本文關(guān)鍵詞：LC房地產(chǎn)貸款項目評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有的地位越來越重要,從行業(yè)對GDP的貢獻能夠顯現(xiàn)。城市是房地產(chǎn)市場的載體,房地產(chǎn)市場是城市的重要標(biāo)志與內(nèi)容,房地產(chǎn)市場是城市競爭力的重要因素之一,如何確保城市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展,如何維持和增強城市房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)發(fā)展成為關(guān)注的議題。而在房地產(chǎn)開發(fā)項目中如何確保資金鏈的穩(wěn)定、正常、持續(xù)、有效一直是房地產(chǎn)行業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展的一個重要問題。同時,貸款作為國內(nèi)各商業(yè)銀行目前的主要資金運用方式,銀行業(yè)對中長期項目的貸款尤為關(guān)注,如何避免對房地產(chǎn)業(yè)中長期項目的貸款形成不良貸款是銀行放貸的一個基準(zhǔn)。所以,在這種基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)開發(fā)項目行之有效的評估顯得尤為迫切,也是擺在學(xué)者面前的一個研究方向。 基于此,本文通過對國內(nèi)外房地產(chǎn)項目評估的研究回顧分析,以LC建設(shè)銀行對魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項目進行的評估為實例進行研究并得出結(jié)論。具體分為以下幾個部分：第一部分為緒論,主要介紹了本文的研究目的和意義、作者的研究思路和方法以及研究需要說明的問題；第二部分為文獻綜述,詳細(xì)介紹了國內(nèi)外對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款項目評估研究的文獻綜述并進行了分析總結(jié)；第三部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的相關(guān)概念、評估內(nèi)容和方法、評估的程序及目的,并介紹了房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目總體評估分析的基礎(chǔ)理論、面臨的風(fēng)險以及評估的財務(wù)指標(biāo)體系；第四部分為銀行房地產(chǎn)貸款項目評估的應(yīng)用研究；第五部分為銀行房地產(chǎn)貸款項目評估研究的結(jié)論與建議。 在對魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項目進行的評估的實證研究中,分別從以下幾個方面展開：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、LC城市和項目概況、項目投資市場環(huán)境、項目投資社會及環(huán)境影響評價、投資估算及經(jīng)濟評價分析。通過本文分析得出如下結(jié)論：(1)資信狀況方面,該公司長短期償債能力強,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理,資金運營一直處于良性循環(huán)狀態(tài),在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢；(2)項目建設(shè)情況,該公司開發(fā)項目已通過發(fā)改委立項審批,證件齊全具備建設(shè)條件,符合國家政策和當(dāng)?shù)卣?guī)劃和我行的信貸政策；(3)項目市場情況,項目符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)劃,具備品質(zhì)、位置、品牌、環(huán)保以及管理等競爭優(yōu)勢；(4)投資估算與資金來源,其項目開發(fā)的自有資金已經(jīng)到位,且資金結(jié)構(gòu)符合我行有關(guān)行業(yè)的比例要求；(5)項目財務(wù)效益與貸款償還能力,項目具有較強的抗風(fēng)險能力,財務(wù)效益較好,財務(wù)評價可行；(6)風(fēng)險防范于銀行相關(guān)效益方面,風(fēng)險在我行可控風(fēng)險之內(nèi),且能夠推動銀企關(guān)系的融洽,帶動客戶下屬公司于我行的全面合作,最后本文結(jié)合分析提出了該貸款項目需要重點關(guān)注的一些問題。 本文采用理論和實證相結(jié)合的方法,對LC房地產(chǎn)貸款項目采用一套較為全面的中長期貸款項目評估方法進行了評估分析,并最終得出了可行性結(jié)論,希望通過本文的研究對房地產(chǎn)行業(yè)貸款項目的評估研究具有一定的指導(dǎo)和借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā) 銀行貸款 項目評估
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F832.4;F293.3
【目錄】：

