本文關(guān)鍵詞：長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國(guó)計(jì)民生。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展推動(dòng)了城市化和住房商品化的快速發(fā)展,有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)信貸的發(fā)展,并對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、快速增長(zhǎng)發(fā)揮著越來越重要的作用。然而,房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),需要大量資金支持。目前我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道狹窄。近年雖然有部分國(guó)內(nèi)外上市的房地產(chǎn)公司和個(gè)別海外房地產(chǎn)投資信托基金,但對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者,融資的主要方式還是銀行貸款,通過土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)資金貸款以及住房消費(fèi)貸款等,商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。 長(zhǎng)沙農(nóng)行是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行垂直管理下的二級(jí)分行,在長(zhǎng)沙地區(qū)開設(shè)15家支行,前期,房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展不容樂觀。全行房地產(chǎn)法人不良貸款率和個(gè)人住房不良貸款率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒水平,不良率長(zhǎng)期高居不下,而且潛在風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)不斷暴露。本文以長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)信貸的實(shí)踐為研究對(duì)象,以長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀與態(tài)勢(shì)為背景,客觀地分析了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)及金融發(fā)展情況,剖析了長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀,并著重對(duì)長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面研究,從宏觀政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、銀行信貸三個(gè)層面提示已經(jīng)或可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),從貸款管理的各個(gè)環(huán)節(jié)分析了風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。并以國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制理論為依據(jù),對(duì)長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制從體制建設(shè)、操作風(fēng)險(xiǎn)控制、環(huán)境建設(shè)等方面提出了十二條措施和建議。 其風(fēng)險(xiǎn)控制的設(shè)想具有普遍性、針對(duì)性、前瞻性。在風(fēng)險(xiǎn)分析中,根據(jù)長(zhǎng)沙農(nóng)行的房地產(chǎn)貸款的特點(diǎn),圍繞土地開發(fā)、樓盤項(xiàng)目建設(shè)、銷售、最終成為購(gòu)房者的消費(fèi)品的各個(gè)循環(huán)周期描述貸款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),站在商業(yè)銀行的視角,具體分析其產(chǎn)生的內(nèi)因和外因。美國(guó)是房地產(chǎn)金融領(lǐng)先的國(guó)家,也是許多房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)立國(guó)。作者針對(duì)長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),結(jié)合美國(guó)在貸款分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、住房貸款證券化等方面的做法和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),從建立健全營(yíng)銷管理體制、控制操作風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)外部環(huán)境等三個(gè)方面進(jìn)行了深入研究,提出了細(xì)分市場(chǎng)、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、動(dòng)態(tài)監(jiān)督、精細(xì)化管理等房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)新觀念。
【關(guān)鍵詞】：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)控制
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 附表索引11-12
• 第1章 緒論12-19
• 1.1 選題背景與意義12-13
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)13-17
• 1.2.1 境外研究動(dòng)態(tài)13-16
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)16-17
• 1.3 研究思路和內(nèi)容17
• 1.4 研究創(chuàng)新及限制17-19
• 第2章 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究基礎(chǔ)19-32
• 2.1 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的含義、特點(diǎn)和分類19-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的含義19
• 2.1.2 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的特點(diǎn)19
• 2.1.3 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的分類19-20
• 2.2 房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容20-24
• 2.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金循環(huán)流程20-21
• 2.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容21-23
• 2.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)23-24
• 2.3 產(chǎn)生房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要原因24-27
• 2.3.1 宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)24
• 2.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)24-25
• 2.3.3 個(gè)人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 2.3.4 信貸操作風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 2.4 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及市場(chǎng)狀況27-32
• 2.4.1 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)總體態(tài)勢(shì)27-28
• 2.4.2 市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì)28-30
• 2.4.3 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題30-32
• 第4章 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析32-45
• 4.1 長(zhǎng)沙農(nóng)行概況32
• 4.2 長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)狀32-36
• 4.2.1 業(yè)務(wù)概況32-35
• 4.2.2 長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀35-36
• 4.3 長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)表征及原因分析36-45
• 4.3.1 土地開發(fā)期土地融資風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 4.3.2 項(xiàng)目建設(shè)期停工風(fēng)險(xiǎn)38-39
• 4.3.3 項(xiàng)目建設(shè)期抽逃資金風(fēng)險(xiǎn)39-40
• 4.3.4 項(xiàng)目銷售期滯銷風(fēng)險(xiǎn)40
• 4.3.5 項(xiàng)目完工期抵押風(fēng)險(xiǎn)40-42
• 4.3.6 按揭簽售期法律風(fēng)險(xiǎn)42-43
• 4.3.7 項(xiàng)目還款期信用風(fēng)險(xiǎn)43-45
• 第5章 房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)45-56
• 5.1 貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理45-49
• 5.1.1 貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)45
• 5.1.2 項(xiàng)目貸款的評(píng)估過程45-46
• 5.1.3 問題貸款和貸款損失管理46-48
• 5.1.4 個(gè)人貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理48-49
• 5.2 金融資產(chǎn)證券化49-53
• 5.2.1 住房抵押貸款證券化概況49-52
• 5.2.2 住房抵押貸款證券化的操作程序52-53
• 5.3 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的啟示53-56
• 5.3.1 嚴(yán)格健全的金融管制法規(guī)53
• 5.3.2 權(quán)威獨(dú)立的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)53-54
• 5.3.3 通達(dá)完整的信息網(wǎng)絡(luò)54
• 5.3.4 科學(xué)先進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)54-55
• 5.3.5 前置聯(lián)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)口55
• 5.3.6 嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的住房抵押證券化55-56
• 第6章 長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制建議56-74
• 6.1 健全營(yíng)銷管理體制56-64
• 6.1.1 正確定位房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)56-57
• 6.1.2 實(shí)行差異化營(yíng)銷發(fā)展策略57-60
• 6.1.3 實(shí)現(xiàn)高效專業(yè)化管理60-61
• 6.1.4 改進(jìn)營(yíng)銷與風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制61-64
• 6.2 控制各環(huán)節(jié)操作風(fēng)險(xiǎn)64-71
• 6.2.1 健全調(diào)查評(píng)估制度64-66
• 6.2.2 封閉資金管理66-67
• 6.2.3 動(dòng)態(tài)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理67-68
• 6.2.4 精細(xì)抵押物管理68-70
• 6.2.5 規(guī)范個(gè)人住房貸款管理70-71
• 6.3 加快配套外部環(huán)境建設(shè)71-74
• 6.3.1 發(fā)揮政府部門的職能作用71
• 6.3.2 加強(qiáng)法制環(huán)境建設(shè)71-73
• 6.3.3 加大金融創(chuàng)新力度73-74
• 結(jié)論74-75
• 參考文獻(xiàn)75-77
• 致謝77

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 楊舟;商業(yè)銀行X支行房貸風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策[D];電子科技大學(xué);2011年

2 許岳慶;A銀行長(zhǎng)沙分行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中南大學(xué);2009年

3 宋勇;我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];河北大學(xué);2010年

4 門志路;我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];安徽大學(xué);2012年

5 李慧欣;我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究[D];大連海事大學(xué);2012年

6 潘璇;商業(yè)銀行會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)防范研究與實(shí)證分析[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2012年

7 賴?yán)っ?農(nóng)行商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款貸前調(diào)查階段的風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D];西南交通大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：長(zhǎng)沙農(nóng)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：368240