我國的房地產(chǎn)業(yè)近年來得到了迅速的發(fā)展，然而在發(fā)展過程中也暴露出許多問題，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的利益失衡現(xiàn)象也日益凸現(xiàn)出來，如房地產(chǎn)開發(fā)商在不斷上漲的房價中獲得了高額利潤，地方政府在不斷上漲的地價中獲得了可觀的收益和政績，許多普通居民卻只能望樓興嘆；商品房消費者處于弱勢地位；建筑行業(yè)建設(shè)工程款拖欠的現(xiàn)象屢屢發(fā)生等，給國家經(jīng)濟和社會發(fā)展帶來了不利的影響。由此，本文致力于探討房地產(chǎn)開發(fā)中相關(guān)主體之利益失衡現(xiàn)象及其法律制度完善的若干理論問題，以期為完善我國房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)制度提供參考。 文章采用法學(xué)與法經(jīng)濟學(xué)相結(jié)合的研究方法來進行理論探討，綜合運用比較分析及實證分析方法，分析我國房地產(chǎn)開發(fā)中的利益失衡現(xiàn)象及其原因，對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律制度之完善提出建議，以期使各方利益達到相對平衡的狀態(tài)。 文章共分為三個部分： 第一章房地產(chǎn)開發(fā)中的利益失衡現(xiàn)象概述，介紹了房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡的內(nèi)涵、現(xiàn)象及其影響。 第二章房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡之原因探析，指出了房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡的制度原因，并對其進行法經(jīng)濟學(xué)分析，認(rèn)為其深層次原因是由于各主體均追求利益最大化，彼此間信息不對稱及相關(guān)法律... 

【文章來源】：福州大學(xué)福建省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
引言
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)中的利益失衡現(xiàn)象概述
    1.1 利益失衡與利益平衡的內(nèi)涵
        1.1.1 利益及其與法律的關(guān)系
        1.1.2 利益失衡與利益平衡
    1.2 房地產(chǎn)開發(fā)中的利益失衡現(xiàn)象
        1.2.1 土地開發(fā)中的利益失衡現(xiàn)象
        1.2.2 商品房預(yù)售交易中開發(fā)商與消費者的利益失衡現(xiàn)象
        1.2.3 房地產(chǎn)投資過熱、房價過高引起的利益失衡現(xiàn)象
        1.2.4 開發(fā)商、消費者與建筑承包人之間的利益失衡現(xiàn)象
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡的影響
        1.3.1 導(dǎo)致社會兩級分化，中低收入階層為購房負(fù)債累累
        1.3.2 影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展
        1.3.3 鑄就巨大的金融風(fēng)險
        1.3.4 影響地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡之原因探析
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡的制度原因
        2.1.1 我國土地儲備制度存在的問題
        2.1.2 我國商品房預(yù)售中存在的問題
            2.1.2.1 商品房買賣中存在不平等的格式條款
            2.1.2.2 房地產(chǎn)虛假廣告和炒作之風(fēng)盛行
        2.1.3 商品房價格過高的因素
            2.1.3.1 房地產(chǎn)自然壟斷進而導(dǎo)致的市場壟斷
            2.1.3.2 開發(fā)商炒作等不當(dāng)行為引起虛假需求，拉動房價上揚
            2.1.3.3 市場存在著非理性預(yù)期，消費者傾向于“買漲不買落”
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)中利益失衡的法經(jīng)濟學(xué)分析
        2.2.1 各主體追求利益最大化與利益失衡
        2.2.2 信息不對稱與利益失衡
        2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的利益失衡與法(制度)經(jīng)濟學(xué)
第三章 完善相關(guān)法律制度，建立房地產(chǎn)開發(fā)中的利益平衡機制
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)中利益平衡的價值目標(biāo)
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)中公平與效率的平衡
        3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)中的社會利益優(yōu)先原則
        3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的可持續(xù)發(fā)展原則
    3.2 我國現(xiàn)行土地儲備制度的完善
        3.2.1 完善我國現(xiàn)行土地儲備制度的必要性
        3.2.2 完善我國土地儲備制度之舉措
            3.2.2.1 統(tǒng)一土地儲備立法
            3.2.2.2 優(yōu)化土地供應(yīng)方式
            3.2.2.3 擺正政府地位，加強部門間協(xié)調(diào)
            3.2.2.4 完善土地儲備的公示程序
            3.2.2.5 制定土地供應(yīng)計劃并予以及時公開
            3.2.2.6 建立土地儲備的法律責(zé)任制度
    3.3 我國商品房預(yù)售制度之完善
        3.3.1 完善商品房預(yù)售制度的必要性
        3.3.2 規(guī)范商品房預(yù)售廣告
        3.3.3 規(guī)制商品房預(yù)售合同格式條款
            3.3.3.1 商品房預(yù)售中格式條款的立法規(guī)制
            3.3.3.2 商品房預(yù)售中格式條款的行政規(guī)制
            3.3.3.3 商品房預(yù)售中格式條款的司法規(guī)制
            3.3.3.4 商品房預(yù)售中格式條款的其他規(guī)制
        3.3.4 設(shè)立預(yù)告登記制度
            3.3.4.1 預(yù)告登記制度的立法價值
            3.3.4.2 預(yù)告登記制度的性質(zhì)
    3.4 對于房地產(chǎn)市場“過熱”、商品房價格過高的規(guī)制
        3.4.1 加強房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)
        3.4.2 改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全住房保障體系
        3.4.3 規(guī)范企業(yè)行為，控制虛假需求
        3.4.4 規(guī)范房地產(chǎn)金融制度
        3.4.5 完善房地產(chǎn)稅收法律制度，體現(xiàn)公平原則
    3.5 完善我國建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)制度
        3.5.1 建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)之法理依據(jù)和立法價值
        3.5.2 建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的限制:相關(guān)各方之利益平衡
結(jié)論
主要參考文獻
致謝
個人簡歷及研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]抑制房地產(chǎn)泡沫的法律對策探索[J]. 朱羿錕,黃斌騰.  法學(xué)論壇. 2005(04)
[2]建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)立法基礎(chǔ)與立法構(gòu)想[J]. 董慧凝.  北京工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2005(03)
[3]論我國房地產(chǎn)泡沫與政府宏觀調(diào)控[J]. 趙星,董曉松.  四川行政學(xué)院學(xué)報. 2005(02)
[4]我國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀、成因及其治理對策[J]. 周浩明,陳敦旭.  湖南經(jīng)濟管理干部學(xué)院學(xué)報. 2005(02)
[5]土地“招、拍、掛”中的問題與對策[J]. 黃石松.  中國房地產(chǎn). 2005(02)
[6]優(yōu)先權(quán)制度與中國物權(quán)法[J]. 溫世揚,丁文.  法學(xué)評論. 2004(06)
[7]房地產(chǎn)泡沫對銀行業(yè)的影響及其對策研究[J]. 趙一文.  工程建設(shè)與設(shè)計. 2004(09)
[8]論商品房預(yù)售合同買受人債權(quán)的保護制度預(yù)告登記制度[J]. 潘杰.  法律適用. 2004(09)
[9]論權(quán)利沖突——以利益沖突為線索的考察[J]. 任廣浩,葉立周.  河北法學(xué). 2004(08)
[10]論政府對房地產(chǎn)開發(fā)土地批租及價格的調(diào)控作用[J]. 袁志舜.  企業(yè)經(jīng)濟. 2004(08)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)市場信息不對稱問題研究[D]. 付燕.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2004



本文編號：3574950