市場起步與發(fā)展較晚,目前,市場的健康發(fā)展仍需要政府的調(diào)控。因我國的利率并未實(shí)現(xiàn)完全的市場化,政府仍可調(diào)節(jié)利率水平,并且可以通過調(diào)節(jié)利率水平進(jìn)而調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場中的價量如何反應(yīng)?因?yàn)楣┙o發(fā)生變動所需的時間較需求與價格長,本文暫不考量。那么,利率變動對房地產(chǎn)市場中的需求與價格產(chǎn)生何種影響?中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異化,是否利率變動對該市場中的需求與價格的影響也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異化?利率與居民的購房成本、住房投資收益、市場預(yù)期存在相關(guān)性,并且以上因素成為利率變動對住房增量需求與價格產(chǎn)生影響的傳導(dǎo)渠道。本文將研究對象定為住房增量市場,由此而得出的結(jié)論更具有針對性。本文通過運(yùn)用聚類分析對我國35個大中城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分,在此基礎(chǔ)上通過建立各個房地產(chǎn)市場類別的代表城市的向量自回歸模型,并進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析,考察利率變動對住房增量需求以及房價的動態(tài)影響,進(jìn)而判斷利率變動對各個區(qū)域的住房增量市場所帶來的影響。實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果表明:房價對利率變動的反應(yīng)有很明顯的區(qū)域差異性,其中上海、廣州以及福建的脈沖響應(yīng)函數(shù)表現(xiàn)出來的幅度比南昌、武漢大。相比于房價,住房需求對利率變動的區(qū)際差異化反應(yīng)不明顯。這其中涉及的原因一方面來源于引起房價變動的因素與環(huán)境比引起住房增量需求變動的因素與環(huán)境更為復(fù)雜,房價比住房增量需求對利率的變動更為敏感,另一方面是在分析各代表城市的住房增量市場的供求情況之后,結(jié)果表明上海、廣州及廈門的住房增量市場比武漢以及南昌的住房增量市場能更好的調(diào)節(jié)市場中的供求,從而利率的變動對上海、廣州以及廈門的房價影響幅度比武漢以及南昌大。針對以上理論與實(shí)證檢驗(yàn)分析以及我國住房市場的現(xiàn)狀,提出相關(guān)政策建議。其中包含有對我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行合理的區(qū)域劃分以及政策的因地制宜、根據(jù)城市住房需求構(gòu)成調(diào)整調(diào)控措施、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行轉(zhuǎn)型并且政府參與監(jiān)督以及大力促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。以上政策建設(shè)主要集中于以下方面:當(dāng)局依據(jù)各地情況制定適宜政策,提高房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平,進(jìn)而使我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：利率變動 區(qū)際差異化 聚類分析
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F822.0
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-19
• 1.1 研究背景及選題意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-16
• 1.2.1 住房需求相關(guān)研究10-13
• 1.2.2 貨幣政策與房地產(chǎn)市場相關(guān)研究13-15
• 1.2.3 文獻(xiàn)總結(jié)15-16
• 1.3 本文主要研究內(nèi)容與研究框架16-17
• 1.4 本文創(chuàng)新和不足之處17-19
• 1.4.1 本文創(chuàng)新之處17-18
• 1.4.2 本文不足之處18-19
• 第2章 利率對住房增量需求及房價產(chǎn)生影響的理論分析19-32
• 2.1 我國利率政策的相關(guān)概述19-23
• 2.1.1 利率政策的概述19-20
• 2.1.2 中國利率政策的調(diào)整歷程及特點(diǎn)20-23
• 2.2 住房增量需求的相關(guān)理論23-25
• 2.2.1 住房需求的概述23
• 2.2.2 影響住房需求的因素分析及其系統(tǒng)分析圖23-25
• 2.3 利率變動對住房價格產(chǎn)生影響的相關(guān)理論25-27
• 2.4 利率對住房增量需求及房價影響的傳導(dǎo)渠道27-32
• 2.4.1 利率變動通過影響購房成本產(chǎn)生作用27-28
• 2.4.2 利率變動通過影響投資收益產(chǎn)生作用28-29
• 2.4.3 利率變動通過影響市場預(yù)期產(chǎn)生作用29-30
• 2.4.4 利率變動對住房增量需求及房價產(chǎn)生影響的綜合分析30-32
• 第3章 中國房地產(chǎn)市場的劃分——聚類分析32-38
• 3.1 聚類分析概述32-33
• 3.2 聚類指標(biāo)的選取及數(shù)據(jù)處理33
• 3.3 中國房地產(chǎn)市場聚類分析過程33-37
• 3.4 中國房地產(chǎn)市場聚類分析結(jié)果37-38
• 第4章 利率變動對中國住房增量需求及房價影響的區(qū)際差異化檢驗(yàn)38-49
• 4.1 研究方法38-40
• 4.1.1 向量自回歸模型38
• 4.1.2 平穩(wěn)時間序列及ADF單位根檢驗(yàn)38-39
• 4.1.3 脈沖響應(yīng)模型39-40
• 4.2 實(shí)證檢驗(yàn)40-48
• 4.2.1 數(shù)據(jù)說明及處理40-41
• 4.2.2 ADF單位根檢驗(yàn)41-42
• 4.2.3 VAR模型最優(yōu)滯后階數(shù)選擇42-43
• 4.2.4 VAR模型的穩(wěn)定性檢驗(yàn)43-45
• 4.2.5 基于脈沖響應(yīng)函數(shù)的分析45-47
• 4.2.6 區(qū)際差異化的原因分析47-48
• 4.3 實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)論48-49
• 第5章 結(jié)論與政策建議49-53
• 5.1 主要結(jié)論49
• 5.2 主要政策建議49-53
• 5.2.1 對房地產(chǎn)市場進(jìn)行合理的區(qū)域劃分以及分類調(diào)控49-50
• 5.2.2 根據(jù)城市住房需求構(gòu)成調(diào)整調(diào)控措施50-51
• 5.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行轉(zhuǎn)型并且政府參與監(jiān)督51
• 5.2.4 大力促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展51-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 致謝56-57
• 個人簡歷57

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)[J];w攣胖蕓，

本文編號：754433