土地資源的稀缺性、不可再生性與資源需求的無限性和排他性之間的矛盾要求我們必須盤活土地資產(chǎn)，提高土地的合理配置和利用效率。土地流轉(zhuǎn)便是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的一種土地資源配置方式。 城市化、工業(yè)化道路是提高我國經(jīng)濟(jì)社會水平，尤其是解決“三農(nóng)”問題的有效手段，同時城市化、工業(yè)化道路也意味著農(nóng)村土地利用方式的轉(zhuǎn)變，即農(nóng)村土地的建設(shè)流轉(zhuǎn)。目前，我國農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)存在兩種不同的途徑，一是國家征用集體土地，將農(nóng)村土地由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜校坏诙N流轉(zhuǎn)途徑是農(nóng)民集體（甚至農(nóng)民個人）與建設(shè)用地單位之問形成的土地的直接流轉(zhuǎn)，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。就第一種流轉(zhuǎn)途徑而言，由于我國征地制度不完善，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，一方面可能造成建設(shè)用地單位和個人對土地的低效利用，甚至長期征而不用致使土地資源的閑置和浪費(fèi)，另一方面，農(nóng)民得到的征地補(bǔ)償與巨大的土地收益間的鮮明對比引起農(nóng)民的不滿情緒和大量上訪，誘發(fā)了社會不穩(wěn)定因素，同時也激發(fā)了農(nóng)民私自流轉(zhuǎn)集體土地的行為。第二種流轉(zhuǎn)途徑則造成土地資產(chǎn)的大量流失，耕地銳減，并影響國有土地市場的正常運(yùn)行。這些問題歸根結(jié)底在于我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的殘缺。 因此，本文... 

【文章來源】：西南師范大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景及意義
    1.2 研究進(jìn)展
    1.3 研究內(nèi)容
2 農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)的規(guī)律及相關(guān)理論
    2.1 相關(guān)概念
    2.2 流轉(zhuǎn)規(guī)律
    2.3 流轉(zhuǎn)的形式和實現(xiàn)途徑
    2.4 產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)是土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵問題
3 農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)中存在的問題及其原因分析
    3.1 問題綜述
    3.2 流轉(zhuǎn)途徑中的問題
    3.3 原因分析
4 農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)中的產(chǎn)權(quán)制度研究
    4.1 理論基礎(chǔ)
    4.2 產(chǎn)權(quán)界定的效率與激勵效應(yīng)
    4.3 土地產(chǎn)權(quán)體系
    4.4 農(nóng)村集體土地所有權(quán)的完善
    4.5 土地發(fā)展權(quán)(Land Development Rights)
5 農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益的實現(xiàn)
    5.1 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題
    5.2 補(bǔ)償措施
6 農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益實現(xiàn)的配套措施
    6.1 改變政府的決策觀念和決策方式
    6.2 明晰產(chǎn)權(quán)
    6.3 規(guī)范征地行為
    6.4 允許農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
    6.5 建立農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的市場體系和管理體系
    6.6 充分挖掘現(xiàn)有建設(shè)用地潛力，嚴(yán)格控制農(nóng)地轉(zhuǎn)用
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]美國的土地發(fā)展權(quán)[J]. 李曉妹,襲燕燕.  國土資源. 2003(07)
[2]集體建設(shè)用地使用制度改革中的幾個問題[J]. 周建春.  中國土地科學(xué). 2003(03)
[3]土地征用制度改革的模式選擇[J]. 申京詩,劉曉鷹.  國土資源科技管理. 2003(03)
[4]中國農(nóng)民集體所有土地發(fā)展權(quán)的壓抑與抗?fàn)嶽J]. 劉永湘,楊明洪.  中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì). 2003(06)
[5]耕地危機(jī)與城市化進(jìn)程的盲目性[J]. 于伯華,鄭新奇.  城市問題. 2003(03)
[6]調(diào)整國民收入分配格局 促進(jìn)三農(nóng)問題解決——江蘇及全國三農(nóng)與國民收入分配關(guān)系問題的研究[J]. 張義.  調(diào)研世界. 2003(04)
[7]實行土地市場配置:深化農(nóng)村改革的基點[J]. 王景義,高闊.  吉林師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2003(01)
[8]中國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)研究綜述[J]. 劉永湘.  國土經(jīng)濟(jì). 2003(01)
[9]制度、利益與談判能力:農(nóng)村土地“流轉(zhuǎn)”的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)[J]. 管清友,王亞峰.  上海經(jīng)濟(jì)研究. 2003(01)
[10]略論發(fā)展我國農(nóng)村土地市場[J]. 程為寶.  株洲工學(xué)院學(xué)報. 2002(05)



本文編號：3540958