1992年,建設(shè)銀行發(fā)放了我國(guó)第一筆個(gè)人住房抵押貸款,1998年我國(guó)開始推行住房貨幣化改革,商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款開始推廣。從此,個(gè)人住房抵押貸款逐漸成為人們購(gòu)房融資的主要方式,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及居民消費(fèi)層次不斷提升,我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。1998年初,全國(guó)個(gè)人住房貸款余額僅為190億元,而到2009年底達(dá)到4.4萬(wàn)億,近兩年個(gè)人住房貸款保持30%左右的高位增長(zhǎng)。從我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的實(shí)際歷程來(lái)看,該業(yè)務(wù)被大多數(shù)銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)較低、利潤(rùn)穩(wěn)定的貸款品種,它日益成為我國(guó)商業(yè)銀行一項(xiàng)重要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而,由于個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露的時(shí)滯性、影響因素的多樣性及內(nèi)外部環(huán)境的多變性,個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)并未得到充分的認(rèn)識(shí),因此本文從中國(guó)建設(shè)銀行九江市分行(以下簡(jiǎn)稱九江建設(shè)銀行)的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐出發(fā),全面分析個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策,具有較強(qiáng)的理論和實(shí)踐意義。 本文在借鑒目前個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)該業(yè)務(wù)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及成因進(jìn)行探討,采用因素分析、比較分析、案例分析等方法,從九江地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展實(shí)際出發(fā),歸納、總...

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 導(dǎo)論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.2.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
第2章 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)和分類及其成因分析
    2.1 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)
        2.1.1 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的定義和特征
        2.1.2 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    2.2 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分類
        2.2.1 銀行操作風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.2 借款人信用風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.3 借款人抵押物風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.4 利率風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.5 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.6 開發(fā)商及開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.7 各類中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.8 經(jīng)濟(jì)周期性風(fēng)險(xiǎn)
    2.3 個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)成因分析
        2.3.1 信息不對(duì)稱與道德風(fēng)險(xiǎn)
        2.3.2 外部環(huán)境不完善
第3章 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)控制分析
    3.1 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.2 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款經(jīng)營(yíng)管理模式
        3.2.1 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款基本規(guī)定
        3.2.2 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的操作流程
        3.2.3 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)崗位控制
    3.3 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)與控制存在的問題和原因
        3.3.1 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款內(nèi)部控制中存在的問題
        3.3.2 九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款外部環(huán)境中存在的問題
第4章 完善九江建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策
    4.1 提高公眾的道德意識(shí)
        4.1.1 重塑公眾的誠(chéng)信意識(shí)
        4.1.2 讓員工樹立風(fēng)險(xiǎn)管理的觀念
    4.2 加強(qiáng)征信體系建設(shè)
        4.2.1 建立健全社會(huì)征信系統(tǒng)
        4.2.2 建立地區(qū)個(gè)人信用評(píng)級(jí)體系
    4.3 建立健全相關(guān)法律制度
        4.3.1 加快完善住房抵押保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)制
        4.3.2 加快出臺(tái)和執(zhí)行個(gè)人住房貸款的法律法規(guī)
    4.4 加強(qiáng)銀行內(nèi)控建設(shè)
    4.5 提高宏觀調(diào)控的有效性
        4.5.1 加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)行業(yè)分析
        4.5.2 加強(qiáng)實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策的適度調(diào)整
        4.5.3 完善地區(qū)住房保障制度
        4.5.4 其他相關(guān)對(duì)策
第5章 結(jié)論與展望
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 進(jìn)一步研究的方向
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3827340