發(fā)布時間：2021-10-16 05:19

　　自2002年國土資源部規(guī)定商業(yè)經(jīng)營性用地必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛拍出讓方式以來,土地作為商品進(jìn)入市場,由市場進(jìn)行配置。由于地方政府獨(dú)家壟斷土地供給,勢必造成地方政府過度依賴土地財政,導(dǎo)致土地價格和商品房價格持續(xù)飆升,對我國經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和居民福利產(chǎn)生了一系列嚴(yán)重的影響。本文首先介紹發(fā)達(dá)國家土地出讓制度的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),然后扼要說明招拍掛出讓制度的理論依據(jù)和歷史演變的過程,進(jìn)而運(yùn)用實(shí)證分析方法結(jié)合實(shí)際對招拍掛制度進(jìn)行規(guī)范研究,試圖揭示招拍掛出讓制度中存在的問題與缺陷；具體分析地價、房價高漲對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面影響。試圖從打破土地壟斷格局、改革土地出讓金在各地方政府間的分配比例、取消“價高者得“的土地出讓標(biāo)準(zhǔn)等方面,對進(jìn)一步完善招拍掛出讓制度和探索更加有效的土地出讓制度,提出若干可供參考的對策與政策建議。 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
提要
Abstract
引言
    1 研究的背景、意義
    2 國內(nèi)研究綜述
    3 研究方法
        3.1 實(shí)證分析法
        3.2 規(guī)范分析法
    4 論文結(jié)構(gòu)
    5 技術(shù)路線
第一章 基本概念與基礎(chǔ)理論
    1.1 基本概念
        1.1.1 土地供給
        1.1.2 土地需求
        1.1.3 土地招標(biāo)
        1.1.4 土地拍賣
        1.1.5 土地掛牌
    1.2 理論基礎(chǔ)
        1.2.1 市場結(jié)構(gòu)理論
        1.2.2 價格理論
        1.2.3 公共政策
        1.2.4 公共選擇理論
第二章 國內(nèi)外土地制度綜述
    2.1 發(fā)達(dá)國家(地區(qū))土地出讓制度概況
        2.1.1 土地政府所有制為主的土地出讓制度
        2.1.2 土地私有制為主的土地出讓制度
    2.2 土地出讓制度的一般性規(guī)律
    2.3 中國城市土地制度概況
        2.3.1 中國城市土地出讓制度簡述
        2.3.2 中國城市土地出讓制度的特征
第三章 "招拍掛"土地出讓制度存在問題及影響
    3.1 "招拍掛"土地出讓制度存在問題分析
        3.1.1 國家壟斷土地供給市場
        3.1.2 地方政府對土地出讓金的高度依賴
        3.1.3 "招拍掛"土地出讓制度分析
    3.2 "招拍掛"土地出讓制度與地價、房價的關(guān)系
        3.2.1 "招拍掛"土地出讓制度與地價的關(guān)系
        3.2.2 "招拍掛"土地出讓制度與房價的關(guān)系
    3.3 "招拍掛"土地出讓制度產(chǎn)生的負(fù)面影響
        3.3.1 "招拍掛"土地出讓制度對房地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面影響
        3.3.2 "招拍掛"土地出讓制度對居民福利的負(fù)面影響
第四部分 對策與政策建議
    4.1 完善"招拍掛"土地出讓制度
        4.1.1 "多頭供地"土地出讓制度
        4.1.2 統(tǒng)一分配土地出讓金
    4.2 探索更加有效的土地出讓方式
        4.2.1 "適者得地"土地出讓制度
        4.2.2 "分年收取租金"土地出讓制度
后記
參考文獻(xiàn)
學(xué)術(shù)論文和研究成果
摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地出讓招拍掛制度績效及其實(shí)證分析[J]. 李世蓉,馬小剛.  建筑經(jīng)濟(jì). 2009(04)
[2]供地政策對土地市場配置效率影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析——理論研究與實(shí)踐檢驗(yàn)[J]. 郭貫成,吳群.  地域研究與開發(fā). 2009(01)
[3]高位房價的理性分析[J]. 李世平,劉一峰.  南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2007(04)
[4]城市土地使用權(quán)掛牌出讓中競價人的理性分析[J]. 張淑娟,劉艷芳.  國土資源科技管理. 2006(05)
[5]土地市場發(fā)展過程中政府行為規(guī)范問題探究[J]. 陳紅霞,趙振宇.  國土資源科技管理. 2006(03)
[6]土地政策改革時期的城市空間發(fā)展:北京的實(shí)證分析[J]. 丁成日.  城市發(fā)展研究. 2006(02)
[7]國有土地使用權(quán)招拍掛出讓實(shí)證分析[J]. 雨之.  中國房地產(chǎn)金融. 2005(05)
[8]土地“招、拍、掛”中的問題與對策[J]. 黃石松.  中國房地產(chǎn). 2005(02)
[9]修憲后土地供應(yīng)方式的改革——兼談《土地管理法》的修改[J]. 李煒,尚曉萍.  中國土地. 2004(07)
[10]土地發(fā)展權(quán)淺說[J]. 李世平.  國土資源科技管理. 2002(02)



本文編號：3439225