發(fā)布時間：2020-09-02 19:10

　　 住房問題關(guān)系到民計民生,它既是經(jīng)濟問題,又是影響居民生存生活,社會穩(wěn)定的民生問題。房價過高,上漲過快,一方面影響到房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,助漲房地產(chǎn)泡沫的形成；另一方面,又增加了居民購買住房的難度,使居民的居住條件和生活質(zhì)量受到影響。為遏制部分城市房價的過快上漲,我國政府于2010年4月和9月兩次進行宏觀調(diào)控,而這兩次宏觀調(diào)控的核心都在于對銀行信貸的調(diào)控,足見銀行信貸在控制住房價格中的重要性。 本文的理論部分,主要通過構(gòu)建模型對銀行信貸與房產(chǎn)價格之間的內(nèi)在作用機制進行分析。首先,通過構(gòu)建住房消費的兩時期模型分析銀行信貸在實現(xiàn)效用最大化中的作用,分析得到：銀行信貸是否有助于實現(xiàn)住房消費的效用最大化,關(guān)鍵在于消費者在信貸利息和提前實現(xiàn)購房目標兩者之間的偏好選擇。隨后,構(gòu)建了銀行信貸下基于未來可支配收入的住房定價模型和基于供求關(guān)系的住房定價模型,為后文的實證分析奠定基礎(chǔ)。此外本文還發(fā)現(xiàn),“過度自信”和“從眾心理”會通過銀行信貸推動住房價格的上漲,并構(gòu)建了“過度自信變量”與“住房信貸需求變量”之間的定量分析模型。 本文的實證主要分為兩部分,第一部分是基于理論部分得到的兩個定價模型的靜態(tài)實證分析,分析得到：未來可支配收入每增加1%,住房價格相應(yīng)上漲0.741%；銀行信貸每增加1%,住房價格相應(yīng)上漲0.5%。第二部分是基于向量自回歸模型的動態(tài)實證分析,所運用到的方法包括協(xié)整檢驗、Granger因果檢驗、建立VAR模型等,實證結(jié)果顯示：銀行信貸波動和房價波動兩者之間互為因果,且存在一種長期穩(wěn)定的關(guān)系；我國銀行信貸對房產(chǎn)價格的影響顯著,而房產(chǎn)價格對銀行信貸的影響并不顯著；住房價格的持續(xù)增長會對未來幾期的房價產(chǎn)生阻礙作用,可以理解為居民對持續(xù)上漲房價的下跌預期,另一方面,銀行信貸的增長會支持房價的持續(xù)上漲。
【學位單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F832.4;F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2810985