集體土地,是農(nóng)民重要的物質(zhì)財富,集體土地上的房屋,更是農(nóng)民最重要的物質(zhì)財富。由于政府是集體土地的唯一買方,又是國有土地一級市場的唯一賣方,隨著集體土地被地方政府征收,集體土地的土地所有權由集體所有變成國家所有,土地用途由單一的農(nóng)業(yè)用地變成商業(yè)用地、工業(yè)用地或其他用地,土地開發(fā)強度也急劇增大,使得集體土地獲得較大增值收益。集體土地的增值收益應該由誰占據(jù),如何理順國家、集體、農(nóng)民家庭合理分享集體土地增值收益?如何優(yōu)化分配利益格局,使得國家、集體、農(nóng)民家庭達到利益均衡從而減少社會交易成本?本文以奉節(jié)縣集體土地增值收益為例,探討集體土地增值收益合理的利益分配格局。針對奉節(jié)縣集體土地增值收益的分配,本文采用文獻分析法、理論分析法、實證分析法,借助地租理論和產(chǎn)權理論探討集體土地增值收益的增長源泉、分配依據(jù)以及分配比例。結合奉節(jié)縣集體土地增值利益分配的現(xiàn)狀及問題探討集體土地增值收益應有的分配格局,并從集體土地財政收入的依賴程度、相關利益方利益分配比例為切入點做實證分析,并引入交易成本探討如何優(yōu)化分配集體土地增值收益,才能更好緩解征地拆遷矛盾,提高失地農(nóng)民收入水平,保障地方政府財政收入持續(xù)穩(wěn)定增長,以... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 理論意義
    1.4 實踐意義
    1.5 研究方法
    1.6 研究的創(chuàng)新之處
    1.7 重要名詞界定
        1.7.1 集體土地
        1.7.2 利益分配
2 文獻回顧
    2.1 國內(nèi)研究概述
        2.1.1 基于集體土地增值含義的研究
        2.1.2 基于集體土地增值原因的研究
        2.1.3 基于集體土地增值收益分配主體的研究
        2.1.4 基于集體土地增值收益分配比例的研究
    2.2 國外研究概述
    2.3 文獻評述
3 基礎理論與理論分析
    3.1 基礎理論
        3.1.1 馬克思地租理論
        3.1.2 科斯產(chǎn)權理論
    3.2 理論分析
        3.2.1 基于地租理論對集體土地增值收益作理論分析
        3.2.2 基于產(chǎn)權理論對集體土地增值收益作理論分析
    3.3 理論分析結論
4 奉節(jié)縣集體土地增值收益分配現(xiàn)狀及問題
    4.1 奉節(jié)縣基本情況
    4.2 奉節(jié)縣集體土地增值收益分配的現(xiàn)狀
        4.2.1 基于集體土地補償標準探討分配現(xiàn)狀
        4.2.2 基于集體土地上房屋補償標準探討分配現(xiàn)狀
    4.3 奉節(jié)縣集體土地增值收益存在的問題及原因分析
        4.3.1 農(nóng)民家庭分享集體土地增值收益比例太低
        4.3.2 政府財政對集體土地的過度依賴
        4.3.3 集體土地征收程序不夠合理
        4.3.4 集體土地征收程序不夠合理的原因分析
5 建議措施
    5.1 建立兼顧國家、集體、個人的利益分配格局
    5.2 逐漸減少地方財政對集體土地增值收益的依賴程度
    5.3 更為注重對集體土地上房屋的合理補償
    5.4 探索建立健全集體土地產(chǎn)權制度
6 結論與不足
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]土地增值收益及其分配問題探討[J]. 俞靜琰.  上海國土資源. 2013(03)
[2]我國集體土地征收補償標準之重構[J]. 渠瀅.  行政法學研究. 2013(01)
[3]農(nóng)村集體土地征收中的問題及其化解思路[J]. 魏桂林.  陜西理工學院學報(社會科學版). 2012(02)
[4]集體土地征收中存在的問題及對策[J]. 劉靜,付梅臣,杜春艷.  安徽農(nóng)業(yè)科學. 2012(04)
[5]從比較法視角看中國土地征收制度之完善[J]. 衡愛民.  重慶大學學報(社會科學版). 2011(05)
[6]國外土地征收制度的特征及借鑒探討[J]. 汪潔,曹茜,顧婧.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2011(18)
[7]土地要素、土地資本化與經(jīng)濟增長——基于重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)視角的實證研究[J]. 龔曉紅,龐新軍.  農(nóng)村金融研究. 2011(02)
[8]國外土地征收補償制度的比較及對中國的借鑒[J]. 劉民培,盧建峰.  世界農(nóng)業(yè). 2010(11)
[9]從實證的視角看城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中征地行政爭議解決的長效機制[J]. 重慶市第一中級人民法院課題組.  法律適用. 2010(06)
[10]土地權益的司法保護——土地的行政規(guī)制與權利保障[J]. 楊臨萍.  法律適用. 2010(06)

博士論文
[1]城市化進程中農(nóng)地使用權保障問題研究[D]. 張琳琳.吉林大學 2011
[2]城鄉(xiāng)建設用地流轉(zhuǎn)法律制度研究[D]. 王淑華.復旦大學 2011
[3]中國征地制度變遷研究[D]. 喬小雨.中國礦業(yè)大學 2010

碩士論文
[1]農(nóng)村集體土地增值收益分配問題研究[D]. 曹裕.華南理工大學 2011



本文編號：3574853