本文關(guān)鍵詞：美國反向抵押貸款運營制度演變及對中國的啟示，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 人口出生率的降低、壽命的延長把中國匆忙地帶入了老齡化社會。在白發(fā)浪潮席卷中國的社會背景下,傳統(tǒng)的養(yǎng)老方法顯然已無法滿足需求,有限的養(yǎng)老資源無法填補(bǔ)養(yǎng)老對資金的龐大需求。引進(jìn)反向抵押貸款這一金融工具,不失為一種解決養(yǎng)老問題的新思路。如今,反向抵押貸款的社會關(guān)注度已經(jīng)較高,許多學(xué)者對該產(chǎn)品進(jìn)行了研究,但從整個發(fā)展歷程角度著手進(jìn)行的研究則還很少看到。本文通過對美國反向抵押貸款運營制度的演變進(jìn)程的研究,總結(jié)其中的經(jīng)驗教訓(xùn),以期對中國推行該項產(chǎn)品能有所啟迪,并設(shè)想了中國推行反向抵押貸款的基本程序。 本文在回顧相關(guān)理論和前人的研究成果的基礎(chǔ)上,將美國反向抵押貸款運營制度演變過程大致分為四個階段,分別對這四個階段的演變過程進(jìn)行敘述,解釋演變的原因,并分析演變過程中各因素的影響程度。然后,本文運用實證分析的方法,采用最新數(shù)據(jù)對前文總結(jié)出的因素的影響程度進(jìn)行測算,并結(jié)合現(xiàn)實的發(fā)展?fàn)顩r來驗證理論分析的結(jié)論。 本文提出了自己的理論觀點:反向抵押貸款是一項適合國民需要的養(yǎng)老產(chǎn)品,但要在中國推廣該項產(chǎn)品,必須構(gòu)建起一個穩(wěn)定發(fā)達(dá)的金融體系,并由政府來主導(dǎo)市場推廣,對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和運營模式等作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,以適合中國民眾的需求。
【關(guān)鍵詞】：反向抵押貸款 以房養(yǎng)老 制度演變 美國 啟示
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F832.4;F837.12
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目次7-10
• 1 問題的提出及研究的方法和意義10-16
• 1.1 問題的提出10-11
• 1.2 研究的相關(guān)背景11-14
• 1.2.1 中國進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老問題日趨嚴(yán)重11-12
• 1.2.2 中國退休人士的房產(chǎn)擁有量狀況12
• 1.2.3 以房養(yǎng)老理念12-13
• 1.2.4 反向抵押貸款介紹13-14
• 1.3 本文的研究思路和方法創(chuàng)新14-15
• 1.4 研究的框架15-16
• 2 相關(guān)理論及研究的歷史與現(xiàn)狀16-26
• 2.1 反向抵押貸款理論綜述16-18
• 2.1.1 制度變遷理論16-18
• 2.1.2 外部性理論18
• 2.2 國內(nèi)外反向抵押貸款研究綜述18-26
• 2.2.1 國外反向抵押貸款發(fā)展研究綜述18-23
• 2.2.2 反向抵押貸款國內(nèi)研究綜述23-26
• 3 美國反向抵押貸款運營制度演變分析26-48
• 3.1 萌芽階段(1961年——1981年)26-27
• 3.1.1 演變過程描述26-27
• 3.1.2 制度演變原因分析27
• 3.2 起步階段(1981年——2000年)27-31
• 3.2.1 演變過程描述27-30
• 3.2.2 制度演變原因分析30-31
• 3.3 快速發(fā)展階段(2000年——2007年)31-33
• 3.3.1 演變過程描述31-32
• 3.3.2 制度演變原因分析32-33
• 3.4 金融危機(jī)下的反向抵押貸款發(fā)展?fàn)顩r(2007年至今)33-35
• 3.4.1 演變過程描述33-34
• 3.4.2 制度演變原因分析34-35
• 3.5 三種主要反向抵押貸款產(chǎn)品35-38
• 3.5.1 房產(chǎn)價值轉(zhuǎn)換抵押貸款(HECM)35-36
• 3.5.2 房屋保留計劃(Homekeeper)36-37
• 3.5.3 財務(wù)獨立計劃37-38
• 3.6 美國反向抵押貸款運營經(jīng)驗總結(jié)38-41
• 3.6.1 美國政府的支持和有效監(jiān)管39
• 3.6.2 發(fā)達(dá)完善的金融體系及龐大的金融人才儲備39-40
• 3.6.3 輿論宣傳和國民理財教育40-41
• 3.7 對反向抵押貸款發(fā)行量影響因素的實證分析41-45
• 3.7.1 模型構(gòu)建41
• 3.7.2 數(shù)據(jù)和實證方法41-43
• 3.7.3 對HECMs發(fā)行量的影響因素的實證分析43-45
• 小結(jié)45-48
• 4 其他國家對反向抵押貸款的應(yīng)用及對美國模式的借鑒48-53
• 4.1 新加坡48-49
• 4.2 英國49-50
• 4.3 法國50-51
• 4.4 澳大利亞51-52
• 小結(jié)52-53
• 5 對中國發(fā)展反向抵押貸款業(yè)務(wù)的啟示53-58
• 5.1 中國發(fā)展反向抵押貸款業(yè)務(wù)的必要性分析53
• 5.2 美國反向抵押貸款運營經(jīng)驗對中國的啟示53-55
• 5.2.1 政府主導(dǎo)反向抵押貸款的引進(jìn)和推廣53-54
• 5.2.2 構(gòu)建完善金融體系、培養(yǎng)金融人才54-55
• 5.2.3 制造輿論氣氛，鼓勵媒體積極宣傳55
• 5.2.4 分地區(qū)設(shè)定最高貸款額度55
• 5.3 中國反向抵押貸款推廣步驟55-58
• 5.3.1 準(zhǔn)備階段56
• 5.3.2 試點階段56
• 5.3.3 全面推廣階段56-58
• 6 結(jié)論和展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-64
• 附錄64-66
• 附表(一): HECMs發(fā)行、利率、房產(chǎn)價值、貸款額與初始限額數(shù)據(jù)統(tǒng)計(1990年-2008年)64-65
• 附表(二): 借款人平均年齡、借款人的性別統(tǒng)計(1990年-2008年)65-66
• 作者簡介66

【引證文獻(xiàn)】

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 陳近;反向抵押貸款風(fēng)險定價模型的機(jī)理研究[D];浙江大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 羅游子;反向抵押貸款的法律風(fēng)險問題研究[D];湖南師范大學(xué);2011年

2 蔡尚坤;“以房養(yǎng)老”的本質(zhì)及其運行機(jī)制研究[D];蘇州大學(xué);2012年

3 王媛;“以房養(yǎng)老”方式的比較與實現(xiàn)研究[D];上海工程技術(shù)大學(xué);2011年

4 趙瑪麗;基于生命周期理論視角的以房養(yǎng)老問題研究[D];浙江大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：美國反向抵押貸款運營制度演變及對中國的啟示，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：420520