【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。同時房地產(chǎn)業(yè)作為一個典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),充足的資本支持也是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)投融資體制的不斷變化和國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,以及房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險不斷增多,使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何破解這一難題,已成為每個房地產(chǎn)企業(yè)面臨的亟待解決的問題。目前,我國的房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式也是不盡相同。大部分房地產(chǎn)企業(yè)基本上是依靠銀行貸款,部分大的房地產(chǎn)企業(yè)采取上市融資的方式,但是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,尤其是對于一些中小房地產(chǎn)企業(yè)來說,所能利用的融資方式還是少之又少。于是基金、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以及其它金融創(chuàng)新應(yīng)運而生。借鑒國外先進(jìn)的融資模式,開辟多元化的融資渠道,為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)提供可靠的資本保障已成為重要的課題。同時,由于融資渠道的單一性,房地產(chǎn)金融也面臨著較大的風(fēng)險,如何強(qiáng)化風(fēng)險控制,構(gòu)建風(fēng)險防范體系也成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然解決的問題。本文針對這兩個問題結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)金融發(fā)展的實際,借鑒國外的成功經(jīng)驗,給出相應(yīng)的建議。 在研究方法上,本文以定性分析與定量分析相結(jié)合,借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)先進(jìn)的融資模式與房地產(chǎn)金融風(fēng)險及其防范理論、政策措施的合理內(nèi)核,分析國內(nèi)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀與趨勢,對現(xiàn)行的房地產(chǎn)融資方式進(jìn)行對比分析,為不同類型和規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資模式選擇。在對各種融資模式分析的基礎(chǔ)上,分析國內(nèi)外房地產(chǎn)金融風(fēng)險形式、房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范體系及其內(nèi)在關(guān)系形成發(fā)展的一般規(guī)律。在此基礎(chǔ)上,立足中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的實際,對中國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀作出合理的評價,對中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險作出科學(xué)判斷,積極借鑒世界各國發(fā)展房地產(chǎn)金融、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗,提出現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的目標(biāo)模式和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的框架體系,力求提高中國房地產(chǎn)金融業(yè)抵御金融風(fēng)險或危機(jī)的能力,推動中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。 在論文結(jié)構(gòu)上,本文分為三部分,共五章。第一部分為房地產(chǎn)金融理論概述(第1—2章),介紹房地產(chǎn)金融的概念、特點以及國內(nèi)外房地產(chǎn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)顩r。第二部分為房地產(chǎn)融資模式分析(第3章)。在本部分中分析當(dāng)前國內(nèi)外主流的房地產(chǎn)融資模式,并對各融資模式進(jìn)行對比分析,在此基礎(chǔ)上,給出適合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資模式。第三部分是我國房地產(chǎn)融資模式風(fēng)險管理分析(第4—5章)。在本部分首先對房地產(chǎn)金融風(fēng)險進(jìn)行概述性介紹,對于常見的房地產(chǎn)金融風(fēng)險進(jìn)行說明。分析我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險控制存在的問題。在此基礎(chǔ)上提出風(fēng)險防范體系框架。
【學(xué)位授予單位】：西南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F832

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2708909