【摘要】：實施綠色建筑是徹底改善我國人居環(huán)境、降低建筑能耗、解決能源問題的根本途徑。本文運用工程管理和系統(tǒng)分析方法,對綠色建筑開發(fā)管理進行了開創(chuàng)性研究,提出綠色建筑開發(fā)管理模式、工程設(shè)計評價和施工管理方法、基于政府激勵的綠色建筑融資模式,并用于某綠色建筑開發(fā)管理分析中去。 1.綠色建筑開發(fā)涉及政府、開發(fā)商以及消費者之間的多重關(guān)系。政府通過制定相關(guān)的政策法規(guī)來規(guī)范開發(fā)商的行為,不斷推動綠色建筑開發(fā)活動的進行,而市場則通過消費者的購買意愿以及需求情況,激勵和拉動綠色建筑開發(fā)活動。通過對政府、開發(fā)商的博弈分析,得出綠色建筑開發(fā)管理機制,應(yīng)從建立完善的激勵與懲罰財政政策體系、完善與綠色建筑相關(guān)的稅收體系、完善綠色建筑標(biāo)識體系、健全綠色建筑服務(wù)等入手。 2.綠色建筑設(shè)計質(zhì)量包括設(shè)計的技術(shù)、經(jīng)濟及服務(wù)工作質(zhì)量。綠色建筑評價指標(biāo)體系內(nèi)容包括節(jié)能能源、節(jié)約資源、回歸自然、舒適和健康的生活環(huán)境。提出的綠色建筑設(shè)計評價指標(biāo)體系、各評價指標(biāo)的綜合權(quán)重,可確定綠色建筑設(shè)計方案的等級。 3.從綠色建筑具有正的外部經(jīng)濟性出發(fā),提出基于政府激勵的綠色建筑開發(fā)融資模式,指出政府應(yīng)該通過財稅等激勵政策提高開發(fā)商的內(nèi)生生產(chǎn)能力,以使其在同等條件下能有更好的社會產(chǎn)出。政府應(yīng)更強調(diào)綠色建筑開發(fā)商的社會責(zé)任,提高政府政績考核中對綠色建筑開發(fā)社會效益的權(quán)重;應(yīng)盡量消除影響企業(yè)社會產(chǎn)出的外部不確定因素,給綠色建筑開發(fā)商的社會產(chǎn)出提供好的配套服務(wù)。 4.在綠色建筑承包商不完全信息靜態(tài)博弈分析中,提出綠色建筑承包商選擇機制。從組織管理、規(guī)劃管理和人員安全與健康管理三個方面探討了綠色施工管理的內(nèi)涵。綠色建筑要做到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等綠色要求,對監(jiān)理和承包商提出了更高的要求。結(jié)合綠色建筑施工特點,提出在施工準(zhǔn)備、施工和竣工驗收中監(jiān)理質(zhì)量控制方法。 5.用上述理論對某綠色建筑開發(fā)項目的設(shè)計、融資、施工管理及其經(jīng)濟性進行了歸納和總結(jié),驗證了理論的可操作性。
【圖文】：

純的市場供求關(guān)系，消費者有選擇權(quán)，其購買行為，以實現(xiàn)自己的利益最大化簡單的價格-需求曲線來描述。，由于土地資源有限，需求彈性很小，，產(chǎn)品的需求量相對固定，并不完全隨毫選擇權(quán)，消費者還可以選擇租房居住開發(fā)的綠色建筑的產(chǎn)品質(zhì)量、價格等做分別表示住房單位時間內(nèi)的最小需求量和需求和價格相關(guān)。我們可以用一般的價格產(chǎn)品的需求曲線，而折線 bb1b2b3為一般系（市場機制）只在開發(fā)商所提供產(chǎn)品品價格過高或質(zhì)量過低時，市場機制已就需要政府管制或行政機制發(fā)揮作用了

（1）政府運用行政、經(jīng)濟、法律手段以及雇傭相應(yīng)的專業(yè)人員來檢查開綠色建筑開發(fā)行為，其監(jiān)督成本為1C ，對其進行檢查的概率為1P ；（2）開發(fā)商以長期利益為重，重視聲譽，奉公守法，為此付出機會成本為C聲譽得益為1R ，概率為2P ；若只顧短期利益，與承包商竄謀，為此必須罰金、法律責(zé)任等方面的成本3C ，聲譽損失4C ；（3）在政府對開發(fā)商進行激勵（其概率為3P ）的情況下，若開發(fā)商實施筑開發(fā)，為社會帶來的外部收益為2α C（0<α<1），實施綠色建筑開發(fā)的概 ，若政府把開發(fā)商開發(fā)綠色建筑為社會帶來的外部收益2α C作為自身的則其聲譽損失為5C ；若開發(fā)商不實施綠色建筑開發(fā)，則政府查處其違法收取開發(fā)商的罰金為3β C， β >1；（4）在開發(fā)商實施綠色建筑開發(fā)的情況下，政府將為社會帶來的外部收和罰款3C 主動上交國庫，則政府給予適當(dāng)?shù)莫剟?()23k α C+C，，（0<k<1）；（5）政府不去監(jiān)督開發(fā)商，開發(fā)商和承包商竄謀，造成對社會的嚴(yán)重影響失責(zé)造成的損失為6C （包括聲譽損失和形成的社會成本）�；谝陨霞僭O(shè)，建立政府和開發(fā)商之間的博弈模型如圖 2-4 所示。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F426.92;F206

【參考文獻】

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本文編號：2681573