1998年以終止住房實(shí)物分配、施行住房貨幣化為核心的住房體制改革宣告了我國(guó)住房福利制度的終結(jié),國(guó)內(nèi)的住房市場(chǎng)開始邁入商品房時(shí)代。但由于國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)運(yùn)作發(fā)展過程中的相關(guān)制度措施尚不完善,結(jié)構(gòu)性供需矛盾問題始終未得到有效解決,導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫化現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重,影響了人民生活幸福感與獲得感的提升。長(zhǎng)久以來(lái)政府都在出臺(tái)各項(xiàng)政策措施來(lái)力求實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo),黨的十九大報(bào)告中明確提出了“房住不炒”的指導(dǎo)思想,貨幣政策作為重要的調(diào)控手段在推動(dòng)商品房市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)方面一直發(fā)揮著不可代替的作用。與住房體制改革同步,近些年來(lái)我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展也取得了顯著的進(jìn)步,城鎮(zhèn)化的提升推進(jìn)了國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的有效運(yùn)轉(zhuǎn),但受制于各地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展程度的差別,統(tǒng)一貨幣政策在施行過程中對(duì)各地商品房?jī)r(jià)格的影響存在著顯著的區(qū)域效應(yīng)。本文旨在探討城鎮(zhèn)化背景下貨幣政策變動(dòng)對(duì)中國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響與作用效果,為此文章首先對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)研究進(jìn)行了回顧與總結(jié),理清了研究的思路與方法。其次,在界定貨幣政策與城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,對(duì)貨幣政策作用于商品房?jī)r(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了梳理,并對(duì)城鎮(zhèn)化背景下貨幣政策影響房?jī)r(jià)時(shí)所存在的區(qū)域效應(yīng)進(jìn)行了理論分析。然后... 

【文章來(lái)源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：77 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．?１研宄技術(shù)路線圖??１．４．２研究方法??１

?＊．－＊?ｓＨ?Ｃｗ?之Ｌ卜?－，Ｕ?－ｓｊｉ?ｓｉ？?ｖ－４?＾?ｖｉ＂?ｓＵ??￡〇〇．?Ｏｒ－ｔｒＮｉＰＯ＾ｔ－ｎｏｆ＾ｔｗｃ＾Ｏｒ－ｔｆＮｒｏ＾ｒ?＾?ｃｃ??ＳＴ＇－?Ｃ＞?Ｏ?Ｏ?Ｇ?Ｃ?Ｏ?Ｏ?Ｃ５?Ｏ?Ｏ?ｒ－＜?？￣Ｓ?ｆｉ?ｒ－ｔ?ｒ—ｆ?ｒ－１?ｒ—４?ｔ—１?ｒ－ｉ??ＳＴ．?ＣＴｉＯＯＯＯＣＯＯＯＯＯＣＯＣＯＯＯＯＯＯ??ｔ￣５Ｔ￣？ｆＮｒ＇４ｒ＇ｉｆ＞８＜１Ｎｒ＇ｉＰｖ�。颍螅辏颍螅椋颍螅椋颍椋妫颍荆矗妫蓿颍В椋颍剩迹危颍危椋颍螅辏妫樱�??圖３．１?１９９８－２０１８年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入??３００００?３０??２５０００?２５??２００００?２０??１５０００?１５??１００００?????—ｆ?一?Ｉ?１０??＾?ｕ．?ｕ?Ｉ．?Ｕ．?［?［?．１，．．．，?１１１１１１?〇??技技幹柃杜奸玢與？玢杜埝嶺汰長(zhǎng)沙銓杜技ｈ■杜柱??Ｏｐ?ｅ：?Ｑ?－？?ｉ－？?ｆｎ?－５?ｖＴｉ?〇?？?＊?？?Ｏ?ｆＳ?的?＊？?＊ｒ：?〇?ｒｖ?ＣＯ??：．４＾１民人均卞菸支上《元Ｉ?中Ｋ民人均居往滴菸支出（恐???圖３．?２?１９９８－２０１８年城鎮(zhèn)居民人均居住消費(fèi)支出占人均消費(fèi)總支出比重??圖３．?１－３．?２數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)??在城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程中，大批農(nóng)村勞動(dòng)力人口走向城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)人口的快速增??長(zhǎng)形成了對(duì)住房以及經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的巨大需求。城市現(xiàn)代化建設(shè)過程中對(duì)舊城區(qū)??的拆遷改造也使得城鎮(zhèn)原有居民形成了新的住房需求，２０１５年至２０１８年間國(guó)內(nèi)??部分地區(qū)推行的棚改貨幣化安置措施，在提供了大量土地資源的同時(shí)也產(chǎn)生了回??遷性

