發(fā)布時間：2022-02-21 15:31

　　二十一世紀(jì)以來,房地產(chǎn)投資信托基金在新加坡、香港、日本等國家和地區(qū)得到迅速發(fā)展。房地產(chǎn)投資信托基金已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)金融的重要組成部分,并成為房地產(chǎn)融資領(lǐng)域的重要發(fā)展趨勢。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)業(yè)迫切需要尋求新的融資渠道,建立多元化的、利于風(fēng)險(xiǎn)分散的融資體系。起源于美國的房地產(chǎn)投資信托基金,為美國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn),為中下投資者提供了更加豐富的投資渠道,同時也豐富了金融市場。國務(wù)院于2011年初出臺許多關(guān)于廉租房的措施,改善低收入者的居住狀況,對于我國REITs來說,這是一個很好的機(jī)會。在這樣的背景和契機(jī)下,中國房地產(chǎn)投資信托基金的推出必然可以為房地產(chǎn)業(yè)開辟更多元化的融資渠道,分散金融風(fēng)險(xiǎn),并推動我國房地產(chǎn)金融市場的改革和創(chuàng)新。本文通過理論和實(shí)證分析相結(jié)合的方法,對我國相關(guān)的法律、金融環(huán)境做了詳細(xì)的分析,以REITs所需的環(huán)境為參照指出了其中的不足,并在文章的最后給出這些不足的補(bǔ)救建議。本文以理論指導(dǎo)實(shí)踐的方式,以現(xiàn)實(shí)情況為依據(jù),給出我國推出REITs的構(gòu)想。在總結(jié)國外REITs的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、國內(nèi)政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及我國REITs的發(fā)展環(huán)境后,認(rèn)為：目前我國已經(jīng)具備發(fā)展REIT... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市211工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國外國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
2 REITs概述
    2.1 起源與國際發(fā)展概況
    2.2 特點(diǎn)和種類
    2.3 良好發(fā)展所需條件
    2.4 REITs與普通資本上市的區(qū)別
    2.5 運(yùn)用方式
3 我國發(fā)展REITs的環(huán)境分析
    3.1 有利環(huán)境分析
        3.1.1 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長
        3.1.2 房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展
        3.1.3 金融市場日漸規(guī)范
        3.1.4 基本的法律框架已形成
        3.1.5 可借鑒的經(jīng)驗(yàn)較成熟
    3.2 不利環(huán)境分析
        3.2.1 法律制度不夠完善
        3.2.2 商業(yè)物業(yè)運(yùn)營模式較少
        3.2.3 信用體系建設(shè)還需加強(qiáng)
        3.2.4 復(fù)合型專業(yè)人才尚需培養(yǎng)
        3.2.5 風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制有待健全
4 關(guān)于中國發(fā)展REITs的構(gòu)想
    4.1 繼續(xù)完善法律及金融環(huán)境
        4.1.1 完善法律法規(guī)體系
        4.1.2 加快金融市場建設(shè)
    4.2 我國發(fā)展REITs的路徑選擇建議
        4.2.1 組織形式選擇
        4.2.2 募集方式選擇
        4.2.3 運(yùn)作方式選擇
        4.2.4 投資組合選擇
    4.3 REITs在我國廉租房建設(shè)中的可運(yùn)作模式
        4.3.1 收購改造住房模式
        4.3.2 新建廉租房模式
    4.4 廉租房REITs模式運(yùn)作所需條件
        4.4.1 強(qiáng)化法律條件
        4.4.2 加強(qiáng)信息透明度
        4.4.3 完善監(jiān)管制度
        4.4.4 加強(qiáng)專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)
        4.4.5 加大培養(yǎng)專業(yè)人才力度
參考文獻(xiàn)
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]REITs在我國城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)中的運(yùn)作模式研究[J]. 張巍,楊瑩.  建筑經(jīng)濟(jì). 2010(07)
[2]我國房地產(chǎn)投資信托制度的法律設(shè)想[J]. 徐旸.  天水行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(03)
[3]論環(huán)境法“硬法”與“軟法”淵源的溝通與協(xié)調(diào)[J]. 馬波.  哈爾濱學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(01)
[4]我國廉租房制度發(fā)展演變及對策研究[J]. 韓立達(dá),李耘倩.  城市發(fā)展研究. 2009(11)
[5]REITs在我國工業(yè)地產(chǎn)中的運(yùn)用研究[J]. 張巍,湯鴻飛,陳偲苑.  建筑經(jīng)濟(jì). 2008(04)
[6]房地產(chǎn)投資信托基金模式比較及可行性分析[J]. 任宏,秦承波.  山西建筑. 2007(35)
[7]房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金[J]. 魯玲玲,周堅(jiān).  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2007(04)
[8]美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒[J]. 張麗亞.  新疆金融. 2007(05)
[9]房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）相關(guān)問題分析[J]. 王進(jìn),王娟.  福建金融管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2007(02)
[10]房地產(chǎn)投資信托基金在我國內(nèi)地發(fā)展的障礙及對策分析[J]. 王秀玲.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(04)

博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托（REITs）研究[D]. 張寒燕.中國社會科學(xué)院研究生院 2005

碩士論文
[1]我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的路徑選擇與政策建議[D]. 黃婷.中國社會科學(xué)院研究生院 2010



本文編號：3637545