本文關(guān)鍵詞：基于融資模式角度對(duì)我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境的研究　出處：《杭州電子科技大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)由于進(jìn)入門(mén)檻低，增長(zhǎng)速度快，行業(yè)毛利率高，，再加上該行業(yè)具有程度較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，其每年帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)效益與間接協(xié)同效益總和占國(guó)民生產(chǎn)總值的份額一直穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)行業(yè)已成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的一支重要力量。而在房地產(chǎn)行業(yè)中，中小房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論在數(shù)量上還是銷售額上都占據(jù)了行業(yè)中的絕大份額，但就目前情況來(lái)看，我國(guó)絕大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)難以做大做強(qiáng)，其根本原因在于房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個(gè)資金密集型行業(yè)，其在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中均需要投入大量資金，而這恰恰是中小房地產(chǎn)企業(yè)的軟肋，制約中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸就在于其比大型房企面臨更嚴(yán)峻的融資困境。 而造成這一現(xiàn)象的原因，一方面是因?yàn)槲覈?guó)目前資本市場(chǎng)不完善，融資渠道受限，整個(gè)行業(yè)都是以外源融資為主，而中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行借款過(guò)程中議價(jià)能力較差，其他諸如上市融資、發(fā)行債券、信托基金等融資模式的限制條件均較苛刻，中小房地產(chǎn)企業(yè)很難通過(guò)上述外部方式獲得融資；另一方面是因?yàn)橹行》科笞陨韺?shí)力較弱，內(nèi)部管理不規(guī)范，且很難提供有效擔(dān)保資源，因此具有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，不易得到外界投資商的親睞�？傮w來(lái)說(shuō)，中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展困境絕大多數(shù)時(shí)候是由其融資困境引起，如何尋找到有效對(duì)策以解決其融資困境將直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，進(jìn)而影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定，因此研究我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式問(wèn)題具有較大的現(xiàn)實(shí)意義。 本文運(yùn)用理論研究和案例分析相結(jié)合的方法，根據(jù)中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀探討其融資模式的特殊性，并進(jìn)一步提出以構(gòu)建多元化融資模式為核心，以政府和中小房地產(chǎn)企業(yè)自身為依托解決其發(fā)展困境的思路和方法。
[Abstract]:In the real estate industry , the real estate industry is a fund - intensive industry , and the real estate industry is a fund - intensive industry , which is the soft rib of small and medium - sized real estate enterprises , which restricts the development of small and medium - sized real estate enterprises . On the one hand , because China ' s current capital market is not perfect , the financing channel is limited , the whole industry is the outside source financing , and the small and medium - sized real estate enterprises are difficult to obtain financing through the external way . Based on the present situation of small and medium - sized real estate enterprises , this paper discusses the particularity of its financing model by combining theory research and case analysis , and further puts forward the idea and method to build diversified financing model as the core , and to solve its development dilemma by government and small and medium - sized real estate enterprises themselves .

【學(xué)位授予單位】：杭州電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F832.4;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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1 劉喜和;郭娜;;我國(guó)住房抵押貸款信用風(fēng)險(xiǎn)因素分析[J];山東社會(huì)科學(xué);2012年03期

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本文編號(hào)：1357417