【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,個人按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成為日常生活中一種重要的個人類貸款產(chǎn)品。全面了解我國個人按揭業(yè)務(wù)目前的發(fā)展現(xiàn)況和如何在控制和管理風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上探討個人按揭業(yè)務(wù)的未來發(fā)展策略,成為銀行進(jìn)一步發(fā)展個人按揭貸款業(yè)務(wù)所面臨的首要問題。 本文主要研究目前我國銀行按揭業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)況以及操作流程的處理模式,詳細(xì)分析個人按揭貸款流程中所涉及的每一個環(huán)節(jié)和參與方,并揭示由此而產(chǎn)生的各樣風(fēng)險(xiǎn)。文章詳細(xì)分析我國一二手按揭業(yè)務(wù)的辦理全流程和存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。指出通過直貸式按揭可以有效理順流程關(guān)系,而存在于流程中的中介在當(dāng)今的按揭模式下已經(jīng)成為不可忽視一種構(gòu)成,執(zhí)行嚴(yán)格的中介管理和信用體系建設(shè)將有助于風(fēng)險(xiǎn)的控制,并進(jìn)一步促進(jìn)按揭業(yè)務(wù)的發(fā)展。
【圖文】：

是得到前所未有的豐富，極大滿足了不同層次客戶的需求。雖然各大銀行因應(yīng)其自身業(yè)務(wù)的發(fā)展需要和服務(wù)群體的特殊性，個人類貸款產(chǎn)品未有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)在實(shí)際工作中的了解和接觸以及各類貸款用途的劃分，致可以大致劃分為如下圖:

111999年年2003年年2006年年2007年年2008年年2009年年:億平方米米1.34443.22225.58887.62226.59999.3777萬億元元0，27770.76662.05552.96662.51114.3999圖2.3全國商品房銷售面積和銷售額數(shù)據(jù)來源:根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站1999一2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理可見，，我國商品房銷售面積和銷售額增長勢頭迅猛，究其發(fā)展主要得益于近十城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，國家出臺了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展和信貸政策，房地產(chǎn)迅速成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量之一，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。特別是1998年以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期。2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分售價(jià)格上漲明顯，呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢，正是由于房地產(chǎn)業(yè)的整體快速增長，揭貸款業(yè)務(wù)也藉此得到了全面發(fā)展，個人按揭貸款成為我國居民購房的主要資
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F832.4

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本文編號：2596512