本文關(guān)鍵詞：LC房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有的地位越來(lái)越重要,從行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)能夠顯現(xiàn)。城市是房地產(chǎn)市場(chǎng)的載體,房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市的重要標(biāo)志與內(nèi)容,房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素之一,如何確保城市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展,如何維持和增強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)發(fā)展成為關(guān)注的議題。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中如何確保資金鏈的穩(wěn)定、正常、持續(xù)、有效一直是房地產(chǎn)行業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題。同時(shí),貸款作為國(guó)內(nèi)各商業(yè)銀行目前的主要資金運(yùn)用方式,銀行業(yè)對(duì)中長(zhǎng)期項(xiàng)目的貸款尤為關(guān)注,如何避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期項(xiàng)目的貸款形成不良貸款是銀行放貸的一個(gè)基準(zhǔn)。所以,在這種基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行之有效的評(píng)估顯得尤為迫切,也是擺在學(xué)者面前的一個(gè)研究方向。 基于此,本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的研究回顧分析,以LC建設(shè)銀行對(duì)魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估為實(shí)例進(jìn)行研究并得出結(jié)論。具體分為以下幾個(gè)部分：第一部分為緒論,主要介紹了本文的研究目的和意義、作者的研究思路和方法以及研究需要說(shuō)明的問(wèn)題；第二部分為文獻(xiàn)綜述,詳細(xì)介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款項(xiàng)目評(píng)估研究的文獻(xiàn)綜述并進(jìn)行了分析總結(jié)；第三部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的相關(guān)概念、評(píng)估內(nèi)容和方法、評(píng)估的程序及目的,并介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目總體評(píng)估分析的基礎(chǔ)理論、面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及評(píng)估的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系；第四部分為銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的應(yīng)用研究；第五部分為銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估研究的結(jié)論與建議。 在對(duì)魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估的實(shí)證研究中,分別從以下幾個(gè)方面展開(kāi)：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、LC城市和項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目投資社會(huì)及環(huán)境影響評(píng)價(jià)、投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。通過(guò)本文分析得出如下結(jié)論：(1)資信狀況方面,該公司長(zhǎng)短期償債能力強(qiáng),資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理,資金運(yùn)營(yíng)一直處于良性循環(huán)狀態(tài),在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(2)項(xiàng)目建設(shè)情況,該公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已通過(guò)發(fā)改委立項(xiàng)審批,證件齊全具備建設(shè)條件,符合國(guó)家政策和當(dāng)?shù)卣?guī)劃和我行的信貸政策；(3)項(xiàng)目市場(chǎng)情況,項(xiàng)目符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)劃,具備品質(zhì)、位置、品牌、環(huán)保以及管理等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(4)投資估算與資金來(lái)源,其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自有資金已經(jīng)到位,且資金結(jié)構(gòu)符合我行有關(guān)行業(yè)的比例要求；(5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益與貸款償還能力,項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,財(cái)務(wù)效益較好,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行；(6)風(fēng)險(xiǎn)防范于銀行相關(guān)效益方面,風(fēng)險(xiǎn)在我行可控風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi),且能夠推動(dòng)銀企關(guān)系的融洽,帶動(dòng)客戶(hù)下屬公司于我行的全面合作,最后本文結(jié)合分析提出了該貸款項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注的一些問(wèn)題。 本文采用理論和實(shí)證相結(jié)合的方法,對(duì)LC房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目采用一套較為全面的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目評(píng)估方法進(jìn)行了評(píng)估分析,并最終得出了可行性結(jié)論,希望通過(guò)本文的研究對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款項(xiàng)目的評(píng)估研究具有一定的指導(dǎo)和借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 銀行貸款 項(xiàng)目評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F832.4;F293.3
【目錄】：

• 摘要11-13
• ABSTRACT13-15
• 第一章 緒論15-18
• 1.1 論文研究的目的及意義15-16
• 1.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)用研究的必要性15-16
• 1.1.2 深入研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)把項(xiàng)目評(píng)估關(guān)16
• 1.2 研究目的和思路16-17
• 1.2.1 研究目的16-17
• 1.2.2 研究的思路、方法17
• 1.3 需要說(shuō)明的問(wèn)題17
• 1.4 創(chuàng)新與難點(diǎn)17-18
• 第二章 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估文獻(xiàn)綜述18-22
• 2.1 國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的文獻(xiàn)綜述18-20
• 2.2 國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的文獻(xiàn)綜述20-22
• 第三章 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目總體評(píng)估分析22-37
• 3.1 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的相關(guān)理論22-28
• 3.1.1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估及目的22-24
• 3.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容24-27
• 3.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的程序27-28
• 3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的總體評(píng)估資本理論28-29
• 3.2.1 馬克思借貸資本理論28-29
• 3.2.2 借貸資本理論在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中的應(yīng)用29
• 3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析29-32
• 3.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)29-30
• 3.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)30
• 3.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款面臨信用風(fēng)險(xiǎn)30-32
• 3.3.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款面臨法律風(fēng)險(xiǎn)32
• 3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)32-34
• 3.4.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在銀行貸款決策中的重要性32-33
• 3.4.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用33
• 3.4.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本程序33-34
• 3.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)指標(biāo)體系34-37
• 第四章 銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的應(yīng)用研究37-51
• 4.1 案例情況的具體分析37-40
• 4.1.1 項(xiàng)目基本情況37
• 4.1.2 借款人情況具體分析37-39
• 4.1.3 其他參與方分析39-40
• 4.2 項(xiàng)目建設(shè)情況評(píng)估40-44
• 4.2.1 項(xiàng)目基本情況40
• 4.2.2 項(xiàng)目建設(shè)條件40-41
• 4.2.3 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評(píng)估41
• 4.2.4 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況評(píng)估41-43
• 4.2.5 環(huán)境評(píng)估43-44
• 4.3 項(xiàng)目市場(chǎng)情況分析44-51
• 4.3.1 房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估44-46
• 4.3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位評(píng)估46-47
• 4.3.3 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式評(píng)估47
• 4.3.4 市場(chǎng)情況評(píng)估47-51
• 第五章 銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目投資評(píng)估51-63
• 5.1 投資估算與融資方案評(píng)估51-52
• 5.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求預(yù)測(cè)51-52
• 5.1.2 融資方案評(píng)估52
• 5.2 財(cái)務(wù)實(shí)力及不確定性分析52-56
• 5.2.1 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)52-54
• 5.2.2 財(cái)務(wù)效益評(píng)估54-55
• 5.2.3 不確定性分析55-56
• 5.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估56-60
• 5.3.1 貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估56-59
• 5.3.2 貸款擔(dān)保評(píng)估59-60
• 5.4 銀行相關(guān)效益分析60-61
• 5.5 評(píng)估結(jié)論61-63
• 5.5.1 各分項(xiàng)評(píng)估結(jié)論61-63
• 第六章 結(jié)論與建議63-65
• 6.1 結(jié)論63
• 6.2 建議63-65
• 附：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表1-965-77
• 參考文獻(xiàn)77-81
• 致謝81-82
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄82-83
• 學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表83

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：259546