• 摘要11-13
• ABSTRACT13-15
• 第一章 緒論15-18
• 1.1 論文研究的目的及意義15-16
• 1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目評估應(yīng)用研究的必要性15-16
• 1.1.2 深入研究房地產(chǎn)開發(fā)項目,嚴(yán)把項目評估關(guān)16
• 1.2 研究目的和思路16-17
• 1.2.1 研究目的16-17
• 1.2.2 研究的思路、方法17
• 1.3 需要說明的問題17
• 1.4 創(chuàng)新與難點17-18
• 第二章 房地產(chǎn)貸款項目評估文獻綜述18-22
• 2.1 國外對房地產(chǎn)貸款項目評估的文獻綜述18-20
• 2.2 國內(nèi)對房地產(chǎn)貸款項目評估的文獻綜述20-22
• 第三章 房地產(chǎn)貸款項目總體評估分析22-37
• 3.1 房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)理論22-28
• 3.1.1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目評估及目的22-24
• 3.1.2 房地產(chǎn)項目評估的內(nèi)容24-27
• 3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的程序27-28
• 3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的總體評估資本理論28-29
• 3.2.1 馬克思借貸資本理論28-29
• 3.2.2 借貸資本理論在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的應(yīng)用29
• 3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險分析29-32
• 3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的市場風(fēng)險29-30
• 3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)商面臨經(jīng)營風(fēng)險30
• 3.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨信用風(fēng)險30-32
• 3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨法律風(fēng)險32
• 3.4 房地產(chǎn)項目評估中的財務(wù)評價32-34
• 3.4.1 財務(wù)評價在銀行貸款決策中的重要性32-33
• 3.4.2 財務(wù)評價的作用33
• 3.4.3 財務(wù)評價的基本程序33-34
• 3.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款項目總體評價指標(biāo)體系34-37
• 第四章 銀行房地產(chǎn)貸款項目評估的應(yīng)用研究37-51
• 4.1 案例情況的具體分析37-40
• 4.1.1 項目基本情況37
• 4.1.2 借款人情況具體分析37-39
• 4.1.3 其他參與方分析39-40
• 4.2 項目建設(shè)情況評估40-44
• 4.2.1 項目基本情況40
• 4.2.2 項目建設(shè)條件40-41
• 4.2.3 項目建設(shè)實施進程評估41
• 4.2.4 項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理情況評估41-43
• 4.2.5 環(huán)境評估43-44
• 4.3 項目市場情況分析44-51
• 4.3.1 房地產(chǎn)投資環(huán)境評估44-46
• 4.3.2 項目市場定位評估46-47
• 4.3.3 房地產(chǎn)經(jīng)營方式評估47
• 4.3.4 市場情況評估47-51
• 第五章 銀行房地產(chǎn)貸款項目投資評估51-63
• 5.1 投資估算與融資方案評估51-52
• 5.1.1 房地產(chǎn)項目資金需求預(yù)測51-52
• 5.1.2 融資方案評估52
• 5.2 財務(wù)實力及不確定性分析52-56
• 5.2.1 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)52-54
• 5.2.2 財務(wù)效益評估54-55
• 5.2.3 不確定性分析55-56
• 5.3 風(fēng)險評估56-60
• 5.3.1 貸款風(fēng)險評估56-59
• 5.3.2 貸款擔(dān)保評估59-60
• 5.4 銀行相關(guān)效益分析60-61
• 5.5 評估結(jié)論61-63
• 5.5.1 各分項評估結(jié)論61-63
• 第六章 結(jié)論與建議63-65
• 6.1 結(jié)論63
• 6.2 建議63-65
• 附：房地產(chǎn)貸款項目評估表1-965-77
• 參考文獻77-81
• 致謝81-82
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄82-83
• 學(xué)位論文評閱及答辯情況表83

【參考文獻】

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本文編號：259546