小產(chǎn)權(quán)房是我國(guó)特有產(chǎn)物,指的是由農(nóng)民、集體經(jīng)濟(jì)組織、房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立或合作在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。由于該類房屋被農(nóng)民開發(fā)后大量流入到村集體組織成員以外進(jìn)行售賣,不僅破壞城市規(guī)劃,嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行,還阻礙了政府對(duì)農(nóng)地的保護(hù)等不良影響,因此,在很早以前我國(guó)法律和政府文件就明令禁止小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)、建造和買賣。小產(chǎn)權(quán)房雖不合法,但卻在城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易里異�；鸨�,究其原因是多方面的,改革開放以來,城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化,尤其是近十年,隨著中國(guó)城市化駛向快車道,農(nóng)村變成城鎮(zhèn),再發(fā)展成中小城市、大城市,商品房?jī)r(jià)格不斷攀升,且已超出了相當(dāng)多城市居民購(gòu)房的承受能力,而此時(shí)小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的成交價(jià)格進(jìn)入到購(gòu)房人眼中,人們只需要花上商品房一半左右的價(jià)錢就能入住同樣大小的房屋,這無疑是給那些迫切想改善居住環(huán)境的城市居民送來了實(shí)現(xiàn)住房愿望的捷徑。而相對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的建造者即農(nóng)民或開發(fā)商而言,小產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象數(shù)量變得如此龐大,對(duì)他們而言無疑是塊肥肉,購(gòu)買的人越多,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格升高后利潤(rùn)也會(huì)水漲船高。這些還僅僅是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的局部原因,如果對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題進(jìn)行更深的研究就能發(fā)現(xiàn),商品房?jī)r(jià)格居高...

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.2 國(guó)外研究綜述
    1.3 研究思路與研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)和難點(diǎn)
        1.4.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 難點(diǎn)
第2章 城鎮(zhèn)化背景與小產(chǎn)權(quán)房概述
    2.1 城鎮(zhèn)化背景
        2.1.1 城鎮(zhèn)化涵義
        2.1.2 我國(guó)城鎮(zhèn)化的歷史進(jìn)程
        2.1.3 城鎮(zhèn)化對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響
    2.2 小產(chǎn)權(quán)房的涵義
        2.2.1 小產(chǎn)權(quán)房的定義
        2.2.2 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因分析
        2.2.3 小產(chǎn)權(quán)房合法化的利弊分析
        2.2.4 小產(chǎn)權(quán)房存在的理論基礎(chǔ)
    2.3 小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系
        2.3.1 城鎮(zhèn)化背景催生了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展
        2.3.2 小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展加快了城鎮(zhèn)化進(jìn)程
第3章 我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房存在的法律制度障礙
    3.1 小產(chǎn)權(quán)房合法化的法律障礙
        3.1.1《憲法》
        3.1.2《物權(quán)法》
        3.1.3《土地管理法》
        3.1.4《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
    3.2 小產(chǎn)權(quán)房合法化的制度障礙
        3.2.1 農(nóng)村集體土地所有制缺陷
        3.2.2 農(nóng)村征地制度缺陷
        3.2.3 失地農(nóng)民權(quán)益保障制度缺陷
    3.3 部分城市的經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.3.1 深圳
        3.3.2 廣東
第4章 解決小產(chǎn)權(quán)房合法化問題的建議
    4.1.明確解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)當(dāng)遵循的原則
    4.2 完善小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律
    4.3 完善農(nóng)村集體土地所有制
        4.3.1 完善農(nóng)村集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)能
        4.3.2 完善集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度
    4.4 完善農(nóng)村集體土地征收制度
        4.4.1 土地征收程序上的完善構(gòu)想
        4.4.2 完善征地補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)與利益分配方式
    4.5 完善失地農(nóng)民權(quán)益保障制度
        4.5.1 健全失地農(nóng)民法律援助機(jī)制
        4.5.2 建立健全的失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度
        4.5.3 加快完善保障性住房機(jī)制
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士期間已發(fā)表的論文
致謝



本文編號(hào)：3823789