本文關(guān)鍵詞：銀行信貸與房地產(chǎn)價格的互動影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)價格和銀行信貸關(guān)系密切，這主要是由房地產(chǎn)的投入周期長、資金集中等特點決定的。目前，中國的房地產(chǎn)金融市場依舊是以信貸為主導(dǎo)的一套體系，商業(yè)性信貸和政策性信貸占有相當(dāng)大的比重，在信貸結(jié)構(gòu)之中，商業(yè)性信貸占比突出，在房地產(chǎn)信貸中占比達(dá)到80%以上。在商業(yè)性信貸的組成中，銀行信貸達(dá)到了95%以上。房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度關(guān)乎社會和諧與穩(wěn)定，滿足居民多層次的住房需求、完善住房保障機(jī)制已經(jīng)成為政府為之奮斗的目標(biāo)。 房地產(chǎn)具有多重屬性，就購買目的而言，其具有消費品和投資品的雙重屬性，然而，在購買過程中，其又常常充當(dāng)?shù)盅浩�，具有抵押品的屬性；房地產(chǎn)價格通過廣義的財富效應(yīng)和替代效應(yīng)影響著企業(yè)和居民的決策，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)信貸市場的供給和需求。同時，房地產(chǎn)信貸又對房地產(chǎn)價格具有反作用，且其影響一般都是正向的。 在我國房地產(chǎn)業(yè)的融資模式下，銀行信貸通過影響房地產(chǎn)價格間接影響產(chǎn)出和宏觀經(jīng)濟(jì)波動。在房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的中國，這種影響快速而劇烈。一次較小的外部沖擊，，經(jīng)過二者的相互作用后，會加劇實體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的波動，使得銀行信貸風(fēng)險集聚，嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定和諧。近年來，我國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，在各種政策監(jiān)管不力的條件下，房地產(chǎn)價格上升的預(yù)期得到加強(qiáng)，泡沫化逐步顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)改革的呼聲越來越高，有必要對房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)市場心理預(yù)期進(jìn)行較為系統(tǒng)的理論分析和實證檢驗，從而避免風(fēng)險的迅速蔓延和深化。 本文首先對我國房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)信貸進(jìn)行定性分析，研究二者相互影響的路徑和機(jī)理，初步分析二者近幾年的變化，然后運用效用函數(shù)構(gòu)造二者之間的靜態(tài)模型，在模型中研究了房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響，最后運用向量自回歸模型進(jìn)行實證研究，研究結(jié)果表明：從長期來看，前期的房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)價格對當(dāng)期房地產(chǎn)價格有不是很明顯的負(fù)向影響，消費者預(yù)期指數(shù)對當(dāng)期房地產(chǎn)價格產(chǎn)生正向影響，且其作用程度大于前期房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價格的作用程度；前期的房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)價格對當(dāng)期房地產(chǎn)貸款具有較大的正向作用，且前期房地產(chǎn)貸款的影響大于消費者預(yù)期指數(shù)的影響。從短期來看，連續(xù)前四期的房地產(chǎn)貸款會對當(dāng)期房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，前一期的房地產(chǎn)價格對當(dāng)期房地產(chǎn)價格影響巨大，消費者預(yù)期指數(shù)也對當(dāng)期房地產(chǎn)價格造成較大影響，且其影響大于其余變量的影響；連續(xù)前兩期的房地產(chǎn)貸款會對當(dāng)期房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生影響，連續(xù)前三期的房地產(chǎn)價格會對當(dāng)期房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生影響，其該過程中存在“超調(diào)”現(xiàn)象，對消費者預(yù)期指數(shù)反應(yīng)不大。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)信貸 消費者預(yù)期指數(shù) VAR
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F832.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 0 引言11-20
• 0.1 選題的背景及意義11-12
• 0.1.1 選題的背景11
• 0.1.2 選題的意義11-12
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-18
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-16
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 0.3 論文的研究思路和方法18-20
• 0.3.1 論文的研究思路18-19
• 0.3.2 論文的研究方法19-20
• 0.4 論文的創(chuàng)新與不足20
• 0.4.1 論文的創(chuàng)新點20
• 0.4.2 論文的不足20
• 1 銀行信貸對房地產(chǎn)價格影響的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-28
• 1.1 房地產(chǎn)的價格特征分析20-22
• 1.1.1 房地產(chǎn)的概念界定20-21
• 1.1.2 房地產(chǎn)價格的特征21-22
• 1.2 行為決策理論22-24
• 1.2.1 過度自信理論22-23
• 1.2.2 從眾心理理論23-24
• 1.3 協(xié)整理論24-28
• 1.3.1 長期均衡與協(xié)整24-25
• 1.3.2 單位根檢驗25-26
• 1.3.3 協(xié)整檢驗26-28
• 1.3.4 向量誤差修正模型28
• 2 銀行信貸與房地產(chǎn)價格互動影響的機(jī)理分析28-41
• 2.1 銀行信貸影響房價的分析29-33
• 2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款對房價的影響機(jī)理29-31
• 2.1.2 個人住房抵押貸款對房價的影響機(jī)理31
• 2.1.3 銀行信貸總量對房價的影響機(jī)理31-33
• 2.2 房地產(chǎn)價格影響銀行信貸的分析33-40
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的影響機(jī)理33-35
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格對個人住房抵押貸款的影響機(jī)理35-36
• 2.2.3 房地產(chǎn)價格上漲對整體銀行信貸的影響36-39
• 2.2.4 我國房價上漲與銀行信貸風(fēng)險的傳導(dǎo)機(jī)理39-40
• 2.3 本章小結(jié)40-41
• 3 銀行信貸與房地產(chǎn)價格的靜態(tài)分析41-48
• 3.1 供求視角下二者的定性分析41-42
• 3.1.1 銀行信貸對住房供求的影響41-42
• 3.1.2 購房者心理對住房需求的影響42
• 3.2 銀行信貸作用下住房價格的定價模型42-45
• 3.2.1 住宅需求者需求價格的形成過程42-44
• 3.2.2 住房開發(fā)商供給價格的形成過程44-45
• 3.3 銀行信貸對房價影響的靜態(tài)分析45-47
• 3.3.1 模型設(shè)計45-46
• 3.3.2 數(shù)據(jù)選取46
• 3.3.3 模型估計和檢驗46-47
• 3.3.4 結(jié)果分析47
• 3.4 本章小結(jié)47-48
• 4 我國銀行信貸與房地產(chǎn)價格影響的動態(tài)分析48-55
• 4.1 數(shù)據(jù)來源及變量選取48
• 4.1.1 數(shù)據(jù)的來源48
• 4.1.2 變量的選取48
• 4.2 銀行信貸與房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)處理分析48-54
• 4.2.1 季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)分析48-49
• 4.2.2 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗49-50
• 4.2.3 協(xié)整檢驗50-51
• 4.2.4 格蘭杰因果關(guān)系檢驗51-52
• 4.2.5 向量自回歸模型52-53
• 4.2.6 向量誤差修正模型53-54
• 4.3 本章小結(jié)54-55
• 5 結(jié)論與展望55-57
• 5.1 結(jié)論55-56
• 5.2 展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-61
• 致謝61-62
• 個人簡歷62-63
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63-64

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：銀行信貸與房地產(chǎn)價格的互動影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：434507