本文以地租理論、土地產權理論、收入分配理論為指導,搜集、查閱了大量有關城中村以及土地增值方面的文獻資料,同時梳理了有關太原市城中村改造工作政府出臺的相關政策和文件,選取太原市較為典型的黃陵村改造實例作為研究對象,通過實地調研了解黃陵村改的具體情況及改造方案,結合太原市房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,從征地改造階段、土地出讓階段、房地產開發(fā)階段分別進行了土地增值收益測算,依據主體的不同,分析了城中村改造過程中產生的土地增值收益在政府、村民、開發(fā)商三者之間的分配情況,分配中存在的問題及產生的原因,并提出相應的對策建議。本文的主要研究結論如下:太原市城中村中村民的生活方式已經基本趨同于市民,其家庭經濟收入主要來源于房屋租金和集體分紅,城中村改造能否得到村民支持的關鍵在于,補償安置方案能否滿足村民原本就較高的房租收入的利益要求;太原市黃陵村改造過程中村民、政府、開發(fā)商所獲得的土地增值收益分別為2529.17元/㎡、1898元/㎡、3408.42元/㎡。在當前的改造模式下,開發(fā)商獲得了土地增值的大部分收益,相比較后政府的收益占全部收益的比例反而是最低的,在土地出讓環(huán)節(jié)并沒有獲得較高的增值利益分配,在城中村改... 

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究進展
        1.2.2 國內研究狀況
        1.2.3 文獻研究評述
    1.3 研究內容與方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 技術路線
第二章 相關概念及理論基礎
    2.1 相關概念
        2.1.1 城中村
        2.1.2 土地增值
        2.1.3 收益分配
        2.1.4 土地增值收益的來源
    2.2 理論基礎
        2.2.1 地租理論
        2.2.2 土地產權理論
        2.2.3 收入分配理論
第三章 城中村土地增值收益分配的分析框架
    3.1 土地增值收益分配的制度背景
        3.1.1 城鄉(xiāng)二元土地制度
        3.1.2 城市國有土地流轉制度
    3.2 我國農地非農化土地收益分配現(xiàn)狀
        3.2.1 農地非農化增值收益分配的現(xiàn)行制度
        3.2.2 城中村改造進程中的收益分配
    3.3 土地增值收益的歸屬
        3.3.1 漲價歸公
        3.3.2 漲價歸私
        3.3.3 公私兼顧
    3.4 土地增值收益產生的環(huán)節(jié)剖析
        3.4.1 征地環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
        3.4.2 出讓環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
        3.4.3 房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
第四章 太原市城中村改造現(xiàn)狀及發(fā)展歷程
    4.1 太原市城中村基本情況
    4.2 太原市城中村改造發(fā)展歷程
    4.3 太原市城中村改造政策沿革
第五章 太原市城中村土地增值收益分配測算分析
    5.1 黃陵村土地增值收益測算
        5.1.1 征地改造階段的土地增值Ⅰ測算與分析
        5.1.2 土地出讓階段的土地增值Ⅱ測算與分析
        5.1.3 房地產開發(fā)階段的土地增值Ⅲ測算與分析
    5.2 測算結果分析評價
        5.2.1 分配主體分析
        5.2.2 收益來源分析
    5.3 土地增值收益分配中存在的問題
        5.3.1 土地增值收益分配比例差異較大
        5.3.2 土地增值收益分配中公平問題突出
        5.3.3 政府回收土地增值的手段單一
第六章 城中村土地增值收益分配改革探討
    6.1 土地增值收益分配問題原因分析
        6.1.1 城鄉(xiāng)二元土地制度
        6.1.2 房價持續(xù)上漲所引起的末端高回報
        6.1.3 收益再分配制度的缺失
    6.2 促進城中村土地增值合理分配優(yōu)化建議
        6.2.1 改革集體土地使用制度和征地制度
        6.2.2 通過規(guī)劃管制限制企業(yè)對土地的哄搶
        6.2.3 借助土地發(fā)展權解決城中村改造補償問題
        6.2.4 建立并完善不動產稅制體系
結論與展望
    1、結論
    2、展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況


【參考文獻】：
期刊論文
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[10]城中村改造:歷史起源及行為者分析[J]. 何力武,劉驥.  中國行政管理. 2017(03)



本文編號：3652810