中國房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,是中國近十年來的重大經(jīng)濟(jì)社會問題。但是,對于房地產(chǎn)調(diào)控的方式和手段,學(xué)術(shù)界存在較多分歧。本文從利率角度出發(fā),分別利用資金使用成本模型和資產(chǎn)組合轉(zhuǎn)換模型對房地產(chǎn)價(jià)格決定問題進(jìn)行研究。在資產(chǎn)組合轉(zhuǎn)換模型實(shí)證檢驗(yàn)中,VAR計(jì)量回歸檢驗(yàn)的結(jié)果顯示,在對上海市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響中,短期內(nèi)上海市住宅房地產(chǎn)價(jià)格受自身沖擊影響較大,長期內(nèi)受實(shí)際存款利率影響最大,無論長短期看,租金水平（收入水平）對房價(jià)波動(dòng)影響有限。最后,針對我國實(shí)際,提出相應(yīng)的政策建議。 

【文章來源】：復(fù)旦大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    第一節(jié) 中國調(diào)控房地產(chǎn)的利率工具
    第二節(jié) 文章綜述
    第三節(jié) 本文特色與研究結(jié)論
    第四節(jié) 結(jié)構(gòu)安排
第二章 利率調(diào)控房地產(chǎn)市場的國際比較
    第一節(jié) 美國調(diào)控的歷史經(jīng)驗(yàn)
    第二節(jié) 日本調(diào)控的歷史經(jīng)驗(yàn)
第三章 利率政策對房地產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)影響機(jī)制
    第一節(jié) 資會使用成本渠道
    第二節(jié) 房價(jià)上漲預(yù)期渠道
    第三節(jié) 供給成本渠道
    第四節(jié) 影響資產(chǎn)價(jià)格渠道
    第五節(jié) 資產(chǎn)組合配置渠道
    第六節(jié) 信貸、資產(chǎn)平衡表渠道
第四章 利率調(diào)控對上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)證檢驗(yàn)
    第一節(jié) 上海住宅房地產(chǎn)發(fā)展概況
    第二節(jié) 指標(biāo)選擇和模型構(gòu)建
    第三節(jié) 計(jì)量分析方法
    第四節(jié) 計(jì)量分析結(jié)果
    第五節(jié) 方差分解
第五章 結(jié)論及建議
    第一節(jié) 利率調(diào)控的作用和意義
    第二節(jié) 政策建議
參考文獻(xiàn)
后記(致謝)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3545374