本文試圖以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，理解宏觀調(diào)控與微觀制度之間的內(nèi)在聯(lián)系。近幾年，中央政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，出臺(tái)了大量宏觀調(diào)控政策，但效果不是很顯著，房?jī)r(jià)總體來說仍在頑強(qiáng)上行，其中隱藏的金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)問題依然嚴(yán)峻。本文認(rèn)為，這樣的結(jié)果有其深刻的制度根源，具體地說，其根源在于我國(guó)目前基礎(chǔ)性的制度安排，即土地國(guó)有制度、分稅制以及不完善的金融制度。本文共分為六個(gè)部分。首先是前言，介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控現(xiàn)狀，以及學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的研究成果和本文的寫作思路；第一章從制度層面解析房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的源頭；第二章分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益格局；第三章研究各利益集團(tuán)的行為對(duì)宏觀調(diào)控效果的影響；第四章對(duì)宏觀調(diào)控和基礎(chǔ)性制度安排作進(jìn)一步的討論；最后是結(jié)論。文章的重點(diǎn)是第一章、第三章和第四章。第一章從三個(gè)基礎(chǔ)制度層面進(jìn)行研究，首先是財(cái)政制度，1994年的分稅制改革增強(qiáng)了中央政府的財(cái)政實(shí)力，但沒有合理考慮地方政府在財(cái)政上的要求，導(dǎo)致地方政府在財(cái)政壓力下，必須尋求非稅收的財(cái)政收入渠道，而土地使用權(quán)的出讓收入，正是各級(jí)地方政府首先注意到的增加財(cái)政收入的方式；其次是土地制度，由于土地使用權(quán)的出讓，法律規(guī)定必須先由各地政府通過... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和泡沫
    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控現(xiàn)狀
    三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控研究的成果簡(jiǎn)介及本文思路
第一章 從制度層面解析房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的源頭
    第一節(jié) 財(cái)政制度方面的原因分析
        一、中央與地方在財(cái)政制度上的關(guān)系
        二、分稅制
        三、財(cái)政制度對(duì)土地征占及房地產(chǎn)業(yè)的影響
    第二節(jié) 土地制度方面的原因分析
        一、土地使用權(quán)的出讓
        二、地方政府的角色
    第三節(jié) 金融制度方面的原因分析
        一、我國(guó)金融體制改革進(jìn)程
        二、銀行
        三、證券市場(chǎng)
        四、國(guó)際熱錢
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益格局
    一、房地產(chǎn)開發(fā)商的利益
    二、地方政府的利益
    三、銀行的利益
    四、炒家的利益
    五、被拆遷戶和被征地農(nóng)民的利益
    六、普通購房者的利益
    七、中央政府的利益
第三章 各利益集團(tuán)的行為對(duì)宏觀調(diào)控效果的影響
    第一節(jié) 中央政府:從間接調(diào)控到直接調(diào)控
        一、中央政府的行為措施:重拳出擊
        二、中央政府調(diào)控措施的調(diào)整
    第二節(jié) 其他利益集團(tuán)對(duì)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度和行為反應(yīng)
        一、地方政府的行為反應(yīng):拖延和化解
        二、銀行的行為反應(yīng):與房地產(chǎn)商合作以規(guī)避甚或違反宏觀調(diào)控政策
第四章 對(duì)宏觀調(diào)控與基礎(chǔ)性制度安排的進(jìn)一步討論
    一、宏觀調(diào)控用直接手段的制度原因
    二、房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的制度原因
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]轉(zhuǎn)型期財(cái)稅分權(quán)體制研究[D]. 趙力.華南師范大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3512339