【摘要】：自1998年我國實行住房商品化以來,個人住房抵押貸款已作為購買住房的主要融資方式為廣大居民所接受。隨著我國房地產市場的快速發(fā)展,房地產金融得到了迅速的發(fā)展。截至2009年第一季度末,個人住房抵押貸款余額達3.49萬億元,同比增長10.6%,短短十二年間增長了180多倍,其增幅遠遠超過其余貸款。個人住房抵押貸款余額快速增加的同時,個人住房抵押貸款的不良率也開始不斷攀升,潛在風險逐漸呈現(xiàn),違約風險日益成為人們關注和研究的焦點�；谏鲜霰尘�,本文以個人住房抵押貸款違約風險的影響因素為出發(fā)點,試圖識別影響違約風險的主要因素,從而建立個人住房抵押貸款風險評估模型。 本文樣本來自于長沙市某國有商業(yè)銀行2004年至2009年3月的信貸資料,基于國內外文獻選取變量的經驗和結合樣本數(shù)據(jù)的實際情況,按照借款人特征、貸款特征、房產特征和區(qū)域特征四個維度選取了年齡、婚姻狀況、工作年限、學歷、是否當?shù)厝�、月還款額、家庭月收入、逾期期數(shù)、月還款收入比、貸款合同金額、房價指數(shù)等19個變量,應用因子分析和Logistic模型對調查數(shù)據(jù)進行了實證研究,研究顯示：影響違約風險的關鍵因子按重要性依次分別為逾期區(qū)域因子、負擔比例因子、利率因子、絕對財務負擔因子、學歷因子和投資特征因子,同時通過對Logistic回歸模型預測準確率的發(fā)現(xiàn)該模型具有較好的預測準確率,具有一定的實用價值。本文還將貸款風險等級分為完全正常、逾期、實證性違約三個等級采用累積Logistic回歸方法,來進行住房抵押貸款的風險等級評估,研究結果顯示該模型對于商業(yè)銀行進行評估住房抵押貸款的風險等級有一定地指導意義。最后,本文在實證研究結果和文獻研究、國外經驗結合的基礎上,探討了商業(yè)銀行完善個人住房抵押貸款違約風險管理的對策。
【學位授予單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F832.4;F293.3;F224

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 劉夢涵;于雷;張雪蓮;郭淑霞;;基于累積Logistic回歸道路交通擁堵強度評價模型[J];北京交通大學學報;2008年06期

2 馮晶;個人購房抵押貸款的主動違約風險分析[J];財經科學;2001年01期

3 田雨,高增銀,唐為民;商業(yè)銀行住房抵押貸款風險及其對策[J];財經科學;2004年S1期

4 施錫銓,張淼;我國住房抵押貸款提前還款的博弈分析[J];財經研究;2002年10期

5 于立勇,詹捷輝;基于Logistic回歸分析的違約概率預測研究[J];財經研究;2004年09期

6 吳晨,蔣曉楓,黃衛(wèi)國;個人住房抵押貸款風險的博弈分析[J];中國紡織大學學報;1999年06期

7 虞曉芬;我國居民購房消費行為特征與影響因素分析[J];中國房地產;2001年09期

8 陳則明 ,吳光偉;住房抵押貸款中業(yè)主違約現(xiàn)象分析[J];中國房地產;2001年11期

9 胡俠 ,虞曉芬;國外住房抵押貸款風險防范研究及實踐[J];中國房地產;2002年03期

10 王重潤 ,曹振良;住房抵押貸款中的提前償還風險分析[J];中國房地產;2002年07期

相關博士學位論文 前1條

1 王福林;個人住房抵押貸款違約風險影響因素實證研究[D];浙江大學;2004年

相關碩士學位論文 前6條

1 韓宏濤;經濟周期波動中的房地產抵押貸款風險研究[D];西南財經大學;2002年

2 姚宏剛;個人住房抵押貸款風險評估實證研究[D];電子科技大學;2006年

3 吳琪偉;個人住房抵押貸款違約風險實證研究[D];西南財經大學;2006年

4 王琴;論住房消費信貸的風險與控制[D];西南財經大學;2007年

5 聶世宇;商業(yè)銀行個人住房抵押貸款違約風險管理研究[D];湖南大學;2007年

6 周鑫;個人住房抵押貸款違約風險分析[D];吉林大學;2009年

，

本文編號：2599024