融資租賃自從1952年產(chǎn)生開始,至今發(fā)展不到60年,現(xiàn)如今已經(jīng)是僅次于銀行信貸的第二大的融資市場(chǎng)。我國(guó)是1981年引入融資租賃這種形式,至今也將近30年了,但是期間發(fā)展緩慢,融資租賃在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用是在2004年,起步更晚。本文為了研究融資租賃在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用,在參考中外學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上,分析了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)存問題,提出融資租賃業(yè)務(wù)引入的必要性,又從融資租賃中各主體進(jìn)行利益和風(fēng)險(xiǎn)分析,說明其可行性,在總結(jié)當(dāng)前融資租賃在房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題后,,借鑒美國(guó)日本兩國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),對(duì)發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資租賃提出一些建議。 本文共分為5部分,概述如下： 第1部分,導(dǎo)論。概括介紹本文的研究背景、意義和目的,對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行分析,并對(duì)本文寫作內(nèi)容和方法進(jìn)行說明。其中對(duì)于摘要中,國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)從研究理論角度和研究者類型角度兩種分析方法對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行分類,并對(duì)房地產(chǎn)融資租賃的文獻(xiàn)進(jìn)行比較分析,國(guó)外文獻(xiàn)主要對(duì)文獻(xiàn)分別分析說明,并通過國(guó)內(nèi)國(guó)外文獻(xiàn)比較粗略說明國(guó)內(nèi)外發(fā)展情況。 第2部分,融資租賃的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋。這部分,從國(guó)內(nèi)國(guó)外不同法律對(duì)融資租賃進(jìn)行界定,依據(jù)融資租賃的定義對(duì)房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)行定義,并簡(jiǎn)單介紹了...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)論
    1.1 研究的背景、意義和目的
    1.2 融資租賃的文獻(xiàn)回顧
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)回顧
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)回顧
    1.3 論文研究?jī)?nèi)容、方法
        1.3.1 論文研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 論文研究方法
2 融資租賃的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋
    2.1 融資租賃的概念界定
        2.1.1 國(guó)外對(duì)融資租賃的界定
        2.1.2 國(guó)內(nèi)對(duì)融資租賃的界定
        2.1.3 房地產(chǎn)融資租賃的界定
    2.2 融資租賃的特征
    2.3 融資租賃與其他融資方式的比較
        2.3.1 融資租賃與分期付款比較
        2.3.2 融資租賃與銀行信貸比較
3 融資租賃在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的適用性分析
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)采用融資租賃的背景分析
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前存在的問題分析
        3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)采用融資租賃的必要性分析
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)采用融資租賃的可行性分析
        3.2.1 房地產(chǎn)融資租賃各主體的利益分析
        3.2.2 房地產(chǎn)融資租賃各主體的風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.2.3 房地產(chǎn)融資租賃的利益與風(fēng)險(xiǎn)的比較分析
    3.3 融資租賃在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用現(xiàn)狀分析
        3.3.1 房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)認(rèn)知度不高
        3.3.2 房地產(chǎn)作為融資租賃標(biāo)的物有爭(zhēng)議
        3.3.3 缺乏統(tǒng)一的監(jiān)管機(jī)構(gòu)
        3.3.4 融資租賃行業(yè)自身問題
4 國(guó)外融資租賃經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的借鑒
    4.1 國(guó)外融資租賃的主要模式
        4.1.1 美國(guó)融資租賃
        4.1.2 日本融資租賃
    4.2 國(guó)外融資租賃經(jīng)驗(yàn)借鑒
        4.2.1 銀行或廠商背景的租賃機(jī)構(gòu)更具有競(jìng)爭(zhēng)力
        4.2.2 在政策上扶持融資租賃業(yè)
        4.2.3 信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)完善,對(duì)融資租賃的認(rèn)知程度較高
5 發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的建議
    5.1 健全法律,統(tǒng)一監(jiān)管
        5.1.1 解決法律爭(zhēng)議,給予法律支持
        5.1.2 統(tǒng)一監(jiān)管機(jī)構(gòu)
    5.2 支持租賃業(yè)發(fā)展,加大政策扶持
        5.2.1 出臺(tái)優(yōu)惠政策
        5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保政策
    5.3 加快行業(yè)改革
        5.3.1 加大行業(yè)宣傳
        5.3.2 重點(diǎn)扶持銀行背景的租賃機(jī)構(gòu)
        5.3.3 建立完善的征信系統(tǒng)
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3836985