發(fā)布時間：2021-11-26 22:56

　　城市土地收購儲備制度是我國城市土地管理實踐的創(chuàng)新，由于立法的空白和理論研究的滯后，使得在收購價格確定這一關(guān)鍵問題上還沒有形成一致的觀點。在實踐中，收購價格確定基本上由政府決定，這與建立社會主義市場經(jīng)濟體制的社會主義建設(shè)目標不符，也與完善和調(diào)控城市土地市場的土地收購儲備制度建立初衷不符。土地收購儲備制度雖然目前還沒有立法，但從其發(fā)展的趨勢看，其必然成為我國新時期土地管理的一項重要制度。因此，本文選取城市土地收購價格確定這一焦點問題進行研究，以便完善土地收購儲備制度和促進當前的城市土地管理改革。 本文主要包括以下五個部分： 第一部分為導論。介紹本文選題的目的和意義、國內(nèi)外研究的動態(tài)、研究的主要內(nèi)容和技術(shù)路線，并對本文涉及的主要概念進行了界定。為本文的總綱部分。 第二部分主要介紹了馬克思的地租地價理論和產(chǎn)權(quán)理論并且闡述了這些基礎(chǔ)理論對確定土地收購價格的啟示。 第三部分對當前土地收購儲備制度進行了介紹，并對我國土地收購儲備制度的最終目標定位進行了研究，確定人民利益最大化為我國土地收購儲備的最終目標。根據(jù)公共選擇理論和代理理論，分析了土地收購中各利益團體。在各利益團體追求... 

【文章來源】：南京農(nóng)業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
第一章 導論
    第一節(jié) 研究的目的和意義
    第二節(jié) 國內(nèi)外研究的動態(tài)
    第三節(jié) 研究的主要內(nèi)容和技術(shù)路線
    第四節(jié) 研究的方法
    第五節(jié) 基本概念界定
第二章 土地收購價格的基礎(chǔ)理論
    第一節(jié) 馬克思的地租地價理論
    第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)理論
        一、 產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的概念
        二、 產(chǎn)權(quán)和價格的關(guān)系
    第三節(jié) 土地收購價格確定的理論啟示
第三章 土地收購儲備制度的目標取向
    第一節(jié) 土地收購儲備制度概述
        一、 土地收購儲備制度的概念
        二、 土地收購儲備制度產(chǎn)生的背景
        三、 土地收購儲備制度的運行機制
    第二節(jié) 土地收購儲備制度的目標和性質(zhì)
        一、 土地收購儲備制度的目標
        二、 土地收購儲備的性質(zhì)
    第三節(jié) 城市土地收購價格確定的原則
        一、 土地收購儲備制度運行模式對收購價格確定的影響
        二、 城市土地收購的性質(zhì)對收購價格確定的影響
        三、 土地收購儲備的目標對收購價格的影響
        四、 城市土地收購價格確定的原則
第四章 城市土地收購價格的構(gòu)成及評估依據(jù)的用途
    第一節(jié) 城市土地收購價格的構(gòu)成
        一、 土地價格和地上建筑物的補償費用
        二、 土地價格和建筑物補償費用外的其他費用
    第二節(jié) 建筑物的補償費用構(gòu)成
    第三節(jié) 土地價格
        一、 土地收購中土地價格的形式
        二、 劃撥土地使用權(quán)價格
        三、 出讓土地使用權(quán)價格
        四、 國有租賃土地使用權(quán)價格
    第四節(jié) 土地收購價格評估依據(jù)的用途
        一、 土地發(fā)展權(quán)不是決定評估依據(jù)用途的原因
        二、 土地增值收益歸屬不應(yīng)影響土地價格的評估
        三、 土地收購價格評估應(yīng)當依據(jù)規(guī)劃用途或最佳用途
        四、 依據(jù)規(guī)劃用途或最佳用途可能帶來的問題及解決
第五章 城市土地收購價格的確定方法
    第一節(jié) 城市土地收購的對象
        一、 土地收購的范圍
        二、 收購?fù)恋氐挠玫仡愋?br>    第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)收購價格評估
        一、 評估思路和方法
        二、 劃撥土地使用權(quán)評估應(yīng)注意的問題
    第三節(jié) 出讓土地使用權(quán)價格評估
        一、 評估思路和方法
        二、 出讓土地使用權(quán)收購價格評估應(yīng)注意的問題
    第四節(jié) 租賃土地使用權(quán)收購價格評估
        一、 評估思路和方法
        二、 租賃土地使用權(quán)價格評估應(yīng)注意的問題
    第五節(jié) 包含建筑物價格的土地收購價格評估
        一、 經(jīng)營性用地房地產(chǎn)收購價格評估
        二、 非經(jīng)營性用地房地產(chǎn)收購價格評估
    第六節(jié) 城市土地收購價格評估案例
        一、 案例5-1:××市陶瓷廠(劃撥土地使用權(quán))房地產(chǎn)收購價格評估
        二、 案例5-2:××市商場(出讓土地使用權(quán))房地產(chǎn)收購價格評估
        三、 案例5-3:××市陶瓷廠(租賃土地使用權(quán))房地產(chǎn)收購價格評估
        四、 本節(jié)小結(jié)
第六章 結(jié)語


【參考文獻】：
期刊論文
[1]政府官員的“經(jīng)濟人”角色及其行為模式分析[J]. 倪秋菊,倪星.  武漢大學學報(哲學社會科學版). 2004(02)
[2]公共選擇理論的假設(shè)與方法論意義[J]. 江濤.  黑河學刊. 2003(06)
[3]城市建設(shè)中土地收購儲備的難點與對策——以安陽市為例[J]. 趙莉燕,何濤.  河南國土資源. 2003(10)
[4]房價虛高原因分析[J]. 張曉.  市場經(jīng)濟研究. 2003(05)
[5]辨析“劃撥土地使用權(quán)的若干法律問題”——與饒劍剛同志商榷[J]. 王興敏.  中國房地產(chǎn). 2003(10)
[6]國內(nèi)土地收購價格確定方法[J]. 畢繼業(yè),朱道林,王秀芬.  中國土地. 2003(08)
[7]中國土地市場化進程中的政府行為評析[J]. 鐘京濤.  國土資源. 2003(06)
[8]劃撥土地收購方式分析[J]. 段玉琪.  中國土地. 2003(05)
[9]劃撥土地使用權(quán)的若干法律問題[J]. 饒劍剛.  中國房地產(chǎn). 2003(04)
[10]城市地產(chǎn)價格形成的一般原理探討[J]. 杜新波,孫習穩(wěn).  國土資源. 2003(03)



本文編號：3521082