０?－４ｒ１ｒＴ?Ｉ?＇?１?４０??ｃ?４００００?１?３０?？；??Ａ?３０００〇?，〇?ｉ??－２００００?一??：ｗ？ｏ?１０??〇＊＊?ＨＢＨＨｉｌｌ?Ｉ！?ｉｌｌｌｌｉｉｌｔｌｆ?ｌｌ〇??捷技＃杜汾紓鈐鈐皆聆聆姑啟檢抆玢掛＃玢汁訪??ｃ？?。：?〇?ｆ－ｉ?－ｒ?ｉｎ?ｉ￡ｉ?ｒ－－＾?ｃｏ?ｏｉ?ｏ?ｃ－ｉ?的，：ｔｏ?ｒ．、??＜７＞?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?Ｏ?＾?ｒ￣ｉ?ｒ￣＾??？？該鎮(zhèn)人ａ?＿？■農(nóng)村人ａ?——域鎮(zhèn)化率??圖３．?３?１９９８－２０１８中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率??數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)??３．１．２商品房供給市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析??商品房供給市場(chǎng)由房地產(chǎn)開發(fā)商和政府兩方行為共同決定。房?jī)r(jià)是決定商品??房供給市場(chǎng)行為的第一要素，房?jī)r(jià)的具體水平影響著商品房開發(fā)企業(yè)的盈利空間??與投資決策。１９９８年到２０１８年間，中國(guó)商品房銷售單價(jià)從１９５３元／ｍ２上漲到??８７３７元／ｍ２，商品房平均銷售價(jià)格的上升帶來(lái)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、??總投資規(guī)模與施工房屋面積的快速增長(zhǎng)。如圖３．?４－圖３．７顯示：２００２年到２０１８??年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)由３２６１８家增加到９７９３７家，增長(zhǎng)率為２００．?２５％；??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人數(shù)由１１３４００９人增長(zhǎng)到２８８９１６５人，增長(zhǎng)率為??１５４．?７７％；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃總投資由３２１８９．?１億元增長(zhǎng)到７４００２２．?３億??元，增長(zhǎng)率為２１９８．?９８％；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積由９４１０４．?０１萬(wàn)平方??米増長(zhǎng)到８２２３００．?２萬(wàn)平方米，増長(zhǎng)率為７７３．?８２％

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]人口城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)的相關(guān)性研究——來(lái)自中國(guó)70個(gè)大中城市的檢驗(yàn)[J]. 韓文靜,張占錄.  中國(guó)物價(jià). 2018(11)
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碩士論文
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[3]我國(guó)金融發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響[D]. 馬鈺超.山東財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[4]我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響研究[D]. 張順玲.山東大學(xué) 2018
[5]人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究[D]. 黃詩(shī)韻.華東師范大學(xué) 2018
[6]貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[D]. 龔益.南京大學(xué) 2018
[7]我國(guó)城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析研究[D]. 袁凱然.重慶大學(xué) 2017
[8]湖南省城鎮(zhèn)化對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的影響研究[D]. 陳劍波.湖南大學(xué) 2015



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