本文關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房問題法律對策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也進(jìn)入高速發(fā)展的時代。日益高漲的房價，使越來越多普通公民的住房需求得不到滿足，俗話說“民以食為天，居為安”，老百姓的住房問題在民生中是最為重要的，但是不斷飆升的房價，使住房問題成為很多中低收入者難以承受之痛，這時候，小產(chǎn)權(quán)房便出現(xiàn)了，它成為了很多城市居民解決住房問題的“救命稻草”，，小產(chǎn)權(quán)房一經(jīng)出現(xiàn)便蓬勃發(fā)展，雖然國家政策一再禁止其建設(shè)和銷售，但小產(chǎn)權(quán)房卻屢禁不止。一方面，小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的，不符合法律相關(guān)規(guī)定，被判定為違法，另一方面，小產(chǎn)權(quán)房起到了保障房的作用，買不起房的城市居民的住房需求得到了滿足。從20世紀(jì)90年代末以來，小產(chǎn)權(quán)房一直在不斷發(fā)展壯大，其間解決了很多人的住房問題，因此，小產(chǎn)權(quán)房涉及利益群體眾多，對其處理應(yīng)該慎之又慎，否則會造成社會穩(wěn)定方面的問題。 本文擬通過分析小產(chǎn)權(quán)房的概念、共性、分類，認(rèn)清小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是建立在集體土地上向集體以外成員銷售的房子。通過剖析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的體制原因、社會原因和經(jīng)濟(jì)原因，對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因進(jìn)行深度分析，并分析了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因背后的利益主體和博弈機(jī)制、小產(chǎn)權(quán)房的積極作用和危害，闡明了逐步清除小產(chǎn)權(quán)房的必要性，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)有我國法律法規(guī)和政策，提出小產(chǎn)權(quán)房問題的解決對策，在解決小產(chǎn)權(quán)房問題上，要遵循平等原則，禁止與疏導(dǎo)、分類處置的原則，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則和可持續(xù)發(fā)展原則，在遵循這些原則的基礎(chǔ)上，筆者提出要完善相關(guān)法律法規(guī)，深化土地改革，完善住房保障體系等對策，同時對存量小產(chǎn)權(quán)房也提出了具體的處理建議。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 分析 對策
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.181;D923.2;D921
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 引言10-14
• 一、 選題背景和意義10-11
• 二、 文獻(xiàn)綜述11-12
• 三、 研究思路和研究方法12-13
• 四、 創(chuàng)新之處13-14
• 第一章 小產(chǎn)權(quán)房概述14-20
• 一、 小產(chǎn)權(quán)房的界定14-15
• （一） 概念14
• （二） 與“大產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別14-15
• 二、 小產(chǎn)權(quán)房的共性15-17
• （一） 地區(qū)分布15-16
• （二） 土地取得方式16
• （三） 流通范圍16
• （四） 房款支付方式16-17
• 三、 小產(chǎn)權(quán)房的分類17-20
• （一） 占用耕地建造的小產(chǎn)權(quán)房17
• （二） 占用宅基地建造的小產(chǎn)權(quán)房17
• （三） 占用其他集體建設(shè)用地建造的小產(chǎn)權(quán)房17-20
• 第二章 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因20-28
• 一、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的體制原因20-22
• （一） 城鄉(xiāng)二元化土地制度是根本原因20-21
• （二） 土地征收制度存在問題21-22
• 二、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的社會原因22-23
• 三、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)原因23-24
• （一） 城市商品房的高價格23-24
• （二） 住房市場化改革的弊端和不足24
• 四、 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因背后的利益博弈24-28
• （一） 地方政府：耕地保護(hù)與賣地財政24-25
• （二） 集體組織：村委會代行民權(quán)掩蓋下的私欲25
• （三） 農(nóng)民：被迫賣地與征地補(bǔ)償?shù)睦娌町?/span>25-26
• （四） 開發(fā)商：利潤追求者與“新農(nóng)村建設(shè)者”26-27
• （五） 購房人：最大的受益者或最大的受損者27
• （六） 綜合分析27-28
• 第三章 對小產(chǎn)權(quán)房積極作用和危害的綜合分析28-34
• 一、 小產(chǎn)權(quán)房對社會現(xiàn)實的積極作用28-29
• （一） 解決了部分低收入群體和流動人群的居住問題28
• （二） 事實上對城市房價起到了平抑作用28-29
• （三） 增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入29
• （四） 為打破城鄉(xiāng)分治和“同地同權(quán)”埋下伏筆29
• 二、 小產(chǎn)權(quán)房的危害分析29-34
• （一） 購房者購買小產(chǎn)權(quán)房后利益無保障29-31
• （二） 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)重威脅耕地保護(hù)和糧食安全31-32
• （三） 小產(chǎn)權(quán)房滋生腐敗32
• （四） 小產(chǎn)權(quán)房浪費(fèi)社會經(jīng)濟(jì)資源32-34
• 第四章 小產(chǎn)權(quán)房問題解決的對策34-44
• 一、 解決小產(chǎn)權(quán)房問題的根本出路——逐步消除小產(chǎn)權(quán)房34
• 二、 解決小產(chǎn)權(quán)房問題的法律和政策基礎(chǔ)34-36
• （一） 與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的現(xiàn)行法律34-35
• （二） 與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的國家政策35-36
• 三、 解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)遵循的原則36-37
• （一） 平等原則36
• （二） 禁止與疏導(dǎo)、分類處置的原則36
• （三） 維護(hù)社會穩(wěn)定的原則36-37
• （四） 可持續(xù)發(fā)展原則37
• 四、 解決小產(chǎn)權(quán)房問題的對策37-44
• （一） 完善相關(guān)法律37-38
• （二） 深化土地改革38-39
• （三） 完善住房保障體系39-40
• （四） 建立相應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償制度40
• （五） 對存量小產(chǎn)權(quán)房處理的具體建議40-44
• 結(jié)語44-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 致謝48-49

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：261488