發(fā)布時(shí)間：2017-04-30 05:13

  本文關(guān)鍵詞：住房反向抵押貸款若干問題的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國已進(jìn)入老齡化社會(huì),養(yǎng)老金缺口日益擴(kuò)大,我國財(cái)政沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)對養(yǎng)老問題,為此,我國急需一種途徑來解決這個(gè)嚴(yán)峻問題,借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn),住房反向抵押貸款在國外的發(fā)展證明了它可以有效解決我國的養(yǎng)老問題,緩解我國的養(yǎng)老壓力。為此,本文分析了此業(yè)務(wù)在我國的未來發(fā)展?fàn)顩r及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),基于面臨的風(fēng)險(xiǎn)本文做出了相關(guān)對策,并建立適合我國實(shí)際情況的模型。 住房反向抵押貸款的關(guān)鍵問題是抵押房屋的未來價(jià)格評估和發(fā)放年金的計(jì)算,它們的合理與否直接影響推行的效果,為此,本文收集了2007年到2011年南京市浦口區(qū)的平均房價(jià)、南京市浦口區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等大量數(shù)據(jù),利用資產(chǎn)的擴(kuò)散方程建立房屋價(jià)值預(yù)測模型并對相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行估計(jì),預(yù)測未來房屋價(jià)值,得出借款人的貸款總額和給出年金的計(jì)算公式,并用實(shí)證分析說明。在此基礎(chǔ)上,研究了2002到2010的房價(jià)警度,采用主成分分析法提取主成分,用以衡量房價(jià)市場是否正常。最后討論了影響借款人的提前償付因素,并將這些因素作為提前償付的相關(guān)變量,在此基礎(chǔ)上建立了提前償付模型,最后利用一個(gè)實(shí)例說明借款人的提前償付率。
【關(guān)鍵詞】：未來房價(jià) 警度 提前償付
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：O212.4;F832.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 緒論7-12
• 1.1 研究背景7-8
• 1.1.1 從我國的人口老齡化方面來看7
• 1.1.2 從我國社會(huì)養(yǎng)老保障體制方面來看7
• 1.1.3 從我國家庭養(yǎng)老方面來看7-8
• 1.2 研究目的和意義8-9
• 1.2.1 研究目的8-9
• 1.2.2 研究意義9
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述9-11
• 1.3.1 國外研究動(dòng)態(tài)9-10
• 1.3.2 國內(nèi)研究動(dòng)態(tài)10-11
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11
• 1.4 研究思路和創(chuàng)新之處11-12
• 1.4.1 研究思路11
• 1.4.2 論文創(chuàng)新之處11-12
• 2 住房反向抵押貸款的相關(guān)理論分析12-20
• 2.1 住房反向抵押貸款的支付方式12-13
• 2.2 反向抵押貸款對借款者的風(fēng)險(xiǎn)13-14
• 2.3 反向抵押貸款中貸款者的風(fēng)險(xiǎn)14-18
• 2.4 住房反向抵押貸款的運(yùn)作18-20
• 3 住房反向抵押貸款的定價(jià)20-39
• 3.1 基本模型20
• 3.2 長期房價(jià)的評估預(yù)測20-29
• 3.3 一次支付和年金的計(jì)算29-30
• 3.4 實(shí)例分析30-31
• 3.5 房地產(chǎn)警度的研究31-39
• 4 提前償付模型39-44
• 4.1 提前償付模型39-40
• 4.2 三大因素導(dǎo)致的提前償付40-44
• 5 對利率風(fēng)險(xiǎn)防范44-46
• 總結(jié)46-47
• 致謝47-48
• 參考文獻(xiàn)48-50

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：336319