我國已進入老齡社會。與發(fā)達國家老齡化背景不同,中國是在經(jīng)濟尚未高度發(fā)達,人均收入還處于較低水平,人均可占有公共資源還較貧乏的情況下進入老齡社會的,這在社會保障體制還不完善和健全的條件下,必將出現(xiàn)可用社會公共養(yǎng)老資源缺乏、社會養(yǎng)老基金赤字嚴重的情況。加之,中國國策“計劃生育”的效果體現(xiàn),“四二一”模式家庭養(yǎng)老壓力過重,“空巢”現(xiàn)象也愈發(fā)顯現(xiàn),傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老受到?jīng)_擊。由此“以房養(yǎng)老”思路應運而生,并在發(fā)達國家類似行之有效的前提下,給予我們更多的政策制度的思考,以期能在現(xiàn)有的經(jīng)濟模式和社會制度模式下,能以較為成熟的法律制度為前提制定出具有可操作性和極具保障性的“以房養(yǎng)老”計劃,也就是俗稱“倒按揭貸款”。發(fā)展于英美國家的倒按揭貸款是一種融資手段,有的也稱為“反向抵押貸款”,具體指符合一定條件和要求的老年人以自有住房抵押給特定金融機構(gòu),由此機構(gòu)根據(jù)抵押人的年齡、預計壽命、房屋現(xiàn)值和未來增值或折舊預計等進行評估后,按一定期限支付現(xiàn)金給申請的人一種消費貸款。這一方式對于“房產(chǎn)富人、現(xiàn)金窮人”的老年人養(yǎng)老提供了有保障的消費貸款。這種以房養(yǎng)老的重要工具在發(fā)達國家的應用進行了優(yōu)化。住房的倒按揭貸款使借款人... 

【文章來源】：華東政法大學上海市

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 發(fā)展倒按揭貸款的社會背景及法律意義
    第一節(jié) 提出在我國發(fā)展倒按揭貸款的社會背景
    第二節(jié) 倒按揭貸款設(shè)想提出的法律意義
    第三節(jié) 倒按揭貸款的必要性和可行性
        一、倒按揭貸款的必要性
        二、倒按揭貸款的可行性
第二章 國際上的倒按揭貸款的比較與借鑒
    第一節(jié) 國際倒按揭貸款情況評價
        一、倒按揭貸款的定義的幾種表述
        二、幾個典型國家的情況比較與分析
    第二節(jié) 美國倒按揭貸款的借鑒意義
第三章 國內(nèi)倒按揭貸款的理論研究綜述
    第一節(jié) 讓與擔保基礎(chǔ)說
        一、讓與擔保的法律特征
        二、不能以讓與擔保為基礎(chǔ)建立我國倒按揭制度的理由
    第二節(jié) 典權(quán)基礎(chǔ)說
        一、典權(quán)的法律特征
        二、倒按揭貸款不適用以典權(quán)為基礎(chǔ)的理由
    第三節(jié) 抵押權(quán)基礎(chǔ)說
        一、抵押權(quán)的定義
        二、抵押權(quán)的性質(zhì)
        三、抵押權(quán)的主體和客體
        四、抵押權(quán)的設(shè)立和公示
        五、抵押權(quán)的效力
        六、最高額抵押
第四章 我國倒按揭貸款法律制度構(gòu)想
    第一節(jié) 我國建立倒按揭貸款的法律基礎(chǔ)
    第二節(jié) 倒按揭制度與我國現(xiàn)有按揭制度比較
        一、我國按揭制度現(xiàn)狀
        二、現(xiàn)有按揭貸款與倒按揭貸款的比較
    第三節(jié) 倒按揭貸款制度構(gòu)建中的幾個具體問題及解決設(shè)想
        一、倒按揭貸款涉及的法律關(guān)系
        二、設(shè)想中的倒按揭貸款制度的運作流程
        三、我國倒按揭貸款制度構(gòu)建中的幾個問題
        四、我國建立倒按揭貸款的風險和防范措施
結(jié)論
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]淺論建立我國倒按揭貸款的法理基礎(chǔ)[J]. 郭慧娟.  法制與社會. 2009(15)
[2]淺議我國推行住房逆抵押貸款的可行性及難度[J]. 張艷,汪霄.  經(jīng)濟師. 2005(10)
[3]美國反抵押貸款制度實施的介紹[J]. 柴效武,余中國.  浙江金融. 2005(06)
[4]住宅資產(chǎn)流動轉(zhuǎn)換以發(fā)揮養(yǎng)老保障功效的探討[J]. 童匯慧,柴效武.  企業(yè)經(jīng)濟. 2005(05)
[5]“反向抵押貸款”模式初探[J]. 張凌燕,趙京彥.  城市開發(fā). 2004(01)
[6]樹立金融投資養(yǎng)老的社會風俗[J]. 李涌平.  人口與經(jīng)濟. 2000(05)
[7]居家養(yǎng)老與中國養(yǎng)老模式[J]. 楊宗傳.  經(jīng)濟評論. 2000(03)

碩士論文
[1]倒按揭貸款法律問題研究[D]. 童勁松.安徽大學 2007
[2]銀行倒按揭業(yè)務(wù)的法學基礎(chǔ)思考[D]. 魯璇.中國政法大學 2007



本文編號：3168085