隨著中國城市化的快速推進(jìn),城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)經(jīng)歷著不斷的變遷,“土地問題”、“農(nóng)村社會(huì)保障問題”日益凸顯�；谏鲜鑫覈鞘谢l(fā)展現(xiàn)狀及存在問題,始于對(duì)失地農(nóng)民安置模式探索的“土地?fù)Q保障”政策應(yīng)運(yùn)而生。本文所研究的“土地?fù)Q保障”是指“農(nóng)民退出土地承包經(jīng)營權(quán)換取社會(huì)保障待遇”。理論界對(duì)于“土地?fù)Q保障”褒貶不一。陳頤認(rèn)為“土地?fù)Q保障”是一項(xiàng)制度創(chuàng)新,是實(shí)現(xiàn)由土地保障向社會(huì)保障轉(zhuǎn)變的重要機(jī)制；而周顯祥等卻認(rèn)為“土地?fù)Q保障”理論和實(shí)踐上存在差距,有可能出現(xiàn)侵害農(nóng)民的現(xiàn)象。本文認(rèn)為,學(xué)者們對(duì)“土地?fù)Q保障”政策持反對(duì)意見的根本原因有兩個(gè)：一是由于缺少合理定量化土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格的方法導(dǎo)致具體操作不規(guī)范而出現(xiàn)農(nóng)民得不到合理的補(bǔ)償使得農(nóng)民財(cái)產(chǎn)受損；二是由于各地方政府出于片面追求城市化發(fā)展,而不顧農(nóng)民意愿一味強(qiáng)制推行“土地?fù)Q保障”,但卻缺乏規(guī)范的制度保障而給農(nóng)民帶來利益的剝奪�；诖�,本文認(rèn)為有必要站在農(nóng)民的角度上,提出一個(gè)科學(xué)定量化土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格的合理模型,從而保護(hù)農(nóng)民利益,顯化土地資產(chǎn),同時(shí)為江蘇省“土地?fù)Q保障”政策的發(fā)展提供價(jià)值核算基礎(chǔ)。論文以綜合運(yùn)用了收益還原法、功能價(jià)值法、意愿調(diào)查法等定量... 

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及問題的提出
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究進(jìn)展
        1.3.1 關(guān)于“土地?fù)Q保障”
        1.3.2 土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格內(nèi)涵以及評(píng)估研究進(jìn)展
        1.3.3 “土地?fù)Q保障”視角下,土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格內(nèi)涵及其定量化研究
        1.3.4 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.4 研究目的及內(nèi)容
        1.4.1 研究目的
        1.4.2 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法與技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
    1.6 可能的創(chuàng)新與不足
        1.6.1 可能的創(chuàng)新之處
        1.6.2 研究不足之處
第二章 研究的基礎(chǔ)理論
    2.1 農(nóng)用地價(jià)值與權(quán)利屬性
        2.1.1 農(nóng)用地價(jià)值構(gòu)成和價(jià)格內(nèi)涵
        2.1.2 農(nóng)用地價(jià)值產(chǎn)權(quán)界定
    2.2 地租地價(jià)理論
    2.3 土地收益理論
    2.4 資源價(jià)值理論
    2.5 外部經(jīng)濟(jì)理論
    2.6 功能價(jià)值理論
第三章 “土地?fù)Q保障”視角下,土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格內(nèi)涵分析
    3.1 農(nóng)地制度、社保制度與承包地多重效用
        3.1.1 我國農(nóng)地制度歷史變遷
        3.1.2 我國農(nóng)村社會(huì)保障制度歷史變遷
        3.1.3 承包地對(duì)農(nóng)民多重效用分析
    3.2 “土地?fù)Q保障”與土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格
        3.2.1 我國“土地?fù)Q保障”政策的興起、發(fā)展以及實(shí)質(zhì)
        3.2.2 土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格內(nèi)涵
第四章 土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格定量化模型的構(gòu)建
    4.1 評(píng)估思路
    4.2 思路一：基于“收益還原法+功能價(jià)值法”評(píng)估模型
        4.2.1 收益還原法——承包地經(jīng)濟(jì)價(jià)格的定量化測(cè)算
        4.2.2 功能價(jià)值法——土地承包經(jīng)營權(quán)社會(huì)保障價(jià)格的定量化測(cè)算
    4.3 思路二：基于意愿調(diào)查法評(píng)估模型
        4.3.1 意愿調(diào)查法簡介
        4.3.2 意愿調(diào)查法在土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用適應(yīng)性分析
第五章 實(shí)證研究——以無錫市錫山區(qū)為例
    5.1 錫山區(qū)“土地?fù)Q保障”基本情況
        5.1.1 研究區(qū)簡介
        5.1.2 “土地?fù)Q保障”基本情況
    5.2 “收益還原法+功能價(jià)值法”在土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用
        5.2.1 問卷設(shè)計(jì)與調(diào)查
        5.2.2 樣本基本特征描述與統(tǒng)計(jì)
        5.2.3 土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)濟(jì)價(jià)格評(píng)估
        5.2.4 土地承包權(quán)社會(huì)保障價(jià)格評(píng)估
    5.3 意愿調(diào)查法在土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用
        5.3.1 明確調(diào)查對(duì)象
        5.3.2 問卷設(shè)計(jì)與調(diào)查
        5.3.3 樣本基本情況描述與統(tǒng)計(jì)
        5.3.4 樣本數(shù)據(jù)整理
        5.3.5 土地承包經(jīng)營權(quán)置換目標(biāo)價(jià)格計(jì)算
    5.4 結(jié)果分析
第六章 結(jié)論及政策建議
    6.1 結(jié)論
        6.1.1 “土地?fù)Q保障”其實(shí)質(zhì)為土地流轉(zhuǎn)行為,是農(nóng)民實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)“資本化”的一種途徑
        6.1.2 土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格的內(nèi)涵包括承包地的經(jīng)濟(jì)價(jià)格的一部分和社會(huì)保障價(jià)格
        6.1.3 可以利用“收益還原法+功能價(jià)值法”、意愿調(diào)查法兩條思路來評(píng)估土地承包經(jīng)營權(quán)置換價(jià)格
    6.2 政策建議
        6.2.1 保護(hù)農(nóng)民利益,體現(xiàn)承包地對(duì)農(nóng)民的多重效用,顯化土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)保障價(jià)值
        6.2.2 加快土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建立,構(gòu)建土地流轉(zhuǎn)價(jià)格體系
        6.2.3 加快完善農(nóng)村社會(huì)保障制度,推進(jìn)土地保障向社會(huì)保障轉(zhuǎn)移,同時(shí)加快有關(guān)社會(huì)保障折算體系的構(gòu)建,保護(hù)農(nóng)民參與“土地?fù)Q保障”的利益
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄
    調(diào)查問卷一
    調(diào)查問卷二


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]區(qū)域土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格研究[D]. 穆松林.河南大學(xué) 2010
[2]農(nóng)用地價(jià)格構(gòu)成中的社會(huì)價(jià)格研究[D]. 李志偉.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005
[3]征地價(jià)格中的農(nóng)用地社會(huì)保障價(jià)格研究[D]. 郝娜.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3651062