本文關鍵詞：城中村改造中住房貨幣安置項目的財務風險分析

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【摘要】：隨著城市化進程的推進,城中村問題日益顯現。實施城中村改造不但有利于完善城市功能,還能改善人居環(huán)境,符合新型城鎮(zhèn)化要求。城中村改造的核心工作之一是安置補償。目前學術界關于城中村改造中安置的研究,主要集中在安置方式優(yōu)劣比較、法律法規(guī)完善、改造后村民生活質量及社會保障、具體安置的個案的研究等。但值得注意的是,安置補償項目在進行過程中存在大量不確定性因素,尤其是在財務資金利用方面。雖然城中村改造是一個為民工程,然而作為一個投資項目,地方政府也應考慮自己的財力、物力,尤其是在資金支出較多的安置環(huán)節(jié),更加要注意各項財務資金的合理利用,避免財務風險。如何能提早識別、分析風險,從而制定科學有效措施控制風險,將是政府在城中村改造中推進安置工作的關鍵。因此本文將城中村改造中住房貨幣安置項目作為研究對象,從對風險分析及城中村改造安置補償內涵出發(fā),按照風險識別、風險評價和風險應對的思路具體探討了風險分析理論和方法在政府進行安置前期決策階段的應用。主要研究內容如下:(1)城中村改造中貨幣安置項目的財務風險因素識別。在文獻分析的基礎上,根據城中村改造貨幣安置的特點,分析貨幣安置項目的財務風險來源和類型。然后通過層次分析法(AHP)對關鍵風險因素進行排序,識別出主要風險變量。(2)基于蒙特卡羅模擬貨幣安置項目的財務風險量化。在相關文獻、理論以及風險變量因素識別的基礎上,通過構建蒙特卡羅模擬模型,對項目的財務風險進行了風險評價。分析框架包含風險評價指標選取、風險變量概率分布描述、風險模擬等內容。最后以杭州市S村為例,導入詳實的數據,基于財務成本風險分析模型,分析模擬結果。(3)風險防范的對策措施。在完成風險識別和風險量化評價后,主要針對政策、市場、金融、社會和管理風險提出具體的防控措施,為地方政府出臺合理的城中村改造安置補償方案等提供決策支持,確保改造安置工作的順利進行,達到經濟、社會效益最大化。研究表明:(1)貨幣安置項目的財務資金存在6大類風險,運用層次分析法在風險類型分析基礎上識別出9個主要風險變量,按影響程度從大到小依次為:安置面積差異、樓面價波動、安置單價提高、容積率變化、房價波動、行政管理費用增加、提前安置獎勵增加、安置人口、裝修費增加。安置方應盡力控制或者利用這些風險,對貨幣安置補償財務成本未來的風險進行“趨利避害”。(2)蒙特卡羅模擬實驗對以上風險變量進行了定量實證分析,得出作為安置方的政府在實際開展貨幣安置補償工作過程中財務成本超支風險較大。該分析模型具有廣泛應用性和實際操作性,能幫助政府提早識別、深入分析安置補償財務資金上的風險,管理風險,為其做出科學合理的決策提供依據。
【關鍵詞】：城中村 貨幣安置補償 財務風險分析 蒙特卡羅
【學位授予單位】：浙江財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F832.42;F299.27
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-13
• 第一章 緒論13-19
• 第一節(jié) 研究背景與意義13-15
• 第二節(jié) 研究內容15-16
• 第三節(jié) 研究方法與技術路線16-18
• 第四節(jié) 研究創(chuàng)新之處18-19
• 第二章 理論基礎與文獻綜述19-30
• 第一節(jié) 住房安置補償研究19-22
• 第二節(jié) 項目風險分析理論與方法22-24
• 第三節(jié) 城中村改造中住房安置的風險研究24-29
• 第四節(jié) 研究述評29-30
• 第三章 貨幣安置項目財務風險識別30-45
• 第一節(jié) 貨幣安置項目財務現金流的構成31-34
• 第二節(jié) 財務風險因素體系的初步建立34-41
• 第三節(jié) 利用層次分析法確定最終風險變量41-45
• 第四章 貨幣安置項目財務風險評價45-56
• 第一節(jié) 蒙特卡羅模擬方法概論45-47
• 第二節(jié) 貨幣安置項目風險評價模型47-49
• 第三節(jié) 貨幣安置項目風險模擬過程49-56
• 第五章 貨幣安置項目財務風險分析實證應用56-70
• 第一節(jié) 貨幣安置項目概述56-59
• 第二節(jié) 貨幣安置項目的財務風險識別59-62
• 第三節(jié) 基于蒙特卡羅模擬的財務風險評價62-66
• 第四節(jié) 財務風險評價結果分析66-70
• 第六章 研究結論與政策建議70-77
• 第一節(jié) 研究結論70-71
• 第二節(jié) 政策建議71-76
• 第三節(jié) 研究局限與展望76-77
• 參考文獻77-81
• 附錄一：判斷矩陣專家打分表81-84
• 附錄二：研究生期間發(fā)表論文及參與項目84-85
• 致謝85-87

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本文編號：1089276