本文關(guān)鍵詞：我國城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：老齡化問題是近年來全球各國密切關(guān)注的一個重要社會問題。相比發(fā)達(dá)國家而言，我國老齡化形勢更顯嚴(yán)峻：這一方面源自長期實行的計劃生育政策人為的改變了國家人口結(jié)構(gòu)變化進(jìn)程；另一方面，我國目前的社會保障制度仍處于建立完善階段，整體保障水平無法滿足老年人日益增長的需要。因此，在加快完善我國社會保障制度的同時，如何有效借鑒國外的先進(jìn)養(yǎng)老模式，切實可行的提高我國老年人群的生活質(zhì)量具有重要意義。住房反向抵押貸款作為發(fā)達(dá)國家推行時間比較早、運營比較成熟的一種金融養(yǎng)老模式，其在我國是否具有可行性及如何具體實施是值得深入研究的。 本文主要以美國為例，對住房反向抵押貸款模式的涵義、運行機制、種類等進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時也對我國曾出現(xiàn)的四種住房反向抵押貸款實踐進(jìn)行了對比研究。在總結(jié)國內(nèi)外實施住房反向抵押貸款模式的經(jīng)驗及教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，筆者進(jìn)一步分析了我國推行住房反向抵押貸款模式的條件、阻礙因素及風(fēng)險范疇，并在此基礎(chǔ)上提出我國實施該模式的具體措施。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn) 住房反向抵押貸款 養(yǎng)老 借鑒
【學(xué)位授予單位】：武漢科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F832.4;F293.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-13
• 1.1 選題背景8
• 1.2 研究目的和意義8-9
• 1.3 文獻(xiàn)綜述9-11
• 1.3.1 國外關(guān)于住房反向抵押貸款模式的研究綜述9-10
• 1.3.2 國內(nèi)關(guān)于住房反向抵押貸款的研究綜述10-11
• 1.4 論文框架及文章創(chuàng)新點11-13
• 1.4.1 論文框架11-12
• 1.4.2 文章創(chuàng)新點12-13
• 第二章 住房反向抵押貸款的相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)13-18
• 2.1 住房反向抵押貸款的內(nèi)涵及特征13-14
• 2.1.1 住房反向抵押貸款的基本內(nèi)涵13
• 2.1.2 住房反向抵押貸款的基本特征及性質(zhì)13-14
• 2.2 住房反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)14-18
• 2.2.1 生命周期理論14-16
• 2.2.2 遺產(chǎn)動機理論16
• 2.2.3 住房過濾理論16-18
• 第三章 國內(nèi)外住房反向抵押貸款模式的經(jīng)驗借鑒18-23
• 3.1 國外住房反向抵押貸款的發(fā)展——以美國為例18-20
• 3.1.1 美國住房反向抵押貸款主要產(chǎn)品類型18-19
• 3.1.2 貸款具體操作流程19-20
• 3.2 我國發(fā)展住房反向抵押貸款的實踐20-23
• 3.2.1 南京湯山留園養(yǎng)老模式20-21
• 3.2.2 上海“以房自助養(yǎng)老”計劃21
• 3.2.3 北京市“養(yǎng)老房屋銀行”計劃21
• 3.2.4 北京市“幸福人壽”保險公司住房反抵押貸款模式21-23
• 第四章 我國城鎮(zhèn)推行住房反向抵押貸款的分析23-28
• 4.1 我國城鎮(zhèn)推行住房反向抵押貸款模式的背景23-24
• 4.1.1 老齡化進(jìn)程加快，老年人口基數(shù)日益增大23-24
• 4.1.2 家庭結(jié)構(gòu)變化較大，“養(yǎng)兒防老”壓力大24
• 4.1.3 社會保障制度不完善，老年人養(yǎng)老需求得不到有效滿足24
• 4.2 我國城鎮(zhèn)推行住房反向抵押貸款模式所具備的條件24-25
• 4.2.1 潛在的市場需求增加24-25
• 4.2.2 潛在的經(jīng)營機構(gòu)初具條件25
• 4.2.3 配套市場發(fā)展日益完善25
• 4.3 我國推行住房反向抵押貸款的阻礙因素及風(fēng)險分析25-28
• 4.3.1 市場規(guī)模較小，，短期內(nèi)無法形成規(guī)模效應(yīng)25-26
• 4.3.2 利率風(fēng)險26
• 4.3.3 預(yù)期壽命風(fēng)險26
• 4.3.4 房產(chǎn)價值評估風(fēng)險26-27
• 4.3.5 提前還貸風(fēng)險27-28
• 第五章 構(gòu)建我國城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款模式的具體建議28-34
• 5.1 我國城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款模式的構(gòu)建28-31
• 5.1.1 實施主體選擇28-30
• 5.1.2 具體實施模式的選擇30
• 5.1.3 支付方式的選擇30-31
• 5.1.4 權(quán)益分享計劃31
• 5.2 我國住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險的防范31-34
• 5.2.1 利率風(fēng)險的防范32
• 5.2.2 預(yù)期壽命風(fēng)險防范32
• 5.2.3 房產(chǎn)價值評估風(fēng)險的防范32-33
• 5.2.4 提前還貸風(fēng)險的防范33-34
• 結(jié)論34-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 致謝37

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本文編號：282789