本文以地租理論、土地產(chǎn)權(quán)理論、收入分配理論為指導(dǎo),搜集、查閱了大量有關(guān)城中村以及土地增值方面的文獻(xiàn)資料,同時(shí)梳理了有關(guān)太原市城中村改造工作政府出臺(tái)的相關(guān)政策和文件,選取太原市較為典型的黃陵村改造實(shí)例作為研究對(duì)象,通過(guò)實(shí)地調(diào)研了解黃陵村改的具體情況及改造方案,結(jié)合太原市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,從征地改造階段、土地出讓階段、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段分別進(jìn)行了土地增值收益測(cè)算,依據(jù)主體的不同,分析了城中村改造過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值收益在政府、村民、開(kāi)發(fā)商三者之間的分配情況,分配中存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的對(duì)策建議。本文的主要研究結(jié)論如下:太原市城中村中村民的生活方式已經(jīng)基本趨同于市民,其家庭經(jīng)濟(jì)收入主要來(lái)源于房屋租金和集體分紅,城中村改造能否得到村民支持的關(guān)鍵在于,補(bǔ)償安置方案能否滿足村民原本就較高的房租收入的利益要求;太原市黃陵村改造過(guò)程中村民、政府、開(kāi)發(fā)商所獲得的土地增值收益分別為2529.17元/㎡、1898元/㎡、3408.42元/㎡。在當(dāng)前的改造模式下,開(kāi)發(fā)商獲得了土地增值的大部分收益,相比較后政府的收益占全部收益的比例反而是最低的,在土地出讓環(huán)節(jié)并沒(méi)有獲得較高的增值利益分配,在城中村改... 

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究進(jìn)展
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究狀況
        1.2.3 文獻(xiàn)研究評(píng)述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 城中村
        2.1.2 土地增值
        2.1.3 收益分配
        2.1.4 土地增值收益的來(lái)源
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 地租理論
        2.2.2 土地產(chǎn)權(quán)理論
        2.2.3 收入分配理論
第三章 城中村土地增值收益分配的分析框架
    3.1 土地增值收益分配的制度背景
        3.1.1 城鄉(xiāng)二元土地制度
        3.1.2 城市國(guó)有土地流轉(zhuǎn)制度
    3.2 我國(guó)農(nóng)地非農(nóng)化土地收益分配現(xiàn)狀
        3.2.1 農(nóng)地非農(nóng)化增值收益分配的現(xiàn)行制度
        3.2.2 城中村改造進(jìn)程中的收益分配
    3.3 土地增值收益的歸屬
        3.3.1 漲價(jià)歸公
        3.3.2 漲價(jià)歸私
        3.3.3 公私兼顧
    3.4 土地增值收益產(chǎn)生的環(huán)節(jié)剖析
        3.4.1 征地環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
        3.4.2 出讓環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
        3.4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的土地增值及其分配
第四章 太原市城中村改造現(xiàn)狀及發(fā)展歷程
    4.1 太原市城中村基本情況
    4.2 太原市城中村改造發(fā)展歷程
    4.3 太原市城中村改造政策沿革
第五章 太原市城中村土地增值收益分配測(cè)算分析
    5.1 黃陵村土地增值收益測(cè)算
        5.1.1 征地改造階段的土地增值Ⅰ測(cè)算與分析
        5.1.2 土地出讓階段的土地增值Ⅱ測(cè)算與分析
        5.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的土地增值Ⅲ測(cè)算與分析
    5.2 測(cè)算結(jié)果分析評(píng)價(jià)
        5.2.1 分配主體分析
        5.2.2 收益來(lái)源分析
    5.3 土地增值收益分配中存在的問(wèn)題
        5.3.1 土地增值收益分配比例差異較大
        5.3.2 土地增值收益分配中公平問(wèn)題突出
        5.3.3 政府回收土地增值的手段單一
第六章 城中村土地增值收益分配改革探討
    6.1 土地增值收益分配問(wèn)題原因分析
        6.1.1 城鄉(xiāng)二元土地制度
        6.1.2 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲所引起的末端高回報(bào)
        6.1.3 收益再分配制度的缺失
    6.2 促進(jìn)城中村土地增值合理分配優(yōu)化建議
        6.2.1 改革集體土地使用制度和征地制度
        6.2.2 通過(guò)規(guī)劃管制限制企業(yè)對(duì)土地的哄搶
        6.2.3 借助土地發(fā)展權(quán)解決城中村改造補(bǔ)償問(wèn)題
        6.2.4 建立并完善不動(dòng)產(chǎn)稅制體系
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[10]城中村改造:歷史起源及行為者分析[J]. 何力武,劉驥.  中國(guó)行政管理. 2017(03)



本文編號(hào)：3652810